半島全媒體記者 李曉芳
全國主要地級市2023年2月供應土地254宗，供應規劃建築面積為1692.8萬㎡，同比下降48.24%，環比下降10.07%；土地成交301宗，成交規劃建築面積為1710.88萬㎡，同比下降10.63%，環比下降8.74%；成交樓面價為5814元/平方米，同比上漲13%，環比上漲72.11%……3月1日，據諸葛找房數據研究中心統計，2月地方城投托底現象有所減弱，民營房企身影增多。
2月土地供應規模維持低位水平
據諸葛找房數據研究中心監測，全國主要地級市2023年2月供應土地254宗，供應規劃建築面積為1692.8萬㎡，同比下降48.24%，環比下降10.07%；推出樓面均價為5444元/㎡，同比下跌14.88%，環比上漲28.67%。進入2023年，前兩月土地市場供地活動較少，短期內供應規模維持在較低水平。與此同時，在部分城市加大優質地塊供應的帶動下，本月推出樓面價持續上漲，這是時隔5個月價格再次突破5000元/㎡。預計隨著市場逐漸復甦，各地推地力度將會有所加大，3月份土地供應或將迎來較為明顯的回升態勢。
從地塊性質來看，2月純住宅用地供應規劃建設面積775.74萬㎡，同比下降40.6%，環比上升10.83%；綜合用地（含住宅）供應規劃建設面積462.52萬㎡，同比下降68.12%，環比下降32.34%；商辦用地供應規劃建設面積454.55萬㎡，同比下降11.58%，環比下降8.89%。與此同時，各類用地推出樓面價環比上月均有所上漲，且綜合用地漲幅居首，為51.66%。
2月土地市場成交量降價升
據諸葛找房數據研究中心監測，2023年2月全國主要地級市土地成交301宗，成交規劃建築面積為1710.88萬㎡，同比下降10.63%，環比下降8.74%；成交樓面價為5814元/平方米，同比上漲13%，環比上漲72.11%；土地出讓金為994.67億元，同比微漲0.96%，環比上漲57.05%。在本月供應端持續收緊的背景下，土地市場成交規模依舊延續低位態勢，預計隨著接下來土地供應閘門進一步放開以及房企補倉情緒上漲，土地成交量有望逐步迎來回升局面。
從地塊性質來看，2月純住宅用地成交規劃建築面積為818.11萬㎡，同比上漲7.19%，環比下跌8.32%；綜合用地（含住宅）成交規劃建築面積為506.16萬㎡，同比下跌10.71%，環比上漲16.42%；商辦用地成交規劃建築面積為386.61萬㎡，同比下跌33.83%，環比下跌29.4%。與此同時，涉宅用地土地出讓金均較上月上漲，商辦用地由於成交量下滑顯著，收金規模相較上月有所縮減。
2月土地市場溢價率上升、流拍率下降
2023年2月全國主要地級市溢價率為5.39%，環比上升1.98個百分點，同比上升1.06個百分點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。進入2023年，土地市場顯露回溫跡象，溢價率連續2月上升，一方面，樓市交易活躍度上升，房企補倉情緒增加；另一方面，金融政策持續支持房企融資等，因此房企資金流動性獲提升，進而也會帶動房企對土地市場的投入。流拍率方面，本月流拍率為15.45%，較上月下降4.6個百分點。
民營房企身影漸多，華潤置地再奪冠位
房企拿地金額TOP15榜單中，華潤置地再居榜首，總權益拿地金額為102.7億元，該筆土地投資資金注入了京蘇杭各1宗地塊，由此可見，2023年華潤置地對於熱點城市的布局意願較為強烈。越秀地產、廈門坤霖辰房地產投資有限責任公司分別以59.1億元、31.6億元位居權益拿地金額第二、三位。
值得注意的是，2月地方城投托底現象有所減弱，民營房企身影增多，如濱江集團、偉星房產等。預計隨著各地土拍市場活躍度逐步回升，房企資金流動性壓力也獲進一步緩解，民營房企將會在土拍市場中更加站穩腳跟。