我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：廣叔您好，想買一套天河華陽學位房，讓中介找了兩套最便宜的，一個是林和東路教師宿舍，61方兩房一廳報價410萬，樓齡舊；另一個是嘉尚國際公寓，樓齡很多，37平一房一廳報價370萬，單純要學位不住的話哪個漲幅會高一點？
回答：你好。建議買新一點的嘉尚國際公寓。太老的話，由於純學票性質，學票價值降低，老破小几乎失去流動性。而新一點至少出租都還會更受歡迎一些。
提問：廣叔你好，位於海珠區南州路的海珠湖峰景只有7棟，288戶，離瀝滘站1500米，產權縮水（2008年的地），小開發商。但價格便宜，53000/平，容積率低，十分糾結。請您介紹一下它周邊環境（有沒墳地和工業廢氣污染）？投資或自住是否適合？與萬科歐泊，羅馬家園相比，買房時排在優先還是最後？
回答：你好。海珠湖峰景，小區小，周圍環境一般，配套方面也一般。附近工作兼顧自住可以買。投資不如萬科歐泊。只能作為最後選項。
提問：廣叔您好！2024年有小學學位需求，想找個確定性強，相對好點的學位房，目前有一下三個打算，請教一下廣叔哪個比較合適：
1.換一套東薈城的大三房讀小學，等大孩子快讀初中時，如有需要再用另外一套金夢的房換一個初中好的學位房
2.買一套品秀星樾的複式，九年一貫制，初中確定，生源純粹，樓盤配套可以，近地鐵，但是新學校，不確定是否會好。複式也擔心不好住以後不好出
3.買中央城四房，九年一貫制，就擔心舊改，生源不純粹，樓盤也不好出手。
回答：你好。
1、中海譽城可以換東薈城。有省公立東薈花園小學，比玉泉小學好。不過需要搖號。
2、品秀星樾，有廣附，在小區裡面，上學方便，我認為該區域生源還是可以的。複式確實流動性一般。
3、中央城盤略大
就按你這個順序考慮吧
提問：廣叔您好！請問天河壹品96方東南向10樓左右目前什麼價位合適？天河壹品在清華附中小學的招生範圍嗎？
回答：你好。樓層和朝向都還可以，估計要在7.5w左右。清華附中現在學位也充足，上學沒問題。
提問：廣叔，您好！想請教下中鼎珺和府怎麼樣？87方400萬左右，感覺價格跟保利羅蘭二手差不多？越秀山畔最近也打的火熱，貌似後者更便宜，不知道該如何選擇，麻煩幫忙詳細分析下，本人現在在外地工作
回答：你好。中鼎珺和府在老黃埔，綜合配套還有提升空間；保利羅蘭，科學城，除了旁邊的LG廠外，配套各方面都還可以；越秀山畔，地鐵在建，區位也不差，缺點是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你這個順序選就好。
提問：廣叔您好！最近了解了科學城時代天韻，看上了一套28樓北向小三房。有幾個擔憂想諮詢一下廣叔。
1.時代綁定車位銷售這個方式，可以怎麼處理？我不想要車位
2.6號線東延線對時代天韻是利好嗎？
3.單價3.38W一平，這個價格可以下手嗎？
回答：你好。
1、綁定銷售車位，說明車位並不稀缺。只能自用了。
2、當然有利好，但離真正落地還有一定的不確定性
3、3.38w可以考慮，還可以再砍下價到3.2w左右
提問：廣叔，最近有關注幾個樓盤，幫我分析利弊。番禺盛恆家園。番禺鴻基花園有電梯的，金沙洲城西花園。科學城萬科里享水韻。幾個基本是兩房的。就是想先考慮出行，居住環境，自己的購買力。短期沒有學位需求。
回答：你好。考慮出行，那在哪上班？看看哪個盤通勤更近一些。盛恆家園在亞運大道，這邊配套一般，空地多，未來競爭多，價格是不容易起來。鴻基花園樓齡有點老了，儘量買新一點的吧；城西花園，也老的也有新一點的，買新的沒問題；萬科里享水韻各方面都一般，也就附近工作上車。
提問：廣叔，交了誠意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十幾層的，折下來5.5左右，不知這個樓層和價格怎麼樣。沒住過這麼高的樓層
回答：你好。城市之光A7高層視野好，5.5屬正常價，沒有太大優惠，可以考慮。
提問：廣叔，最近南沙中鐵海語熙岸跟華宇鳳凰藝術島都有打折，相比起番禺廣場附近的二手房，哪個更香點？
回答：你好。兩個南沙的盤一般，需要長期持有；短期番禺廣場確定性更高。
提問：廣叔，萬科歐泊（2012年，94平，4.9萬/平，指導價4.5萬），羅馬家園（2012年，5.1～5.3萬/平，92平，指導價3.9萬），堅真花園（2005年，87平，5.1萬/平）的小三房，如果選擇？請您排個序，這三個樓盤各多少價格出手？
回答：你好。投資重點考慮：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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