今年2月，柳州利好消息出台——首套商品房貸款利率下調至3.7%。如此一來，購房者購房成本減少。樓市真實反應究竟如何？記者做了一番走訪調查。
首套房貸利率下調，近期看房的市民多了起來。受訪者供圖
1 商品房銷售三大數據均呈正增長
據易居企業集團·克而瑞數據顯示，今年2月，柳州市商品房共計成交面積14.6093萬㎡，同比增加43.61%，環比增加133.03%；成交套數方面，柳州共計成交2246套，同比與環比分別增長56.73%及105.49%。此外，在成交均價上，柳州市商品房成交均價為8559元/㎡，同比回漲8.84%，環比回漲16.52%。
從數據來看，無論是成交面積還是成交套數，亦或是成交均價，均為正增長，特別是成交面積和成交套數增長幅度較大。看來，在房貸利率下調的利好政策推動下，樓市有所回暖反彈，迎來一波購房小高潮。
2 城中區奪得商品房「銷冠」
從城區來看，柳州各大城區商品房成交數據也都呈現正增長。
城中區是2月商品房銷售的冠軍。據克而瑞數據顯示，2月份，城中區商品房成交面積為35225㎡，同比增長99.09%，環比增長182.05%。從同比與環比數據來看，在利好政策之下，城中區成交面積成倍增長，成績十分可觀。特別是華潤·靜蘭灣等紅盤，在商貸利率下調後，更是火爆，到訪人數、成交量出現雙增長，業績斐然。
2月，柳北區商品房成交面積為33319㎡，同比增長67.24%，環比增長109.36%，業績位列第二。該片區的柳州萬科城、鼎華城、建開美好家等樓盤，在政策利好下，也迎來了一波購房小高潮。
魚峰區2月商品房成交面積為28436㎡，業績位列第三，同比增長108.31%，環比增長204.39%。
柳東新區2月商品房成交面積為22015㎡，業績排名第四，雖然環比1月增長了84.26%，但同比去年卻減少了38.95%，是唯一一個同比減少的城區。
柳南區2月商品房成交面積為15736㎡，同比增長220.81%，環比增長134.09%，雖然位列第五，但卻是增長幅度最大的城區。
柳江區商品房成交面積為11361㎡，同比增長19.61%，環比增長81.05%。
從城區商品房成交情況來看，城中區、柳北區、魚峰區均表現不錯，說明購房者更青睞於在地段好、配置優、生活便利的城區置業。
3 哪個片區房價最高？
從成交均價來看，魚峰區成為一匹「黑馬」，逆襲成為商品房成交均價最高的城區。
據克而瑞數據顯示，2月魚峰區商品房成交均價為12268元/㎡，同比上漲31.5%，環比上漲68.05%，是成交均價回升幅度最大的一個城區。據了解，該區域內一些別墅項目成交，拉高了該片區的成交均價。
一直以來，城中區商品房成交均價高居第一位，而在2月份，城中區成交均價為9233元/㎡，環比上漲0.4%，同比回落12.21%，是回落幅度最大的城區。
柳南區、柳北區商品房成交均價分別為7478元/㎡、7288元/㎡，位列成交均價第三、第四名。其中，柳南區商品房成交均價環比上漲10.98%，同比回落3.07%；柳北區商品房成交均價同比與環比分別回落2.4%、5.25%，是唯一同比與環比呈雙回落的城區。
此外，柳東新區、柳江區商品房成交均價分別為6553元/㎡、6300元/㎡，成交均價連續數月保持「6」字頭。
從商品房成交均價來看，價值回歸核心區位的趨勢十分明顯，越是配套成熟、資源優質的城區，越受購房者喜愛，房價也越高。
4 四個樓盤推新兩個樓盤復工
2月18日，柳東新區碧桂園·新城之光、龍象城·領譽均推出新樓棟，前者為16#樓建面約89/128㎡三房四房，推量100套；後者為34#樓建面約86-128㎡2+1至4房，推量192套，預計今年底交付。
2月14日，河東獨凳山片華潤靜蘭灣推出潤山府6#樓，戶型為建面約95/125㎡三房四房，推量136套，預計今年底交付。
位於陽和沿江片的旭輝江來與位於柳南西鵝片的金科·禧悅分別於2月22日與2月24日全面復工，旭輝江來首批房源預計今年底交付，金科·禧悅在售房源預計年中交付。
2月22日，建發·磐龍府臨時菜市場開業。該項目預計6月份交付，目前房源已接近尾聲，建面約108-143㎡高層戶型在售，參考區間1-1.2萬元/㎡。
2月23日，位於柳北白沙片原白沙市場的君匯睿府開放營銷中心。該項目預計今年上市，預計發售戶型面積段為69-125㎡。
2月23日，位於河東桂柳路的保利·明玥山語19、20#樓建面約128-190㎡洋房推新，推量48套，平層參考價格1.05-1.1萬元/㎡，複式參考均價1.6萬元/㎡。