2023年第一波炸場的，還是中海！
最近一周，設計之都首個項目中海麓府接連取證開盤，成為主城買家關注焦點。
昨天，樓市君到現場走了一圈，打聽到你們最關心的價格，6.6萬/平起！中海還一口氣賣了8億！
作為年後白雲首個開盤的項目，中海麓府的確貢獻了不少「名場面」！
中海麓府熱銷現場
攬金8億，引領白雲火熱開局
講真，樓市君不跑一趟售樓部現場，真的很難感受到項目的人氣。
僅僅是周六上午，目測至少有一百多組客戶到訪，接待區坐滿人，沙盤也被買家團團圍住。
看看這現場，肉眼可見的火爆↓↓↓
中海麓府熱銷現場
樣板間同樣也是人擠人，想進去都得排隊入場。
銷售們也是停不下來，不少意向買家搶著這幾天來現場登記。
中海麓府熱銷現場
如果用一個詞形容，樓市君首先想到的就是：超預期。
畢竟這次開盤，不僅考驗中海自身實力，也是驗證買家對設計之都的接受度。
中海首波拿出1、2棟來賣，包含建面約126平3+1房、143平四房、170平四房戶型，總共229套。
截至開盤前，前期凍資了20萬的客戶已超過160台。
3個戶型中，143平四房戶型最為搶手，貨量供應也相對較多，有3條梯腿共113套。
其次是170平四房戶型，只有41套，中高層單位尤其搶手。
另外，作為該盤最小面積的126平戶型，也有不少改善型買家出手。
該戶型入手門檻相對較低，更重要的是，這個面積段的產品在白雲高度市場中並不多見。
最終結果就是，中海一口氣攬金約8億。這對於還在醞釀的小陽春而言，又是一記強心針。
6.6萬/平起，性價比太「頂」了
至於價格方面嘛，跟之前粉絲爆料的很接近，6.6-7.7萬/平。
更有買家透露，1#低樓層的126平，總價大概830萬就能搞定，單價不到7萬/平。
最大的170平戶型單價約7-7.7萬/平，總價約1200萬。
這個價格放在白雲核心板塊，優勢真的很明顯。
以今年1月最新數據來看，白雲改善盤均價超8.2萬/平（來源：中指院），像中海雲麓公館這樣的優質二手，成交價格達到9-10萬/平（來源：貝殼找房）。
中海雲麓公館二手價格 來源：貝殼找房
「低開高走」，也是中海一貫的策略。首波開盤有驚喜，未來加推漲價是大概率的事。
比如之前的中海觀瀾府，第一次開盤售樓部是個「奶茶店」，樣板間也沒有，買家只能看平板。
但6萬+/平的開盤價，直接引來買家「盲搶」。
中海觀瀾府實景圖
爆紅一年後，觀瀾府從開始的6字頭飆升至7萬+/平，收官階段更賣出過9萬/平。
對很多嘗過類似「甜頭」的朋友來說，在中海身上「打新」，簡直是閉眼可沖！
開放不到4個月，仍搶跑小陽春
當然，相比起2020年那波行情，現在中海麓府開盤爆紅，屬實很不容易。
去年10月底中海麓府開放展廳，緊接著11月開始，廣州接連遭遇封控、陽城等突發情況。
接下來的1月又是春節淡季，全市樓盤到訪量大減。
中海麓府營銷中心現場
表面上看，中海麓府從蓄客、取證到開盤只用了四個月，時間已經很緊湊了。
但實際上，對這個千萬級別的項目而言，真正有效蓄客的時間，只有一個多月。
即便如此，中海依然熱力不減，拿證開盤勁銷8億！
這樣的數據，放在往年正常市場環境都不一定能實現，對白雲市場來說更稱得上風向標。
中海麓府實景圖
設計之都頭啖湯，三大維度發力
事實上，回顧這兩三年，中海在廣州市場的號召力有目共睹。
這是因為，中海走在市場前端，更善於發現板塊趨勢：今年白雲掀起「基建潮」，對白雲機場、廣州白雲站等重要樞紐進行大力度的升級改造。
如此大規模的利好兌現，廣州很少片區能短時間內密集爆發。
白雲建設，廣州樓市發布攝於2023.2.8
尤其是設計之都，更是一個核心爆發點。
