江蘇省東海縣是江蘇連雲港地區一座普通的縣級市，這座城市的經濟發展相當不錯，這些年高樓大廈越來越多，進城買房的人多了起來，而東海縣的房價也逐漸走高。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於江蘇連雲港地區的東海縣，重點探討東海縣目前的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
東海縣是人口大縣，整個縣域的常住人口已達104.7萬人。
對於城市的樓市而言，巨量的人口也就預示著樓市的巨量需求，從人口的角度看，東海未來的樓市潛力具有很大的空間。
目前東海縣的房價算是比較昂貴的房價，現在新房的平均房價大約為0.75萬，二手房的平均房價高達1.15萬。
以目前東海市的樓市整體均價，要比贛榆區、連雲區的房價還要高。可見東海的樓市房價的確是不便宜，的確算得上是昂貴的房價。
縣級城市房價如此之高，或許很多人不認可這座城市的樓市發展，更有一部分人認為東海的樓市面臨一定的危機。
東海縣只是全國1000多個縣級城市當中的一座，城市能級不高，是全國縣域城市的基本單位。
如果只是以城市能級的角度看東海的樓市房價，那麼未來的東海樓市房價攀升的空間並不大。
有的時候房價高有他高的原因，房價高也有他存在的道理。
三亞的房價高，但三亞不是省會城市，只是個旅遊城市。三亞的旅遊推高了三亞的房價，對於三亞本地人而言，或許買不起三亞的房子，但對於遊客而言，三亞的房子更成為遊客的搶手貨。
鶴崗的房價低，但鶴崗是地級中心城市。像鶴崗這樣城市能級的城市全國只有300來個，但前往鶴崗這座城市買房的年輕人少之又少。
所以說東海縣的房價高，有它存在的道理，也側面反映到這個區域具有一定的優勢。
在過去的2022年，東海縣共完成經濟總量683億，這樣的經濟數據足以讓東海縣成為全國百強縣市的佼佼者。
對於東海縣而言，高的還不只是他的經濟總量，高的更是他的經濟增速，東海縣2022年的經濟總量同比2021年增速大約為5.6%。
這樣的速度遠超過江蘇省平均水平，也遠超過浙江、福建、廣東、山東等發達省份的平均增速。
東海縣是資源大縣，素有水晶之鄉之稱。
這些年東海縣大力推進工業立縣、產業強縣戰略，雖然東海縣只是縣級城市，但這些年落戶東海的億元級別企業太多了。
在過去的2022年，東海縣引進了100億級項目1個，50億級項目2個，10億級項目8個，1億元級項目107個。
隨著未來這些企業建成及竣工投產，對於東海縣來說未來的工業發展更是要以爆發式的增長。
對於東海縣來說，既要做資源大縣，也要做工業強縣。
可以說東海縣是一座相當激進的城市，這座城市的發展早已跳出了普通縣級城市的思維。
對於東海縣來說，不僅要做強工業，而且要做高精尖，推進其產業走在細化領域的前列。
東海縣工業產業目標主要是打造矽、循環經濟、礦業、新材料產業等4個百億級的產業集群。
工業的發展的確富裕了當地人，現在的東海人均收入並不低。
以2021年數據為例，東海縣當年的城鄉居民可支配收入就已經達到了3.09萬元。
一個普通的三口之家擁有兩個成年勞動力，那麼這個家庭的每年人均可支配收入已經超過了9萬元。
現在的東海，已經從曾經的小縣城轉變成一座中等城市。
在最近10年時間，東海縣的城市框架不斷拉大，老城區有機更新，新建高鐵新城，加速石榴片區融入東海城區。
最近十年時間，東海縣已建成各類商品住宅超157個，總建築面積達860萬平米以上。
東海縣在滿足一部分剛需群體和改善群體住房需求的基礎上，大力推進公租房、廉租房建設，保障低收入群體的居住需求。
現在的東海縣城市初具規模，基礎設施也大幅度提升。
在最近10年時間，東海縣引進的教師接近3000人，新增的學位超2萬餘個。這座縣城的高考本科率已達70%以上，可以說東海縣是連雲港地區的教育強縣也是江蘇省的教育強縣。
在最近10年時間，東海縣醫療設施發生的巨變。建成了多家醫院院區，其中縣醫院更是成為縣級城市少有的三級綜合醫院。
東海雖然只是縣級城市，但東海的確發生了巨大的變化，這個縣城的確讓更多的東海人引以為傲。
目前東海的樓市房價的確很高，主要與這座城市的變化有直接關係。每年大量的固定資產投入到東海縣，那麼東海縣樓市固定資產價值必然會大幅度攀升。
東海縣是礦產資源大縣，對於東海人而言，綠水青山，更是青山銀山，保護環境才是城市發展功能。
這些年東海縣大力推進濕地公園建設，推進城市口袋公園，城市綠島工程。通過環境改善，促進東海成為城園合一、美麗宜居的生態濱湖城市。
從長遠的角度看，東海縣是蘇北地區的人口大縣，更是與山東臨沂地區接壤。
這個區域未來的發展空間非常大，而隨著東海縣綜合實力越來越強，東海縣必然也會成為這個區域重要的區域中心城市之一。
當然經濟發展好了，那麼當地群體對樓市的居住品質也有更高的要求。另外隨著城市配套越來越好，城市樓市的土地價值也會隨之攀升。
對於普通的剛需群體而言，現在的東海樓市房價或許已經是非常高的房價，但未來的東海樓市房價或許比現在還要高。
有的時候如果我們改變不了樓市現狀，那麼我們則需要改變的是自己。讓自己變得更有能力，讓自己能夠激發更多的動力，讓自己創造更多的價值。
城市化發展不可逆，未來的東海城區人口只會越來越多，對於未來的東海城市建設抱有一定的期待，相信東海的樓市仍然具有一定的潛力。
個人觀點，僅供參考。