四面荷花三面柳,一城山色半城湖。在山水交融的濟南，很多高端住宅都離不開連綿壯觀的山景。
但是，你見過主城內、山之南、一層一戶、擁有空中庭院，而且還是純洋房的社區嗎？
坐標濟南市中區青龍山腳下，在山體合圍、坐北朝南的「太師椅上」，一座容積率只有1.5的純低密洋房社區橫空出世。
它規劃12棟洋房，底層有院子和下躍，頂層有私享露台，部分產品一層一戶，且擁有瞰山空中庭院，為濟南開啟了首個第四代住宅！
這個社區，就是位於濟南主城南部的中博·錦雲原著。它僅有176席，是接軌國際一線的鼎級豪宅，也是濟南主城近年來最值得大家關注的豪宅之一。
1st
濟南南城寶地，滄海巨變
在濟南南城有一個名字很「霸氣」的地方，它就是雙龍莊。它位於濟南大學以北，青龍山以南，背靠大山面向學府，是難得是上風上水之地。
近日，我們到雙龍莊片區探訪，附近的滄海巨變讓人感慨良多。
大概4年多前，我們曾來過這裡，當時的雙龍莊還是城中村，處處都是一幅破舊的農村景象。
（2018年的雙龍莊實景）
現如今，雙龍莊附近已經發生翻天覆地的巨變。曾經破舊的城中村已經不復存在，取而代之的是一處高品質社區雙龍苑，片區面貌煥然一新。
（雙龍莊變化）
這一切的變化，都得益於濟南市市中區國有獨資平台企業——濟南市中城市發展集團（下稱「濟中城發」）。
濟中城發致力於打造政府充分信任的「產業落地平台」，已累計開發房建項目18個、房屋開發面積約263萬㎡、建設學校超21所、建設市政道路超82條，成為城市更新的重要推動者。
在雙龍莊附近，濟中城發大手筆投資了雙龍苑，投資建設了市政道路青龍山南路、便民停車場，還配建了幼兒園、小學和初中等。
（便民停車場沿街實景照片）
其中，它的便民停車場規模很大，擁有約350個停車位。而且，該停車場還採取了與中小學聯建的模式，停車場處在地下空間，地上則是中小學的標準操場，既節約了土地，又很好地完善了城市功能。
（雙龍便民停車場與中小學規劃圖）
我們在現場看到，雙龍便民停車場目前已經建成，幼兒園、小學、初中正在如火如荼地建設中。在不久的將來，這裡將蝶變為一座現代、整潔、配套齊全的全新城區！
（雙龍苑以及在建幼兒園）
2nd
稀貴的山南豪宅
繁華鬧市中的桃源地
就在雙龍莊片區，中博·錦雲原著驚艷亮相，它是濟南主城內稀貴的山南豪宅，也是繁華鬧市中的桃源之地。
中博·錦雲原著的具體位置在濟南大學北側、青龍山南側。我們來看項目附近的衛星圖：
（中博·錦雲原著附近衛星圖）
從這張衛星圖我們就能看出來，這裡有著非常繁華的生活配套：
它的東南側約1公里是濟南南城商業地標中海環宇城，東側約500米是省立醫院南院區，南側緊鄰濟南大學主校區，項目配套的幼兒園、中小學正在建設中，二環南路、郎茂山路等城市主幹道通達全城。
最令人驚喜的是，中博·錦雲原著被蒼翠的青山包圍著，且靠山面陽，猶如端坐在太師椅上。
（中博·錦雲原著沙盤）
濟南雖然是一個多山的城市，但其大部分山體在南部，很多山景房都在山體的北側，位於山體之南、面朝暖陽的住宅非常稀少。
中博·錦雲原著則端坐在青龍山南麓，獨享三面環山、雙峰合抱、一面開闊的頂級山景，擁有極其稀缺的純天然山景色資源。
既有濟南主城的繁華配套，又有近在咫尺的山體資源，而且位於難得稀貴的山南貴地，可以毫不誇張地說，中博·錦雲原著真正做到了「出則繁華入則寧靜」！
3rd
純低密洋房社區
傳世藏品豪宅
如果說擇址是先天稟賦，產品則是後天雕琢，中博·錦雲原著在後天的產品方面也給濟南樓市帶來很大驚喜。
根據我們了解，中博·錦雲原著與頂尖設計團隊合作，呈現出世界級豪宅的品格。
（中博·錦雲原著鳥瞰示意圖）
中博·錦雲原著產品給人的第一大衝擊是，它純低密洋房社區！
它占地約2.49萬㎡，地上最大容積率僅有1.5，擁有整個濟南房地產市場都很罕見的低密土地。在這樣的土地上，它規劃12棟住宅樓，全部是5-8層的洋房產品，總共僅有176席位，是專門為濟南大人物量身定製的豪宅。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
它的建築外立面運用了大面積的落地窗，超高窗牆比之下配以深灰色金屬型材，屋頂挑檐為深灰色鋁板，奢雅大氣、極簡現代的建築矗立在蒼翠的青山之中，猶如大自然懷抱中的一顆藍寶石。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