2022年，廣州設計之都核心區已累計有25棟大樓封頂、19棟建成投產、超100家央企國企、設計行業領軍企業入駐園區，年產值達480億元。
這也意味著，更多的商機和更為純粹的高知圈層。
中海麓府作為設計之都首發項目，其特殊地位，樓市君想用一句話來形容：
12年前中海插旗白雲新城，12年後再引領白雲發展朝向。
這是因為，中海帶來的不止是全新升級的「府系」標杆，更重點圍繞圈層、景觀、產品等維度，全方位覆蓋改善型客戶的核心訴求。
中海麓府效果圖
居住純粹度：以國際藝術街區為主導
攤開白雲區近3年來的高端新盤分布圖，趨勢有目共睹：
開發商以白雲新城為圓心、沿著白雲山拿地開發。
但這也帶來了一種尷尬的布局：居住區、商業區等規劃用地一度混雜，且比較分散。
白雲山實景，廣州樓市發布攝
因此，大部分的高端項目，要麼周邊有難以避免的舊村、舊廠房；要麼與商業體連成一體，人流難免相對混雜。
畢竟，豪宅講究隱私性，鬧中取靜的環境才是豪宅業主追求的。
了解這一點，中海從項目規劃的階段起，就非常注重居住的純粹性。
中海麓府打造的是純改善型社區，它最突出的地方，就是周邊規劃都以國際藝術街區為主導。
環繞在周邊的，有前沿藝術秀場設計殿堂、超級裝飾藝術展紅點廣場、先鋒思潮策源地大師工作室...再稍遠一點的，才是白雲新城的繁華配套。
設計之都 廣州樓市發布攝
這樣的主導程度，讓中海麓府呈現少有的純粹狀態。
而中海麓府本身，通過高配的生活空間「方外ARTZONE」，來承載業主更豐富、精緻的社區生活。
這兩年，中海把空間運營的理念帶到銷售階段，從觀雲府的方舟客廳、到江泰里的潮里mall，早已形成吸引廣州市民前往打卡的大IP。
這次麓府的「方外」，更是值得期待！當然，其打造業態也是獨特的。
項目特邀藝術運營團隊，打造咖啡書吧、精緻餐飲、氣味圖書館、私宴茶室...為業主營造新派的生活方式。
中海麓府方外ARTZONE效果圖
景觀呈現：東南向無遮擋望雲山
樓市君還發現，但凡跟雲山扯上關係的盤，都會強調項目與雲山的距離。
那麼距離近是不是一定意味著有好的景觀？
還真不一定。
以雲山東側為例，雖然高端盤聚集，基本都是東南向望山，但每個盤的景觀呈現截然不同。
高樓遮擋山景視野 廣州樓市發布攝
有的項目主打商業業態，在住宅樓體和山景之間規劃了辦公樓等。
雖然會給片區創造高度記錄，但無疑會遮擋住業主的視線。
有的項目強調「近山」，但由於住宅距離山太近，臨近公共爬山道、公園等配套。
這樣一來，不可避免地面對公共空間裡的喧囂與吵鬧，居住體驗反而下降。
雲山下的公共配套設施 廣州樓市發布攝
所以，山景只是一個加分項，但絕不是決定項。
麓府不僅戶戶東南向望山，正面廣州封面雲山，其他朝向的觀景面也更少看到舊村、舊廠房。
還有，中海麓府全盤沒有回遷房，在舊改項目扎堆的白雲，這決定了更純粹的圈層。
無論是景觀視野，還是居住氛圍，都相當出挑。
產品設計：「府系」基礎上再次升級
白雲高端市場的「卷」，不止體現在景觀上，在產品層面更加突出。
比如在梯戶比上，受制於成本、土地利用效率，不少產品選擇犧牲梯戶比來保障利潤率。
根據樓市君統計，白雲在售高端樓盤中，有兩梯三戶低密配置的不超過3個。
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白雲新城標杆豪宅信息一覽 |
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項目 |
梯戶比 |
產品面積（平） |
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中海麓府 |
兩梯三戶 |
126-170 |
