最近廣州樓市圈裡，最勁爆的話題是什麼？是廣州的商業大升級！連續幾個王炸似的商業綜合體將落地，比如SKP、萬象城、太古里。
這才配廣州的國際消費中心的地位！
為鞏固這一地位，廣州將打造五大國際消費商圈，而最近風頭勁爆的，我認為是長隆-萬博商圈！
長隆-萬博商圈定位為廣州五個世界級地標商圈之一，排名僅次於天河路—珠江新城商圈，且是廣州南部唯一的世界級地標商圈。
按句網友的話說，長隆-萬博商圈將突破廣州的想像力：
利好雲集，漢溪大道更被讀者譽為媲美天河路，究竟為何？且讓我們來分析分析。
漢溪大道高質量發展帶崛起
仔細看，一條漢溪大道，成為高質量發展帶：左手搞錢，右手娛樂，這有張有弛的繽紛生活，都被他拿捏了！
這裡，有堪比天河南商圈的商業配套，有超越廣州東站的超級交通樞紐，有媲美體育中心的超大廣州足球公園（建設中）。
漢溪大道高質量發展帶，正在擼起袖子抄作業！我們逐個來分析分析。
先看最近處於「風口浪尖「上的長隆地塊，實在是太哇塞了！
地塊總價高達179億！體量堪稱巨無霸，其中的居住地塊，光是起拍價就高達145億，扣除配建面積，可售樓面價可達4萬+/平，這起拍價甚至比天河地塊還高。
大家都知道，地價是房價的參考物，麵粉漲價，麵包不可能不跟著漲的吧？自規劃出來後，長隆周邊的業主和新盤銷售，心情好得上班都哼著歌~
據規劃，長隆歡樂世界將變身開放園區！（信息來源：廣州日報）
長隆，廣州文旅當家花旦，常年接待旅客上千萬，2021年疫情期間，單是長隆歡樂世界就接待約389萬人次，其中大部分是強消費力的年輕人！
為了打造世界級消費中心，長隆地塊規劃共有5塊商業用地及商務商業用地地塊，計容建築面積共約40萬㎡，限高200米，或將打造地標性建築。
傳聞這裡極大概率由華潤拿下，將引入萬象系商業體。
此外，還有建設中的新世界K11 select，已開業的時代芳華里商業體。
不遠處有萬博CBD加持，不僅有天河城、萬達廣場等商圈，還集網際網路獨角獸希音、虎牙、攜程等眾多新興產業於一體，Z世代在此齊聚一堂。
我們對比地圖發現，漢溪大道高質量發展帶和天河中軸線極為相似：
萬博CBD-珠江新城；長隆-萬博商圈-天河南商圈；廣州南站-廣州東站。
誠然萬博CBD目前無法撼動珠城的地位，但假以時日，長隆-萬博商圈可跟天河南商圈掰掰手腕。
同時，不得不承認的是，廣州南站比廣州東站強太多了！
按規劃，廣州南站將被打造成樞紐型國際商圈：
新鴻基的南站ICC，體量超過天河城+天環廣場+正佳廣場，投資超100億元（數據來源：房地產導刊），對標香港西九龍。
花城匯·南站，體量約26萬㎡；此外還有已開業的喜街Hey Block街區、奧園越時代廣場:
高鐵43分鐘可達香港西九龍，將來港穗兩地青年，在此匯聚，迸發想像。
而漢溪大道像天河路一樣，把以上商圈，一粒粒珍珠似的串聯起來，形成一條高質量發展帶。
拿捏年輕人喜好，打造生活YOUNG本
轉眼間，90後已成為新一代買房大軍。他們努力奮進，又懂得享受生活的，能夠很好地平衡工作和生活之間的尺度。
漢溪大道高質量生活圈，就很適宜他們居住，並且房價比天河市中心便宜了不少，壓力一下子就減輕了許多！
在這裡，我們發現一個設計頗為年輕化的潮人社區：越秀星寰TOD。
C位出道，交通便利
星寰TOD占據漢溪大道C位，駕車出行，15分鐘左右可達萬博CBD，約半小時可達珠江新城。
軌道交通上，兩站長隆、廣州南站，三站萬博。並且廣州南站還能直達全國18個省份，出差狂魔和打工人狂喜！
