剛過去的二月，杭州樓市遇春回暖，「粉盤」開始要拼社保，售樓處恢復往日的熱鬧，二手房連日成交破300套。就連土地市場也不例外，整個2月進行兩次土拍，一次比一次熱鬧。
2月7日，進行了去年末掛牌的第五批宅地出讓，其中艮北新城牛田單元姊妹地塊無疑是全場焦點，吸引超30家房企爭奪。最終，中天如願搖到牛田單元R21-08地塊，另一宗牛田單元R21-09地塊被北京科技園建設收入囊中，未來精裝限價均為44400元/㎡。
時隔半個月，兩宗地塊同時出規劃，共計34幢可售住宅，將為艮北新房庫存提供「彈藥」。
一起看看具體規劃吧。
中天艮北項目
17幢住宅
距離地鐵七堡站500米
牛田單元R21-08地塊北面是中南棠玥灣，西側是前灘名邸，東側是越秀招商雲悅灣，周圍這三個小區均已經交付入住，生活氛圍不錯。距離地鐵1號線七堡站直線距離不足500米，出行便利。
2月7日當天，中天通過搖號的方式把牛田單元R21-08地塊收入囊中，成交價253655萬元，樓面價為29506元/㎡，未來新房精裝限價44400元/㎡。
根據規劃圖看，該項目地上計容建築面積為85968㎡，容積率2.0，綠化率35%。
小區共規劃17幢高層可售住宅，樓幢在13~14層，其中1、2、3、8、9號樓首層為物業經營用房等配套，其餘12幢樓底層為架空層或局部架空，均不設住宅。
小區樓幢層高3.05米，架空層4.2米，符合改善房源標準。
小區中心位置設計規劃有水系、體育活動場地、集中綠地等。
小區是人車分流，大門在新塘路與六堡中路交叉口，規劃為人行出入口。大門兩側是物業經營用房，嬰幼兒照護用房，文化設施用房等。
北科建艮北項目
17幢住宅
距離李寧體育公園500米
牛田單元R21-09地塊在中天艮北地塊南面，僅一路之隔。地塊西側是花樣年對越天小區，東側約500米處是李寧體育公園，南面是大家中天雲翠金瀾府，東南方向是中海翠攬雲境。相比中天艮北地塊，牛田單元R21-09地塊距離錢江新城二期更近，直線距離1.5公里可到達錢塘江邊。
2月7日當天，幸運的北京科技園建設如願搖到牛田單元R21-09地塊，成交價235149萬元，樓面價為29850元/㎡，未來新房精裝限價44400元/㎡。
根據規劃圖看，該項目地上建築面積為78778㎡，容積率2.0，綠化率35%。
北科建艮北項目同樣規劃17幢可售高層住宅，樓幢在13~15層，樓幢底層均不設住宅，為局部架空或者架空層。
樓幢層高在3米，架空層為4米，相比中天艮北項目較矮一些。
小區中心位置規划水景，室外體育健身場地、集中綠地等。
另外，在整個項目東南角處，規劃一所12班幼兒園。
目前艮北新城板塊內在售樓盤有3個，分別是大家中天雲翠金瀾府，中海翠攬雲境和濱江興耀江翠軒，三個項目限價均為44400元/㎡。
其中，濱江興耀江翠軒今年1月首開，房源量充足，首次開盤共推140套房源，綜合中籤率76.5%。而在本月即將迎來加推，建面在129㎡~165㎡。
板塊內二手房眾多，其中楊柳郡小區距離地鐵七堡站最近。在好找房App上，楊柳郡近月掛牌均價58235元/㎡，簽約均價約50280元/㎡；棠玥灣掛牌均價54491元/㎡，簽約均價約46790元/㎡；曉時代掛牌均價50572元/㎡、前灘名邸掛牌均價52342元/㎡，但無近月成交。
板塊內大型商場較少，最近的只有楊柳郡對面的花園城。不過，距離4公里之內有龍湖杭州國芳天街、金海城休閒購物中心、杭州東站萬象匯、天虹百貨(杭州購物中心店)等大型購物商場。