近日，住建部公布了首次全國普查數據，包括約6億棟城鄉房屋建築數據及80多萬處市政設施數據。
消息一出，瞬間驚爆全網。
很多人都把這當成是「住房過剩」的鐵證——6億棟房子，一棟房子假設3個單元，每個單元有10戶，這都180億套房子了，14億人住180億套房子，這還不過剩？
其實這是明顯的誤讀。
首先，這6億棟房屋不全是住宅，也包括非住宅，即寫字樓、廠房、村民自建房等，都包括在內。寫字樓、廠房這個不用多說了，大家都明白，一般不能住人。村民自建房則需要講一下，一般我們農村居民在自己的宅基地上建房子，都是一層房子帶一個屋頂，也就是平屋；這些年隨著經濟發展，很多農村會建2層、3層的小洋樓，但這仍然只算是一套房子，所以對於村民自建房而言，一套房子就是一棟房子。
其次，90%以上的房子都在農村。據中國建設報報導，以棟數來算，90%的房屋位於農村，城鎮房屋實際上只有不到5000萬棟，而且這5000萬棟還包括大量的寫字樓、廠房、學校等。
這樣一算，那6億棟房子就肯定不是指180億套房子了，所以毫無疑問，很多無良大V都在帶節奏。
實際上，據國家相關部門權威數據，目前我國商品房的總數大概是1.82億套左右。我國商品房完全開放是從1998年開始的，但國家統計局能夠統計到的數據是最近20年的數據，也就是從2000年到2020年。
從國家統計局統計的數據結果來看，從2000年到2020年，全國住宅商品房銷售面積總共是164億平米左右，如果按照戶均90平米計算，從2000年到2020年，我國累計建造的住宅商品房數量大概是1.82億套左右。
除了2000年之後的新建商品房，在2000年之前還有部分商品房，根據相關統計數據來看，從1978年到1999年，我國城鎮新建住宅面積大概是50億平米左右。
但在這些住宅面積當中有很多都是機關事業單位新建的福利房，還有一些是居民自己建的小產權房，我們就算把這些房子全部歸類到商品房當中，如果按照戶均90平米計算，那麼從1978年到1999年，我國累計新建的商品房大概是在5550萬套左右。
綜合1978年到2020年每年建的商品房之後，我們大概可以推算出包括商品住宅，別墅和公寓在內，截止目前我國擁有的商品房存量大概在2.45億套左右。
而目前我國城鎮家庭居民戶均人口大概是3.2人，這意味著目前城鎮所擁有的商品房基本上夠7.8億人居住。
而截止2019年，我國城鎮常住人口是84843萬人，乍一看貌似商品房不夠城鎮人口居住，但是大家別忘了，除了商品房之外，目前很多城市還有大量的小產權房以及單位員工住宿用房。
但是如果單純從商品房的角度來看，目前我國城鎮所擁有的商品房存量只夠8億人左右居住，所以如果全國14億人每人都想住商品房，那商品房還是有一定的增長空間的。
但這個統計只是平均數或者整體數統計，具體到不同城市不同地區來說，情況是完全不一樣的，比如一線城市肯定比三四線城市更缺房子，比如東部地區肯定比中西部地區缺房子。
所以，實際上能夠比較科學展現全國住房緊缺還是寬鬆情況的數據，還是得看住房空置率。
參考國際情況，商品房空置率在5%-10%左右是合理區，10%-20%是空置危險區，20%以上則代表房子嚴重積壓了。
去年貝殼曾經出過一份《2022住房空置率報告》，數據有很大參考價值。這篇報告調查了全國28個大中城市，發現差異非常大。空置率最低的深圳，只有5%；空置率最高的南昌，則高達20%。
別忘了，南昌好歹還算是省會，空置率都20%，那全國這麼多三四五線小城市，空置率到底該有多慘呢？
當然，這篇報告發布不久之後就被刪掉了，不過現在網上也還能找到，感興趣的可以自己找來看看。
其實，早在2017年的時候，西南財經大學曾經做過一份市場調查報告，根據這份市場調查報告數據顯示，截止2017年中國房子空置達到6500萬套，全國住房總體空置率已經達到20%，其中一二線城市空置率稍低，三四線城市房子空置率更高。
所以，根據上述數據，一線和新一線城市住房空置率應該還在合理區間，三四線及以下城市，房子確實已經過剩了。
在這種情況下，未來只有「缺房子」的城市，即一線和新一線城市的房子，才真正有價值，至於三四線及以下城市，自住的無所謂，但投資的房子，能出手還是儘快出手吧。
最近這段時間，隨著疫情過去，各地房市開始逐漸回暖。據報導，北京、上海等地二手房交易數據大幅增加，成都作為新一線城市的代表更是表現極為突出。
從上周一開始，成都二手房成交量連續5天突破1000套，整個2月份成交量達1.8萬套，讓很多新市民都開始焦慮起來了。
實際上，從去年開始，成都就已經領漲全國了。去年成都賣掉30萬套房，創近5年之最；新房房價連漲11個月，二手房連漲8個月；土地出讓總金額不減反增，達1216億元。這些數據簡直讓人咋舌。
生活在一線和新一線城市的人，只要是剛需，就不要多想了，趕緊下手吧。
隨著市場回暖，二手房交易量會越來越火爆的，目前幾大一線城市日成交量在1000套左右，等什麼時候達到5000套/日，到時候二手房就又要漲價了。
我們相信政府房住不炒的決心，但這是就全國而言；針對具體城市，尤其是一線和新一線城市，在市場供需效應下，雖然不炒，但房價仍然可能會漲，畢竟每年新一線城市人口都是淨流入。
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