2023年至今，在國家層面「降首付、降利率」釋放樓市利好預期的同時，地方層面也從放鬆限購、限貸、限價，以及放寬公積金貸款額度、稅費減免、購房補貼等方面找准抓手，加快推進樓市復甦的步伐。
從效果來看，部分大城市的房地產市場確實出現了回暖跡象，不僅成交量有所增加，房價也開始止跌反彈。例如一月份全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市的個數達到了36個，而一線城市北京，二月份二手房的成交量回升到1.5萬套。
這主要得益於國家全面放開了疫情防控，且放開之後沒有出現大面積的反彈，讓人們對經濟復甦重新燃起了希望，壓抑很久的購房需求得到進一步釋放。
面對大城市房地產市場回暖，很多人產生了買房打算，一些受「買漲不買跌」購房情緒影響的人，甚至還擔心房價會出現「報復性反彈」。
不過，從目前全國整體市場情況看，價格仍然居高不下——房價非但沒有出現購房者預期中的大幅下降，全國平均房價仍然處於接近萬元每平的高位，普通家庭想要購買一套住房，依然需要掏空六個錢包湊首付。因此，有購房準備的人，建議保持冷靜頭腦，不妨花點時間讀完以下這六點「忠告」，都是些非常實用的建議：
第一，非剛需或改善不要買房。
房地產進入絕大多數家庭不再缺房的「下半場」，買房的指向性已經非常明確，就是極少數的剛需和部分有改善需求的群體。
不過，即便是真實的剛需或改善性需求，也儘量不要急於買房。因為，儘管少數大城市出現了回暖跡象，但多數城市的樓市仍處在艱難的尋底階段，樓市信心尚未完全修復，市場底未見到來。此外，2023年已進入買方市場，改善性需求一定要「先賣後買」，否則舊房留在手裡會很麻煩。
而絕大部分的投資性需求，將會被市場徹底拋棄，真要是不管不顧地強行入市，最終大概率要被市場套牢。畢竟房地產經過20多年的高速發展，已經逐步由新房市場轉變為存量房市場。
如今很多中小城市房價不僅停止上漲，價格還出現了10%~20%的降幅，房子已經失去了賺錢效應，現在即便剛需和改善一定要買，也要量力而行，能買小套不買大套，能拿出多少首付拿出多少，千萬不要硬著頭皮，甚至是為了所謂的面子而買房。
第二，工作不穩定千萬別買房。
房貸利率和買房門檻再低，終究架不住房貸壓力如影隨形，而且時間跨度往往高達數十年，買房沒有穩定工作和收入做支撐肯定不行。
目前國內外經濟環境均不理想，企業降薪裁員的情況比較普遍，特別是實體行業的從業者，用「如履薄冰」來形容並不為過；受外部大環境影響，最近兩年我國GDP增速明顯放緩，2022年的GDP增長只有3%（粗略估計，GDP每增長或下降1個百分點，對應的就是200萬左右的就業/失業崗位），雖然2023年經濟復甦的態勢較為明顯，但回暖需要一個過程，諸多不確定因素依然存在，購房者還要保持謹慎樂觀的態度。
因此，對於那些收入不夠穩定的人來說，在買房之前務必仔細評估下個人的經濟實力和收入穩定性，千萬不能受低首付甚至零首付的吸引匆忙上車，且不說少交的首付今後一分不少的要還，一旦今後失業了導致房貸斷供，後果將非常嚴重。
第三，不要因利率低匆忙買房。
資料顯示，目前全國至少有30多座城市首套房利率降至4%以下（大概在3.5%~3.8%左右），這在中國房地產歷史上前所未有。低利率縱然能夠讓購房者輕輕鬆鬆地節省幾十萬元的購房款。
但是客觀地說，房貸利率的上調和下降，主要取決於房地產行業的景氣度：房地產過熱時，房貸利率上漲，增加購房成本，抑制投機炒房；房地產不景氣時，降低資金成本，鼓勵大家買房。
說白了，房貸利率其實就是用來調整樓市冷暖的金融工具，一旦未來市場回暖並穩定下來，不排除利率再次上調的可能。因為目前除了公積金貸款採用的是固定利率，幾乎所有銀行的商貸都採用浮動利率。
那麼購房者不能只看到眼前的利好，還要著眼長遠。
第四，買房首選現房不買期房。
期房預售制是市場短缺時代的產物，開發商挖個坑就可以賣房，然後再拿預售款進行擴張，這項制度顯然只對開發商有利，但是卻對購房者不公。因為一旦開發商資金鍊斷裂，房子延期交付或中途爛尾等風險，都將被轉嫁到購房者頭上。
而最近兩年由於房地產市場很不景氣，開發商融資渠道受阻，樓盤爛尾乃至房企爆雷的情況屢見不鮮，能夠面勉強交房的，也不排除存在偷工減料、以次充好的可能，房子的質量很難得到保障。
雖然長期以來這一不合理制度深受購房者詬病，但處在需要拉動房地產復甦的今年，乃至房地產依然作為支柱產業的中長期，很難指望會被取消。
那麼購房者既然無力改變現狀，想要保護自身的利益不受損失，唯一的辦法就是儘量選擇現房。現房的好處無需多言，且進入存量房市場後，既然有更多可供選擇的現房入市，又何樂而不為呢？
第五，選對城市、位置很重要。
隨著房地產市場飽和，房子保值增值功能減退，現在樓市已經出現了明顯分化，這一趨勢未來只會更加明顯。今後能夠保值增值的房子，只會是位於有人口和經濟支撐的大城市，以及這些城市的核心地段。買到就是賺到的時代一去不復還了，如何挑選房子，越來越成為一門技術。
要知道，隨著人口不斷往大城市聚集，今後小城市的房子將會無人接盤，要麼砸在自己手中，要麼就會貶值，只具有簡單居住功能。而國人的財富有七成以上集中在了房子上，那麼能去大城市買房的，儘量不要在小城市買。
即便無力在大城市買房的，選小城市的房子也要在房子的地段、房型、樓層等方面格外關注。畢竟退而求其次，位於核心位置的房子，其資源稟賦遠超其它地段的房子，抗跌性能更好些。
第六，購買學區房一定要慎重。
在過去的一二十年裡，無論是自住保值，還是投資升值，學區房一直都是首屈一指的優質房產，是萬眾搶購的「香餑餑」。畢竟子女是家長的心頭肉，房子再貴也要買。
但是就在上月，關於「首輪關停潮已來，幼兒園一孩難求的消息」在網上刷屏。幼兒園出現「生源枯竭」的原因，是最近5年來新生兒數量急劇下降。
而隨著新生兒數量的暴跌，生源減少的影響，不僅將會從幼兒園開始逐步傳導到中小學，學區房的價值和影響力也會直線下降；疊加教師輪崗和多校劃片未來可能在全國範圍內推廣，不排除學區房降檔為普通住房的可能。
由於大城市有人口淨流入的加持，情況可能還好些，但是中小城市的前景註定不會樂觀，目前部分城市學區房價格跌了40%仍然賣不出去，非常值得警惕。
因此，學區房不是不可以買，除非有長期自住的打算，不能寄希望於買來增值了。