每年的2至3月是日本的搬家旺季，對房東與其委託的管理公司來說，這就可能會涉及到三部分流程，一是為租客辦理退租手續，二是對房屋進行清潔、修繕，三是重新進行招租。
相比之下，退房與招租都更好處理，需要格外注意的是「退租時的房產狀況」，這屬於第二部分。倘若房子出現損壞等會導致資產價值下降的情況，對整體投資來說都是很不利的，這也意味著需要向租客索賠。日本的搬家旺季到了，來自房東的疑問也多了，下面收集了一部分作為參考。
在社交網絡上看到「如果租客退居時打掃得非常乾淨，敷金會返還很多」，是真的嗎？
作為租客，搬離之前將房屋打掃乾淨是一種禮儀，但也要明白，租客並不是專業打掃人員，因此打掃程度也會各有不同。換句話說，無論租客將房子保持的多麼乾淨、居住時間多麼短，退租之後還是需要請家政公司進行房間清潔。清潔費用不會降低，自然也無需向租客返還更多敷金。
不退敷金，或者需要向租客追加清潔費用的情況是什麼時候？
在搬家中產生的劃痕，空調等的漏水放任不管導致的牆壁和地板等的腐蝕和發霉，吸菸使壁紙變色...，這種情況下修繕費需要由租客承擔。這些基本上都可以由敷金來解決。
舉個實際例子，一戶公寓的居住者是夫妻+孩子的三人家庭，原因不明，但牆壁上破了個洞，室內門上的玻璃也碎了一部分。管理人員在居住者的陪同下拍攝了相應的地方，並申請了修補費用的追加。像這樣，出現了一般生活中不會發生的破損的情況下，要求追加修繕費用的情況比較多。
關於修繕的部分，會不會容易與租客產生糾紛？
的確有人會認為「包括房間清潔費在內，修繕相關各種費用都給人一種不透明的感覺」，這就需要房東、管理公司與租客在簽訂房屋合同時給的說明書上註明這些費用的金額，並進行說明。
如果配備的空調出了故障可以讓租客賠償嗎？
配備的空調和熱水器等都是房東所有，如果在正常範圍內使用時出現故障，原則上由房東負擔更換。順便一提，玄關、盥洗室、衛生間等的燈泡，可能在租客入住時就已經開始使用了，這些被認為是消耗品，由租客負擔更換。
綜上所述，租客搬離時，需要仔細檢查房屋狀態，及時進行清潔與修繕。倘若擔心會與租客發生糾紛，就提前和管理公司商量好並將詳細的條框註明在合同之中。
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