半島全媒體記者 江海峰
樓市起風了。春節後,各項目售樓的帶看量和成交量不斷攀升,二手房市場也迎來諮詢潮和看房潮,朋友圈裡都是置業顧問和中介們發的喜報……市場熱度也反映到了數據上:2月青島新建商品房成交8861套,成交117.7萬平米,成交均價13164元/平米,環比1月分別上漲99.66%、120.83%和92.83%；同比去年分別上漲68.07%、91.83%和73.80%。其中新建住宅成交6840套,均價14612元/平米。青島樓市的「小陽春」,猶如近期不斷上升的氣溫一樣,撲面而來。
數據：2月「龍抬頭」,新房成交量環同比均大漲
數據最能說明市場。其實早在1月份,樓市回暖就已有跡象。克而瑞數據顯示,全國整體新房的庫存自1月份開始好轉,30個重點城市的新房庫存環比平均下降2%,其中青島下降幅度較大,為6%。這從一定程度上說明,新房去化速度加快。2月16日,國家統計局公布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中,新建商品住宅銷售價格環比止跌、環比上漲城市數量增至36個,較2022年12月增加21個,青島新建商品住宅銷售價格環比「兩連漲」,同比漲幅繼續擴大。
由此可見,1~2月全國主要城市的新房市場,量價齊升的情況越來越明顯。再具體來看青島2月份的數據。據卓易數據統計,2月青島新建商品房成交8861套,成交117.7萬平米,成交均價13164元/平米,環比1月分別上漲99.66%、120.83%和92.83%；同比去年分別上漲68.07%、91.83%和73.80%。其中新建住宅成交6840套,均價14612元/平米。與往年2月市場相比,今年2月妥妥實現了「龍抬頭」。
市場：到訪量和成交量激增,不少樓盤3月起漲價
有業內人士表示,成交(網簽)數據往往比真實市場的成交數據要滯後半個月左右。換言之,目前市場的真實熱度,要高於成交數據的上漲。這一點,記者在最近的實地探訪中也深有感觸。
自2月上旬開始,記者的朋友圈便開始出現一些樓盤到訪量火爆的視頻和成交喜報,近期這種情況更甚。先看主城區項目。首屈一指的是位於東李片區的森林公園。其目前帶裝修房源的銷售均價為22000元~23000元/平米,明顯低於同區域其他項目,同時有金地、萬科等五大房企品牌的加持,加上貝殼精工裝的保障,給了購房者更多的信心,平均每個周末都要成交數十套。
同樣位於東李的世園金茂府最近也是熱銷不斷。據其發布的「喜報」,上周末(2月25日~26日),售樓處來訪量為230組,案場成交22套；位於市北的學區項目保利和頌,自春節後就一直備受關注。上周末2天時間銷售額達1億元。市南區的純洋房樓盤錦繡華城一名負責人表示,該樓盤最近來的一部分客戶,看房兩三次便訂了房,成交周期大大縮短。「感覺改善群體的信心明顯增強了。」該負責人說。
同時,近期膠州市場成交情況也很樂觀,尤其是一些給渠道價格比較低的樓盤,迎來一波看房潮和成交潮。比如位於上合示範區的花樣年碧雲灣項目,近期所推的房源最低價僅6800元/平米,面向的客群為主城區的剛需客戶及地緣客戶。據悉,一個渠道門店僅周末兩天就能成交20餘套。同樣在位於上合示範區的天一仁和悅海大觀,目前毛坯房源銷售均價為8500元/平米左右,周末也能成交數十套。
另外,位於高新區的中歐國際城金茂悅北五區(C7地塊),正在推89平米~135平米的准現房。項目上稱,上周末兩天到訪量達800餘組,認籌超200組。
市場的回暖,給了房企信心。記者發現,自上周起,不少熱銷項目紛紛打出「漲價」信息。據各項目發布的海報,其中,大雲谷嶗山金茂府將於3月1日起,對全線產品價格上調1000元/平米；西海岸創新科技城將於3月1日起,將全線產品價格上調300元/平米；中交城投樓山春曉項目稱,近期對產品成交單價上調1700元/平米；海信維拉項目稱,將於3月1日起全國漲價,回收2%的折扣；國泰華府表示,目前項目小高層正在清棟,將於3月1日起,對小高層產品全線上調500元/平米；保利和頌更是打出「計時12小時,第二天再買要貴10萬+」的招牌……
除此之外,還有項目開啟了驗資渠道。如位於李村商圈的華新園君望公館,最近發布消息稱,其首開1號樓和7號樓,需要客戶進行30萬資產證明,且對驗資客戶有優惠,折後成交價21000元/平米左右,預計3月中下旬開盤。
購房者：觀望情緒減弱,購房腳步加快
市場的變化,也讓不少購房者原本的觀望心態有了變化。
近日,在浮山後一售樓處,記者見到了正在簽購房合同的市民王女士。她表示自己從去年9月份就開始看房,浮山後的新樓盤基本看遍了,但一直沒有出手。「我買的是一套140多平米的改善房源。現在利率已經達到近十幾年的最低了,我覺得這是一個比較好的購房時機。」王女士說。
近日,在李滄區一售樓處看房的市場姜先生告訴記者,自己今年26歲,打算近期購入一套婚房。「我的預算是220萬元以內吧,主要是想離地鐵近一些,上班方便,再就是配套要成熟。」他表示,去年也是斷斷續續看了一年多,原本並不著急買。近期之所以急著來看,是因為看到一些樓盤的熱銷和漲價消息。「我怕再不買就漲價了,現在剛好利率也低,買的話還挺划算的。」姜先生說。
近日,記者針對半島購房俱樂部的不少購房者發起過相應的調查,了解到,4成以上原本不著急買的人群,開始到售樓處看房了；5成以上的准購房人群,開始四處對比,準備近期購入合適的房源。當然,也有一部分購房者認為可以再等等。「這才剛開年,我想再等等看,可能後期房貸利率和首付還有下降空間呢。」其中一位購房者「小七」說。
業內:「小陽春」提前到來，對市場樂觀
採訪過程中,多名業內人士對今年的市場持樂觀態度。樓市分析專家王玟琳表示,市場整體回暖已在路上。目前來看,三四月份的「小陽春」已提前到來,預計年中會有更明顯的變化,主城區的改善盤熱度會更高。
另一名樓市分析專家張斌認為,今年的樓市調控政策或會「應放盡放」,房貸利率有可能進一步下調,而青島的限購政策進一步放鬆和首付比例下降的呼聲也很高,市場或會有所變化。
樓市分析專家段敏敏表示,如果今年政策上會有進一步放鬆的話,三四月份、年中和九十月份,可能會有三個成交小高峰；價格方面,主城區多數樓盤的價格仍將比較平穩,一些銷量受阻或者樓盤相對集中的近郊片區價格戰仍將持續。