戶型皮薄餡厚，打遍番禺無敵手
目前在售戶型有建面約92㎡2+1房；建面約113㎡3+1房和建面約114㎡3+1房。
這幾個戶型，可謂打遍番禺無敵手！先來看看具體戶型分析：
這個戶型，真的很絕絕子，不少朋友都是在某音上刷到樣板房的視頻，被吸引過去看房的。
無他，因為這戶型直接刷新了番禺的天花板！
扁平化設計，超大面寬，4.5開間朝南——玄關、客廳和三個臥室都在南面。
陽台和餐廳飄窗對位，主臥南北飄窗對位，做到真南北對流，室內空氣時換時新。
約92%的超高使用率，面積薅得明明白白！看看靈動空間分布圖：
說實話，我實地去看到92平的樣板間，感覺像是100多平的房子：約19㎡的主臥套房、U型廚房及三分離式衛生間，大戶型有的，他一點都不含糊。
為了證明他有多能打，我特意和番禺的主流戶型做了對比，星寰建面約92㎡2+1房VS番禺主流新房戶型：
接下來說說這建面約114㎡3+1房：
四房的面積相差不大，只是做了動靜分離豎廳版本，照顧喜歡安靜的寶子。
這個戶型的走廊通道短，相對實用，而且客餐廳有一整面牆可以做收納。
主臥也還是保留南北對流的優勢，北側飄窗同樣可以改造為衣櫥。
這個戶型，在番禺也是無出其右的優秀，放個對比圖：
生活精彩紛呈，未來可期
越來越多的年輕置業者，不再滿足老房子，而是將生活品質作為主要考慮原則。
他們有自己自身的追求，尤其在精神、遊戲、文藝、運動、社交方面，需要特別關照。
就拿客廳來說，要滿足不同人群的不同需求：
同時，不少年輕人也懂得在平凡的生活中，尋找自己的樂趣，例如有的人喜歡手辦，有人喜歡健身、遊戲……
而星寰四房戶型中的+1房剛好可以滿足，可以作為電競房/書房/健身房等。
我們大膽地暢想一下未來在星寰TOD的生活：
樓下就是廣州足球公園，足球、飛盤、跑步、遛狗等不在話下；學校就在小區周邊，接送也頗為方便。
兩個站外是世界級消費中心，享受高質量的生活配套；周末想去短途旅行，三公里內的廣州南站說走就走。
我特意做了個15/30分鐘生活圈示意圖，這裡生活有多便利，可以看得更清楚。
新貨準備加推，選房指南拿好啦！
星寰TOD準備加推10號樓，我整理了戶型分布：
這棟樓在小區整體位置上，離漢溪大道最遠，適合喜歡安靜的寶子。
星寰TOD樓型設計新穎，相比傳統樓型，朝向、日照、視野上都具有明顯的優勢，接下來詳細看看：
視野上，10#的視距特別廣闊，小區內東南向無遮擋。西側的11#僅17層高，而10#有26層高，有高度差，所以高層無遮擋。
得益於此，這裡的視野相當開闊，我特意跑去樓盤拍了爬樓視頻，02/03戶型（建面約114㎡）剛好南向看學校，還能看到不遠處的廣州南站商務區：
而01/05單位（建面約92㎡），視野開闊無遮擋，遠眺萬博CBD：
日照和採光，我也幫寶子們做好了：
冬至日是北半球日照最短的一天，可見02/03單位日照和採光具有較大優勢，其中04高層單位日照時間較長。
01/05單位日照時長大致相同，由於周邊無其他樓棟遮擋，高底層日照採光情況沒有太大差別。
10#無論是視野還是日照，各方面均衡，具有均好性，其中01/05單位，兼顧了視野和通風，還是項目馬上要絕版的東南向3房戶型，可得抓緊呀！
聽說10#這周六（3月4日）就要加推了，各位有意向的潮人們記得抽空去看看呀！
我扒到了，現在項目北區收官倒計時，抓緊機會！
✔絕版東南向大四房，#限時95折！
✔南北雙園，私享低密度央景園林；
✔半圍合式布局，開闊奢寬視野。