每個人的心中都有一個別墅夢，作為居住的最高形態，別墅既象徵著高品質的生活態度和生活方式，同時也在人們心中豎起了一道高不可攀的屏障，家庭資產要是沒個幾千萬，對別墅連想都不敢想。
那麼，作為普通人來說，300萬-500萬元這個價格段，能入手一套別墅嗎？
答案是——能。
前不久，我們盤點了北京別墅樓市，發現在整個2022年，共計有434.5億元流入別墅市場，為3400個家庭實現了別墅夢，而在成交量前十的別墅項目中，成交均價最低的是路勁·御合院，為23102元/㎡；其次是興創·榮墅，為24507元/㎡。這兩個項目的共同點是都位於大興區采育板塊，直線距離只有約1.4公里。
采育位於東南六環，擁有3000畝的原始次生森林，片區綠化面積達到47%，其生態水文等優勢資源，賦予了先天的宜居屬性。2018年起，采育開始陸續供應低密土地，這種天生攜帶別墅基因的宅地，拉開了采育別墅發展的序幕。
目前，采育已吸引興創、城建、住總、路勁等多家北京頭部房企布局，目前有興創·榮墅、北京城建·寬院·國譽府、住總·如院、住總興創·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅6個別墅項目入市。
單價不到3萬，總價300萬元起，就能擁有一套有天有地、有露台和庭院的別墅，確實讓很多懷著別墅夢的人，在北京有了圓夢的機會。
當然，沒有什麼事情是十全十美的，房子也一樣。想要以剛需的價格，換取高端的別墅生活，那必然要做出一些取捨。
在采育購置別墅，最大不足在於離市區比較遠，公共運輸不便，配套也沒有內城那麼成熟。采育目前還沒有地鐵，S6線已經在規劃里存在多年，曾定位為連接順義、通州、大興等區域的一條市郊鐵路線，後來升級為城際鐵路，分為一期、二期工程，其中二期在采育設站。最新的消息是，北京市人民政府印發的《2023年市政府工作報告重點任務清單》中提到「實施軌道交通第三期建設規劃，以及新城聯絡線（T3航站樓-大興新城段）建設。」但具體什麼時間能夠開通，尚無定論。
不過對於購買別墅的人群而言，自駕是更普遍的通勤方式，這樣的話交通問題就能迎刃而解。采育距離東三環國貿的距離不到35公里，上京滬高速開車半個多小時能達。如果在亦莊工作則更為方便，全程約15公里，開車20分鐘左右即可抵達，這個通勤時間完全可以接受。更重要的是，這個地方很少堵車。
至於其他配套，教育方面有西城區黃城根小學采育校區、北京三十五中國際部、采育中學等，醫療方面有北京綠康源醫院等，商業方面有潤發購物廣場、王府井首航國際超市、潤福臨購物中心等，各種資源可滿足基本生活需求，但無法帶來全方位高品質的生活體驗，想要逛街消費，最好還是開車去亦莊或者國貿。
盤完了不足，再來看看采育的規劃和潛力。
采育距市區、城市副中心、北京新機場均為25公里，2019年，亦莊新城規劃出爐，將采育工業園納入亦莊新城範圍，使得采育成為亦莊新城占地面積最大的部分。今天的亦莊新城已經成為全國科技創新的主戰場，也是高精尖產業集群的主陣地，而采育的定位則是亦莊新城創新成果轉化基地、新能源智能汽車創新橋頭堡，強力吸納亦莊新城的產業輻射。
此外，采育的供地是向著別墅區發展的，多數地塊容積率僅為1.05，未來還會繼續供應低密地塊，是北京難得的整體低密規劃的別墅區，區域別墅群的規模和項目數量，足以媲美中央別墅區。
目前采育的城市界面雖然相對匱乏，但從區域發展的角度來看，采育板塊的發展潛力是值得期待的，未來十年乃至更長時間裡，板塊應該會有比較不錯的提升，有望進階為下一個中央別墅區。
最後來說說具體項目。采育板塊內體量最大的高端低密純墅區是興創·榮墅，該項目於2017年入市，表現得十分亮眼，在2021年、2022年連續兩年殺進北京別墅排行榜TOP10。
項目總建面約52萬㎡，容積率為1.05，產品類型十分全面，包括建面約350-430㎡類獨棟、建面約240-310㎡雙疊拼、建面約188-240㎡四疊拼等產品，從400萬的入門別墅，到800萬左右的中端別墅，再到1600萬的高級別墅，各種產品一應俱全，覆蓋的客戶群體非常廣泛。
產品風格上，興創·榮墅打造傳統中式產品，獨創「摺疊式四合院」理念，將北京四合院格局重新結構組合，營造出更適合現代人居住的墅居空間。其王府形制、漢白玉地面、精美園林，處處襯托出了項目的高端感，受到很多客戶的歡迎。
此外，跟其他在售項目相比，興創·榮墅還具備一個突出優勢——項目後期的2.5萬㎡商業配套以及興創公司在采育鎮大街打造的3萬㎡一站式購物中心，為業主生活提供了不少便利。
寫在最後：
購房是對比後的選擇，而不是為情懷買單，要想清楚你的置業目的是什麼，三五百萬在采育入手一套別墅，的確很誘人，但如果你工作在海淀、石景山等地區，並且還要每天忍受通勤之苦，那麼硬著頭皮上車顯然不是理性的選擇。
但如果你具備了一定的條件，也想要讓自己和家人的生活來一次大的轉變，那完全可以考慮入手一套別墅。畢竟隨著年齡增長，對環境和居住的感受會更加強烈，家的意義也更為重要。