普查，國之大事，不可不察。中華上下五千年，唐宋元明清，收人頭稅之前得先查人頭數，征土地稅前也得盤有多少地。
現在輪到房子了：近日住建部公布數據，全國房屋6億棟——注意，是「棟」，不是間，也不是套。
本次全國房屋普查工作是在3年前啟動的，一共動員500萬人員，調查覆蓋中國100%城市、100%自然村。但是我們都知道，大動作的背後一定也有大目的。
為什麼要查房子的總數？查了以後想幹什麼？真的是要推出房產稅嗎？
很多人看到住建局的數據，會覺得房子真的過剩了，房子「白菜價」時代來了。
甚至有人這樣測算，全國6億棟房子，即使5億棟在農村，城市只有1億棟，但每棟住100人，城市的房子也夠100億人住。
但這好像又跟我們接觸到的現實不一樣，很多城市的房子現狀是人們買不起也住不起。
其實，上述測算陷入了一種誤區。首先，6億棟確實是全國城鄉建築物的總量，宏觀視角一定是房子多、人少，平均一個家庭至少1套房往上，否則現在就有人露宿街頭了。
但城市，尤其是大城市，仍然存在供求關係不平衡的問題——以深圳為例，深圳有多少套房子？
很多時候我們都會說200多萬套。這是指有產權證的。實際上，深圳還有城中村、工業區宿舍、軍產房、公寓等等等等，能住人的地方加一起大概有1100多萬套。
如果我們把各種「灰色建築」的房價算進去，跟商品房平均，深圳房價會便宜很多。
但是，如果我因此說「深圳房價很低」，你能認可嗎？我們所有人討論房價，先天會將它限定在「商品房住宅樓」，這是兩個不同的維度，不能拿另一個維度的數據打擊這一個維度。
此外本次住建局僅公布了全國房屋的總量數據，但這並不是全部，比如全國有多少類型的房子、各類型的房子分別有多少、哪些房子分布在哪些地方，既然做了普查，這些數據相信一定都會有的，只是沒公布而已。
這就會帶來另一個問題：房產稅。
本次全國房屋普查工作是在3年前展開的，最初目的是為了盤查老舊房屋、防災減災。
但是在2023年這個時間段，客觀上確實對房產稅的出台有促進作用。或者準確點說，為房產稅的出台提供了底層的數據支持。
我們很多業主（尤其是豪宅業主），面對房產稅不必過度恐慌，首先房產稅未來一定會出台，但不會是現在；其次房產稅是房地產進入存量市場以後的手段，用來接替土地財政，而非幹掉房地產，上海、重慶自2011年開始試點房產稅，至今房價仍在波動上漲。
但也不要聽之任之、毫無警惕心，刀子割在別人身上你不疼，割在你身上別人不疼。
房產稅會重點打擊多套房人群，正如我之前倡導的那樣，房子不是越多越好，比如大家在深圳，但是有老家外地的房子，只要這個房子父母不住、沒其他用處，沒多少價值就直接幹掉它。
即使在深圳，如果有四五套房子，價值低的、沒價值的，在我看來也不如幹掉換成一套真正高價值的資產。
大家想學習規避房產稅的風險，我有一個「七字真言」：好租好賣好貸款，學會這一招不再擔憂房產稅來或者不來。推薦你預約線下的主題沙龍，更方便諮詢，包括判斷你名下的資產是否有價值。
還記得去年大會對房地產的表述嗎：加快建設多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
所謂多主體供給、多渠道保障、租購併舉，背後正是當前房地產市場的現況，否則沒必要「供給」、「保障」。
去年《一周一課》裡，對房地產表述的解讀
農村、小縣城不缺房子，甚至有的還有1套以上的宅基地或商品房。但未來隨著城市中心化的趨勢，多數中小城市人口繼續不斷流出，人走了房子走不了，這帶來的後果便是多數三五線城市的住房會顯著過剩，房子越來越不值錢。
但與之對應的，人口持續流入的都市圈核心城市，經濟發達，地少人多房子少、供求關係一邊倒的城市或地區，房價反而越來越貴。