杭州的二手房成交量，終於逼近「及格線」——
根據我愛我家統計，剛剛結束的2月，杭州總共成交6935套二手房（含富陽不含臨安，下同）。
這是近八個月來的最高點，去年同期還只有2000套出頭。
開年以來，土拍回暖、新房升溫，二手房市場也「抬起了頭」。
二手房市場陷入低迷，是從2021年開始的。
從全年成交量來看，杭州2020年總共賣了10.31萬套二手房，2021年減少到了7.98萬套。剛剛過去的2022年進一步下降，只有5.65萬套。
☝近6年杭州二手房成交量| 圖源：我愛我家
2022年的二手房成交量，是2016年以來的最低值，和2020年相比「縮水」了將近一半。
成交量急轉直下的「轉折點」，到底是什麼時候？把時間線拉得更具體一些，就能清楚地觀測到——
☝21年1月-22年11月杭州二手房成交量 | 圖源：我愛我家
在2021年的上半年，二手房還呈現著一幅「高歌猛進」的姿態，1、3、4月份的成交量都超過了萬套；但5月份一過就開始急轉直下，整個下半年的月度成交量，高的時候也只有四五千套，低的時候甚至只有兩三千套，和上半年的行情大相逕庭。
2022年的情況也沒什麼起色，成交量依舊被被牢牢按住，只出現了兩個小波動。
第一個波動在6月，二手房成交量突破了7000套。這是因為5月17日杭州出台了新政，降低了二手房的限購門檻，一定程度上刺激了購買力。
但新政的刺激作用十分短暫而有限，之後的成交量很快回落，甚至出現了「四連跌」。
直到去年11月，信貸政策開始鬆動，認房不認貸、二套首付四成、房貸利率降低等等政策疊加，成交量才重新抬起了頭，朝著5字頭挺進。這次的回升態勢一直延續到了現在，以至於今年2月的成交量直接衝到了將近7000套。
今年開年以來，二手房市場的回暖氣氛很明顯，帶看量猛增，中介的朋友圈也很熱鬧。但行情究竟如何，很多人還摸不准。
現在，總算有了實實在在的成交數據擺到眼前。
市場回暖，很多人對於樓市的信心也變得更足了，就連中介小哥們的精氣神都提上來了。
前兩年市場遇冷的時候，全國各地大量的中介門店都迎來了「關店潮」，不少中介因為長期沒有收入只能被迫轉行。
而這段時間，中介們打電話約帶看的頻率都變得更積極了，從以前個把月聯繫一次，到現在每周起碼回訪兩三次，還會時不時真誠地勸告購房者：「這個周末成交很火熱，好多高性價比的房子都賣掉了，您抓緊呀。」
當然，雖然成交速度加快了，但並不意味著價格能有多大的變化。
在城東一帶駐紮的中介小凌表示，最近成交量增加了不少，但價格都不高，「現階段能順利成交的房源，主要還是那些性價比不錯的房子。」
更何況，從2月的成交情況來看，剛需家庭依然是購買二手房的主力軍——
☝2月杭州二手房成交TOP20小區 | 圖源：我愛我家
全杭州成交量排名前二十的小區，普遍都是單價兩三萬的硬核剛需盤，比如天都城、御景藍灣、都市陽光等等。
這類家庭的需求其實一直都在，但是他們往往比較謹慎，行情不明朗時，比改善家庭普遍缺乏信心。
事實上，不止杭州，頭部城市的樓市行情普遍都在回暖，不少城市的回暖速度甚至要比杭州更快。
比如北京，2月二手房成交量超過了1.5萬套，上海則是成交了1.8萬套；最「鬧猛」的是成都，成交突破了1.9萬套，刷新了8年以來的記錄，而去年同期甚至還不到八千套。
相比之下，杭州的回暖速度只能說是處在中等水平。而且即便是成都這麼大的交易量，成交價格也始終保持穩定。
甚至跟前兩年的二手房成交量相比，即便杭州2月份二手房成交量逼近7000套，行情也算不上多火熱。
就拿2020年來說，全年有7個月的二手房成交量都超過了1萬套，平均每個月也有八九千套。2021年雖然出現了腰斬，但上半年依然有好幾個月的成交量也是破萬的。
在此前的成交量面前，6000多套只能說是逼近了及格線，遠遠還沒達到過去幾年的正常水平。
其實去年春節之後，杭州樓市也出現過一陣「小陽春」，只是時間非常短暫。
但是今年的樓市回暖勢頭，顯然並沒有要即刻就停下腳步，疫情放開、信貸政策鬆動，以及限購放開、首付降低等等各項政策的疊加效應，還會持續發力。
很久不見的「金三銀四」是要返場了，就像最近正日漸升溫的天氣一樣。
接下來二手房的成交量還會繼續上升，但是「量升價穩」依然會是主基調。