買房，總有很多人是要考慮讀書。
2月份已過去，二手房成交是真回暖，成交破了3000套。據說，有的筍盤都在反價。
春天來了。那麼，樓市主場，依然要讓給新房。
深圳新房，3月份才是主場啟動，重磅好盤排隊入市。
於是，我們自然要考慮到教育這個家庭蕞大問題。
以前，小編總以為，【學區】這個概念，對高考路線才是有效的。但是聽了芳姐的感言後，小編突然發現，學區選對，竟然也能走贏海外升學這個路。
多元升學計劃——小編對留學一頓研究後，吸收到這個新詞彙。很多體制內的學霸，到了高二會覺得僅僅錨定高考，不一定能進入理想專業的好大學。
多元升學，已經成了北上廣深和新一線城市家庭的較常見的情況。普高的小孩，也能拿GPA或高考成績，去申請海外名校。
科普：GPA，即成績單的意思。公立中學，也是可以開具英文成績單的
雞頭鳳尾。為什麼有些二三梯隊高中的學生，能像深中國際班一樣，申請到不錯的海外大學和專業呢？在二三梯隊，GPA有條件表現地突出，雞頭鳳尾，小學霸在二三梯隊更容易得到發揮的機會。
這是不是可以說，在那些二梯隊學區，或者新晉黑馬名校學區，孩子更能輕鬆走通多元升學？
關注到留學這個領域後，小編在朋友圈就刷到一個熱辣新聞。深圳某國際頂校sgj，家長們就表達了對選課條件的抗議。理由是，高一新生去上高階課程，就不一定容易拿高分。
我的乖乖，在頭部公立、國際高中，學霸們的競爭那麼白熱化。要想脫穎而出，一定是要艱苦奮鬥才行叭。
對比純國際學校，在頂尖國際學校競爭也很激烈不說，他們也少了國內高考的強基、綜評這種可能啊。
所以，買房看區域教育和人文氛圍是應該的。但是，不同區域的人文，也各有好處。
我們整理了這些新近可能入市的新盤，發現很多都有還不錯的學校。
對於優質學校部分，我們也做了教育特點的提示。
祝你買上好房！
10萬價區，福田南山有豪宅，更有海德園A
福田是深圳的教育強區，也是深圳的「泛豪宅」化的中心區域。
大部分新房，都帶有不錯的學校。
今年上半年，據說海德園A區再度來襲，大家可要打醒萬千精神關注。小編估計，海德園A區很可能積分競爭不再激烈，說不定二套家庭都可能上車。
說到學校，自然也是海德園所在的香蜜湖香啊。香蜜湖全域「深高級本部」校區，娃輕輕鬆鬆上四大名校的本部初中。
海德園的小學部是紅嶺實驗，億級基金大手筆、高起點投入。只比荔園西外國語、東海外國語這種全市小學一梯隊弱一點。
福田區近期可期待的待售新房裡，深高級之外，自然是福外分校強一些。再接下來，紅嶺實驗、蓮花中學南也都還算可以。
紅嶺實驗是名校加持，但是原本是城中村學校，起點弱，需要很多時間去拉升。
蓮花中學是福田的本土一梯隊學校（深圳二梯隊），但是蓮花中學南校區沒有蓮花中學北校區搶手。
接下來，咱們看看南山區的新房。
南山近期可期待的待售新房裡，自然是育才二最老牌子、深資歷。那麼對口的，就是招商四海臻邸，估計也是一溜兒改善戶型。豪宅就是這樣有點小門檻。
最近，南山外國語、南山實驗收編了華僑城和白石洲板塊的各大學校。深業鶴塘嶺就基本都是南外集團的分校了。
安托山板塊就基本在大學附屬學校項目。
前海的北大附一直不錯。赤灣學校歸屬南二外，算名校加持，但是教育質量有待觀察。
前海媽灣一帶會新建學校，大概率是南二外實驗旗下，新集團、新品牌，就靠生源來保質了。
中產改善，寶安、龍華、坂田盤一下
寶安這幾年都很熱，主要是挨近南山科技園，寶安本地製造業也發達。寶安有深圳頭部豪宅，也是主要的改善基地，同時也兼顧了剛需。
寶安近期待售在售新房，學校最好的就是海岸城了。深外沙井，西部一梯隊頭部學校，沒得說。
雖然寶安中學集團在西部開了很多分校，比如深鐵璟城配建學校就是寶中分校。但是，在2023年備案或近期將備案的新房，明確了優質學校品牌的不多。
越秀碧海的項目，屬於寶安小學集團的分校；勤誠達雲邸屬於文匯學校和弘雅，老牌子。
會展灣也終於開始推商品房和人才房，都是會新建學校。目前品牌未知，但是大概率會在寶中、南科大附、新安這種檔次的品牌下面。
沙井鴻榮源巨無霸下面也是新建學校，具體不知道會如何引進好學校。
龍華這些年，重點投入做強教育。整體算是鳥槍換炮，大部分樓盤的學校都還說得過去。
2023比較明確上新的新盤，學校一梯隊自然是深外龍華了學校，首屆畢業生有直升深外高中本部的。
龍華實驗、龍華外國語，都是本土名校。
深中來到民治，招生範圍在錦繡江南一帶，是否會超級大學區、囊括周邊新房，也還不清楚。
說到改善，現在坂田、布吉也是改善級總價了。
人們已經發現，羅湖房價已經跟布吉一體化。而坂田，更是跟龍華房價一體化。龍華網紅板塊房價，其實已經超過羅湖。
所有的價格支撐，都有價值的因素。坂田有深中分校傳聞，本土坂田實驗、楊美實驗辦學口碑也算可以。
布吉就更是了，自己孵化出一個百合外國語大IP，導致百鴿籠板塊變成學位房，房價比羅湖很多地方都貴。
至於里城璽樾山，就自己引入了南京師範大學附屬了，這在布吉也還算可以。
剛需也讀好學校，板塊潛力看得到
光明肯定是剛需買高端住宅的上車主陣地，同時，也是輕壓力的改善目的地。
深中已經明確進入了光明，學區如何劃分還未確定。
光明中心地段，不是有深實驗、深中，就是有南科大、深小、光明外國語這些還不錯的學校。都是黑馬校。
但是大學區積分分流很厲害，頭部熱校、基本都很難進入。
公明原無頭部名校的情況，已經改變。近日，深外官宣進入公明李松蓢社區片區。就在在建13號線地鐵站公明北附近。
光明全域好教育了。
龍崗就更是剛需寶地。
龍崗最好的學校，還是在龍崗中心區（深中龍初）和大運（龍外、華南師附）等等。
龍崗東，都是新建學校，名師團隊。
反而是平湖，這些年也是大抓教育。深外也在平湖擇址，周邊是產業園、人才房、城中村。很有可能，順明園會落在深外平湖分校。
安居大東部，名校更無壓
四大的分校，房子最便宜的在哪裡？
自然是在東部了。深中在龍崗、坪山都有分校，在大鵬也有合作的亞迪學校。
深高級在坪山、龍崗寶龍、鹽田都有分校。
東部新房，限價3-5萬多，簡直是地板價讀四大的分校。
說到鹽田，就可以看看沙頭角。沙頭角有深高級鹽田分校，據小編了解，有深高級香蜜湖本部校區的資深老師調過去。值得期待啊。
鹽田後方陸域，安排的就是本土品牌學校。
坪山，也是深圳大筆資金投入、建設的地方。
名校分校，本土名校也算群起。
在2023的上新list里，坪山石井板塊是個主角。3萬多上車深中的坪山創新學校，想想就很不錯。
—— END ——