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提問：1、現居住在海珠區濱江西天譽半島174方三房，小孩2024年上小學，附近學校不太理想，想買兩手的廣鋼新城的振業和頌143方四房望中央公園，附近是省實二小，投資兼自住，廣鋼新城還有潛力嗎？還是去越秀區買東風廣場等較新的學區房？天河北天文苑二手，對口華陽小學，上述如何選擇？
2、父母住光大花園二期2樓115方三房兩衛，前景如何？需要置換嗎？
3、順德北滘新城的順德末來城140方四房，三樓，今年附近新房掉價，還值得持有嗎？
回答：你好。
1、天譽半島，同福西，樓齡並不老，有江景，大戶型居多，偏自住；廣鋼新城還有一定潛力，但該地段只適合剛需，大戶型在這裡的流動性不佳。建議考慮天河的學區，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
2、光大花園，工業大道北，2004年建，短期持有沒問題，中長期看可以置換到地段更好更新的小區。
3、順德末來城，地段不錯的，但產品大戶型且低樓層，總價偏高，相應需求度會減弱。可先拿著看看，掛牌也不一定能賣出去。
提問：廣叔您好！廣州市區的私房值得買嗎？有什麼優缺點？購買的時候有什麼需要注意的事項？海珠西單價6萬合適嗎？謝謝了！
回答：你好。你說的是小產權嗎？得看在什麼位置，看是否有產證，是農村集體用地，還是國有土地；小產權最好有專業人士或律師幫助；缺點是產權不夠清晰，流動性一般，金融屬性弱。海珠西單價6萬是否合適，具體得看樓盤，優先考慮沿江的次新房。
提問：廣叔您好！2024年有小學學位需求，想找個確定性強，相對好點的學位房，目前有一下三個打算，請教一下廣叔哪個比較合適：
1.換一套東薈城的大三房讀小學，等大孩子快讀初中時，如有需要再用另外一套金夢的房換一個初中好的學位房
2.買一套品秀星樾的複式，九年一貫制，初中確定，生源純粹，樓盤配套可以，近地鐵，但是新學校，不確定是否會好。複式也擔心不好住以後不好出
3.買中央城四房，九年一貫制，就擔心舊改，生源不純粹，樓盤也不好出手。
回答：你好。
1、中海譽城可以換東薈城。有省公立東薈花園小學，比玉泉小學好。不過需要搖號。
2、品秀星樾，有廣附，在小區裡面，上學方便，我認為該區域生源還是可以的。複式確實流動性一般。
3、中央城盤略大
就按你這個順序考慮吧
提問：廣叔，您好！看了快一年了房了，感覺疫情差不多就這樣了，也怕錯過行情，目前本人在外地上班，準備買了做婚房，或者將來置換，430萬的特價房準備上車中鼎97方北向低樓層（非234樓，不知道怎麼樣），麻煩幫忙分析下，準備12月下定了，想聽聽您的分析，感謝！
回答：你好。中鼎沒問題，可以買。朝向和樓層一般，那大概也不是一樓吧？5樓以上也還好。430w的價格還算優惠。年底可上車。畢竟是自住，短期微降也無所謂。
提問：廣叔您好，關注您快2年了，您一直有說不要買店面，但是我有觀察了，小區的店面，只要入住的人夠多，漲幅並不比住宅低。現在黃埔中央城要推出店面，一平方要6萬多，聽說有五六米高，可以做2層用，請問可以投資嗎
回答：你好。鋪面只是說風險係數會比住宅更大。像疫情是空關了很多店鋪，且面臨網際網路、外賣平台的衝擊。最怕的是租不掉，賣不掉，又無法住人。選籌難度比住宅要高几個係數。所以一般都不建議買商鋪。但如果資金充裕，也不怕踩坑，像中央城這種大盤，對於一線稀缺的鋪面，倒是可以考慮考慮。
提問：廣叔您好！最近了解了科學城時代天韻，看上了一套28樓北向小三房。有幾個擔憂想諮詢一下廣叔。
1.時代綁定車位銷售這個方式，可以怎麼處理？我不想要車位
2.6號線東延線對時代天韻是利好嗎？
3.單價3.38W一平，這個價格可以下手嗎？
回答：你好。
1、綁定銷售車位，說明車位並不稀缺。只能自用了。
2、當然有利好，但離真正落地還有一定的不確定性
3、3.38w可以考慮，還可以再砍下價到3.2w左右
提問：廣叔，想再問一下，天河的慧源山莊可以入手嗎？保利天匯和萬科城市之光建議入哪個？
回答：你好。慧源山莊景觀還可以，依山傍水，配套方面一般。兼顧自住可以考慮。純投資還是建議考慮具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔，保利雲湖一號是否可以入，5棟111方小四房，高層望湖景，4萬每平，樓盤有32888每平的。感到房價虛高。請您分析
回答：你好。保利雲湖一號景觀不錯的，地段潛力一般，綜合配套一般，未來區域競品可能比較多，所以這個價位投資看略一般。適合周圍工作自住。
提問：房叔，天河招商雍華府如何？那個小區學位咋樣？
回答：你好。招商雍華府在牛奶廠，樓齡挺新的，兼顧自住可以考慮，需要淘筍入；學區小學有體育東、靈秀小學，其中體育東小學是引入華陽的教育模式，可能會好一點點；中學執信還可以。
提問：廣叔您好，我預算450萬，海珠金碧三期的2房80平420萬（05年的房），尚領時代的3房100平450萬（07-08年的房，離地鐵遠點，樓盤小），羅馬家園的低層3房92平470萬（2012年房，離地鐵遠點，面向村，拆遷基建會有影響）。您覺得選哪個樓盤合適？請您排個序。
回答：你好。金碧三期是不錯的，不過2房沒有競爭優勢，未來置換被動。尚領時代，東曉南，小區確實不算大，地鐵不算遠，而且是雙地鐵，周圍配套方面也還行，可以考慮。羅馬家園，瀝滘，小區環境和品質還是很不錯的，只可惜是低樓層，小區周圍環境一般。綜合看，做一個平衡的選擇，尚領時代可能會更合適一些。如果注重小區環境則考慮羅馬家園。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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