它的園林設計同樣對標鼎級豪宅標準打造，並結合項目三面環山的自然稟賦，營造了「居游四景，歸家五境」的山水園林意境。
我們注意到，中博·錦雲原著的地勢較高，有居高臨下、高高在上的既視感。
它在社區南側設計了長達約36米的闊府山門，整體以中軸對稱布局，其外立面輔以古銅色鋁板、灰白色大理石，同時配以寬約8.55米、高約4.5米的大堂空間，呈現出尊貴的禮遇。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
所謂「仁者樂山智者樂水」，中博·錦雲原著外部被山體環抱，內部則設置了諸多水系景觀。
進入園區後首先映入眼帘的是一處「山澗飛瀑」的壯觀景象。它借鑑濟南七十二泉之一的「珍珠泉」，結合「蘇式園林」的文化意蘊，打造了高度3米左右，寬幅達34米的山水疊瀑立體水系，營造出「明月松間照清泉石上流」的雅趣。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
它結合地勢在社區內形成三重台地，每重台地間有約3m左右高差，並通過水景、植物等形成了多維立體的景觀。
其中，最富特色的是溪澗觀山，它讓大家坐在社區觀山休閒平台上，耳邊聆聽著「山泉流水之聲」，遠離城市喧囂，讓理想生活的萬般想像歸於現實。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
沉浸式的山水意境 ，禮賓級的豪宅儀式感，僅有176席的純洋房社區，中博·錦雲原著可謂是值得收藏的傳世豪宅。
4th
何為第四代住宅？
垂直空中庭院，盡攬一線山景
中博·錦雲原著還為濟南樓市帶來了全新的變革：這是濟南首個第四代住宅。
何為第四代住宅？在中博·錦雲原著，你會看到與眾不同的產品設計：它將庭院搬到空中，形成了「垂直森林」的驚艷效果，它的花園不僅僅分布在社區地面，更是立體化地分布在樓體之上。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
根據我們了解，中博·錦雲原著只有三個戶型，建築面積分別為約182㎡、約205㎡、約248㎡，是純粹的高端改善戶型。
其中，建築面積約248㎡的戶型開創了濟南樓市的先河，將庭院花園搬到了空中！
我們可以看到，建築面積約248㎡的戶型採用了奇、偶錯層設計，奇數層的側面單獨贈送了超大空中庭院，其南北長約13.75米，東西寬約3.2米，面積達到約44㎡。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
值得強調的是，中博·錦雲原著248㎡戶型東西兩側均無建築遮擋，從空中庭院向外看可直面鬱鬱蔥蔥的青山，讓生活與壯闊的大自然無限親密接觸。
中博·錦雲原著被稱為是「城市生態森墅」，這不僅僅體現在它的空中庭院，還體現在它的首層院落以及頂層露台。
據了解，中博·錦雲原著大部分首層產品都擁有院落，並採取下躍設計，負一層空間還擁有敞亮的採光井，可做影音室、健身房、書房等。
它的頂層則設計了大大的露台，一家人坐在露台上品茶觀山，或與朋友歡聚暢聊，在群山之間、蒼穹之下感受人與自然的和諧。
（中博·錦雲原著效果示意圖）
中博·錦雲原著是濟南首座第四代垂直空中庭院洋房，同時也是面向未來的高端改善居所，這體現在其他眾多方面。
它的所有產品層高均達到約3.1米，空間更加敞亮，更加高人一等。
（中博·錦雲原著樣板間實景圖）
它建築面積248㎡的戶型不僅一梯一戶、電梯入戶，而且不乏一層一戶的配置，客廳擁有270°環幕落地窗設計，擁有非凡的豪門氣息
它的所有戶型都是大面寬、大寬廳、大陽台設計，建築面積約205㎡戶型更是擁有16.8米的南向面寬，約12.8米的三聯奢闊陽台，以卓越的尺度匹配尊貴的人生格局。
（中博·錦雲原著樣板間實景圖）
在濟南主城之內，濟南大學之上，青龍山南麓，容積率只有1.5，這可謂是濟南絕版之地。中博·錦雲原著沒有辜負這片土地，它以開創性的垂直空中庭院洋房，為濟南呈現了震撼的第四代住宅。
目前，中博·錦雲原著的售樓處、實體樣板間、實體園林示範區都已經成型，感興趣的話可以到現場一探究竟，去實地體驗一下濟南首座第四代住宅的風範。