根據最近的報導顯示，2023年以來我國的樓市正在逐漸回暖，並且一些城市的房價已經出現了反彈上漲的跡象。了解樓市的人都知道，剛需購房者並不擔心房價下跌，他們一直擔心的就是房價上漲，因為過去每次房價上漲都讓很多人買不起房子。因此，隨著樓市關於房價上漲的消息越來越多，人們對房價的關心就會越來越多。可以說，現在很多人都在關注房價的走勢，特別是剛需購房者，他們時刻在關注房價的波動。不僅僅是剛需家庭，還有不少投資客也在蠢蠢欲動，很多人依舊看好未來的房價，所以不少人還想通過投資房產來掙錢。
其實過去兩年的樓市行情並不好，不少城市和地區的房價都出現了明顯下跌，這裡不僅僅是三四線城市房價出現了下跌，就是不少省會城市的郊區房價都出現了很明顯的下跌。就比如最近兩年以來鄭州市的樓市行情很差，鄭州郊區樓盤售價不是都已經腰斬。就比如鄭州綠博片區一樓盤在2017年時最高售價超過了1.6萬元/平方米，而現在這個樓盤的二手房售價已經降低到6000元/平方米左右，跌得只剩下一個「零頭」。不僅僅是綠博片區，鄭州其他郊區樓盤的售價跌幅基本上都超過30%。除了鄭州之外，像武漢、石家莊、濟南和青島等城市的房價走勢也和鄭州的房價類似。
為什麼這些樓盤價格的跌幅會這麼大，在筆者看來還是樓盤的價格嚴重偏高，偏離了正常水平。在2017年房價大漲的時候，一二線熱點城市不僅主城區房價上漲了很多，就是這些城市的郊區樓盤售價都走出了翻倍行情。但是和主城區不同，這些區域的房價炒作現在很嚴重，房價上漲時，這些房價比較低的地區漲幅比較大，而房價下跌時這些地區的房價跌幅自然也是比較大的。另外，過去3年以來三四線城市的房價也出現了明顯的回調，像洛陽、唐山、襄陽、周口、荊州和榆林等城市的房價都出現了明顯下跌。房價下跌是好事，能夠大幅減少剛需購房者的購房壓力，但是這對於投資客就不是什麼好消息了，隨著房價的下跌，很多的投資客都面臨了很大的虧損。
「房住不炒」就是目前的樓市調控政策的底線，在這種政策環境下，就算是目前樓市政策越來越好，一些房價嚴重偏高的地區房價也不會出現反彈上漲的情況。在筆者看來，房子是給人居住的，只有有人口的支撐，房價才能保持上漲行情，如果失去了人口支撐，房價只會慢慢回歸合理水平，比如環京地區的涿州市房價走勢就是最好的證明。涿州市距離北京只有50公里左右，屬於環京地區，也正是這個原因，涿州房價曾走出了夢幻般的走勢。
北京的房價非常高，這是大家都知道的事情，面對北京的高昂的房價，普通工薪階級根本就買不起北京的房子。而對於生活在北京的工薪階級來說，他們買不起北京的房子就只能考慮北京周邊的房子。在這種情況下，像涿州、燕郊和大廠的房子就成為了北京工薪階級的目標。涿州距離北京比較近，並且現在已經通了直達北京的高鐵，未來還有可能通地鐵，所以涿州也成為了很多工薪階級的選擇目標。
和動輒七八萬元一平方米的北京房價相比，涿州房價實在是太低了，在2015年時涿州房價僅在5000元/平方米左右。也正是房價差距這麼大，不僅僅是北京的工薪階級來涿州買房，同時全國各地的炒房客也都湧入環京地區，涿州地區也迎來了大量的投資客。隨著大量投資客湧入涿州樓市，涿州地區的房價迎來了持續上漲的行情，並且漲幅非常誇張。筆者就曾在涿州工作過一段時間，當時涿州的房價一天一個價，甚至上午買房，下午房價就漲了1000元/平方米。
房價的上漲給投資客帶來的巨大的收益，筆者一位同學2015年底在涿州以7000元/平方米的價格購買了2套120平方米的房子，而到了2016年年中房價就上漲到了15000元/平方米，到了2017年5月份房價更是上漲到了25000元/平方米。也就是說，在不到2年裡，房價就漲了18000元/平方米，筆者這位同學買的2套房子直接就賺了430多萬元，而我這位同學僅花了50萬的首付就購買了這兩套房子，並且收益430萬元，這足以看出投資房產有多麼掙錢。但是只要不賣掉房子，這些財富都是紙面上的財富，隨著環京地區房價越漲越高，環京地區也開始出台樓市調控政策，到了2017年5月份涿州房價上漲到25000元/平方米的高點時，涿州地區再次收緊了限購和限售政策，這些調控政策直接限制了外來投資客的購房資格。
但是從2014年到2017年，涿州地區的樓市規模發展得實在是太大了，當地的人口和經濟根本就沒法支撐當地的樓市。因此隨著涿州地區限制炒房客之後，涿州樓市一下子就失去了大量購房者，火熱的市場一下子就冷寂了起來。隨著購房者減少，涿州和環京地區的房價也開始了下跌，只是讓很多人都沒想到的是這次房價下跌時間會這麼久，跌幅會那麼大。
根據統計數據，2020年6月份涿州地區的房價就跌到了9000元/平方米，當時很多人就說涿州地區房價跌到了底部，房價即將反彈上漲。但是到了現在，涿州地區的房價已經跌到8000元/平方米，一些樓盤的售價更是已經跌到了7000元/平方米左右。也就是說，涿州房價的底部依舊不知道在哪裡，從25000元/平方米跌到了現在8000元/平方米，跌幅不可謂不大。筆者這位從過去盈利430萬元到現在帳面上保本，實際再算上這些年的房貸利息，虧損了上百萬元。這還是筆者這位同學是在低點買的房子，而對於那些在涿州房價高點買房的購房者來說，他們房子虧損得實在是太多了。
一位北京的粉絲表示，他就是在2017年在涿州買的房子，買的時候價格23000元/平方米左右，當時他認為涿州房價還會繼續上漲，大概率會漲到40000元一平方米。遺憾的是，這位粉絲在買房時根本就沒有考慮過涿州房價會下跌的情況，但是現在房價卻下跌了這麼多，房子都已經資不抵債，他真的不想要房子了。
過去兩年很多人一直說涿州和環京地區的房價下跌只是個例現象，但是現在隨著房價的回調，不少城市和地區的房價都走出了類似的走勢。從這些地區的房價走勢可以得出一個結論，房價的高低還是需要根據當地的經濟和人口來判斷，只要失去了人口和房價的支撐，房價最終會回歸到合理水平。