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A盤 |
兩梯四戶 |
129-264 |
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B盤 |
三梯五戶 |
120-180 |
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C盤 |
兩梯五戶 |
120-170 |
而中海麓府實現了廣州少有的兩梯三戶，來彰顯品質和舒適。業主歸家的感受，是完全不同的：
其一，電梯等待時間變短，出行更高效、從容不迫。
其二，居住私密性極佳，業主也基本不需要與其他住戶共享空間，直抵家門。
其三，梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局，像麓府這樣的高梯戶比項目，更能兼顧每套房的通風、採光、視野，提升社區均好性。
這是很多豪宅項目，都沒有的尊貴。
在私密性的基礎上，每個項目都想出奇制勝比產品、斗戶型。這幾年面世的產品，大致可以分為兩派：
一類是早期的項目，戶型面積段整體往大的做，基本集中在160-200平。
豪宅扎堆的白雲 廣州樓市發布攝
這種戶型以傳統的橫廳、豎廳格局為主，雖然打了安全牌，有較高的實用率，但同質化較嚴重，豪宅追求的極致體驗則有所欠缺。
另一類產品，走「高性價比」路線，在面積段上接近豪宅線。
為了把提高舒適度，他們往往會選擇把廚房、次臥等功能空間壓縮，把面積讓渡給客餐廳這樣的「門面」。
這也導致，臥室空間被壓縮，居住舒適度打了折扣。
這兩類戶型放在如今的白雲市場，多多少少總是留有遺憾的。
基於以上思考，這一次中海麓府在延續了中海自身「府系」優點，推出了建面約126-170平戶型，兼顧了大部分改善客。
它雕琢出的建面約143平戶型，汲取了傳統戶型在實用性上的優點，把舒適性拉到最高。
在這裡，尊梯入戶只是標配，這是很多豪宅項目，都沒有的尊貴。
更貼心的是，L型大陽台貫通臥室的設計，拓展了整個房間的採光面。
陽台還聯通客餐廳、U型大廚房，形成一個「超聚廳」，面積可以達到約55平。
在同等面積下，很少有項目能做到這般尺度，給足你宴客的體面。
板房實景圖 廣州樓市發布攝
按理說，由於把客廳做得足夠大，房價面積是要壓縮的。
但中海麓府將飄窗面積也有效利用，把房間也做得均衡合理，主臥還擁有強大收納功能的衣帽間，提高空間利用率。
板房實景圖 廣州樓市發布攝
至於建面約170平四房，同樣的L型陽台，同樣的主臥套房，不同的是升級版居住體驗，先看戶型圖：
單是客餐廳、陽台、廚房形成的「大聚廳」，面積竟然高達65平。
一個客廳，就比得上很多人的一套房！推開大門，撲面而來的是開闊感和震撼感。
就連廚房、L型陽台這些功能空間的尺度也高出一檔，每一個臥室都更方正闊綽，主臥甚至做到酒店式的尺度。
最大的亮點其實還不是主臥，而是南向的次臥，這是給父母準備的。
板房次臥實景圖 廣州樓市發布攝
不僅空間尺度足夠大，而且兩頭都有床頭櫃空間，衛浴就在套內，老人晚上起夜都能最大限度地不干擾對方。
而建面約126平三房戶型，則做出了跟市面上160平差不多的大方廳，尺度感多的不止是一點點。
為了讓客廳更舒適，建面約126平的戶型採用了南北對流飄窗設計，加上前後無遮擋的一字形排布，清風能穿堂而過。
簡單來說，這些戶型在這次開盤都無一例外成為搶手貨。
能把區位、交通、配套、產品都兼顧得無懈可擊的項目，實在少之又少。
最後，樓市君收到風，建面約143平戶型貨量不多！
而且，2月27日起項目將全面漲價、回收開盤99折！喜歡的朋友要注意把握機會啦！