大道之行，始作於細，房產投資是一門苦力活，如果不用心經營，很容易出現交易風險，一個小小的失誤就會損失上百萬。買入任何一套房的底線都是有足夠的短線套利空間，任何時候都能保本拋出。買入任何一套房的前提都是不以房產上漲為假設，現價就能撿錢。從此可以看出，從一開始，筍盤就是我一直的追求。任何資產，如果買入價比市價便宜，那麼無論市場漲跌，你都是比別人處於優勢、主動地位的，這種叫價格筍。
如果連續有人看房，房東就不會降價，甚至還會提價。可如果掛牌半年，還沒人看房，房東就會陷入無限的自我懷疑中，就有可能降價。房東只能問問鄰居多少成交了，然後憑自己感覺去報價。說白了還是心理預期。所以說，旺季很難淘到筍，看房密度太高。在樓價急升的時候，死摳筍盤是沒有意義的，因為你越是死摳，越是買不到，而樓價已經漲上去了，容易錯失行情。只有在樓價平穩的時候，死摳筍盤才有意義，因為買筍盤哪怕沒大行情，你也能賺錢。
我從來不在市場急漲的時候追高買房，我大部分房產都買於市場低潮期，那時大家的悲觀情緒比較嚴重，所以筍盤是最容易找的。與其耗盡那麼多的精力去淘一個當時市場價8折，甚至7折的房子，遠遠不如你提前選優質住宅買了，然後摁死不賣，只要摁住了，總有一天會趕上大漲的行情。所以說優質住宅最大的筍盤其實藏在時間裡。自住剛需只看當下，有錢就先看房，遇到筍盤及時下手，長期居住，今年不漲，明年漲，寧願把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。防失聯，首發同名公Z號：買房秘密
買筍盤，需要熟悉一座城市的整體價差格局，然後尋找低估的板塊，鎖定數個目標樓盤，再大量看房，鎖定業主，確定房源後，與業主過招，再砍一刀，然後果斷下手，買入即賺。有一點要注意的是：有些樓盤，有些板塊，價格偏低，是因為它們本身有隱藏的硬傷，價格低是活該的，我們去買是賺不到錢的。筍盤，是利潤與風險同在的，買之前，你要對整個交易進行評估，綜合風險與收益再做決定。還有那種依靠拉高評估價的做法，也不是筍盤，只不過是提前透支了漲幅而已。
對投資型的購房者來說，筍盤存在於熱區中，價格相對較高，投資回報也高。但如果錢不夠，也要量力而行。而對自住型購房者來說，筍盤可能存在於不太熱的區域，物美價廉，居住舒適。如果找到好筍盤，以後還可能成為生財工具。最後提醒各位購房者，無論是投資還是自住，選筍盤時不能光在網上瀏覽，一定要去實地踩盤，了解清楚。同時，還要要求中介將稅費成本、中介成本、產權信息等核實清楚，你的價格體系越精準，看房越多，你淘筍的機會才越大。
從二手房角度上我們怎麼去理解筍盤？我的理解是比較簡單，就是成交周期特別快，越快越筍。我們從比較簡單的維度去看這件事，就能夠對筍盤有概念和理解。假設一天就成交或者出來當天就沒了，外網都沒有上系統就沒了，這種是絕對的筍盤。比如七天成交，也是還不錯的筍盤。假設十四天內成交了，也是相對不錯的優質筍盤。不能夠獲得快速成交，不管這房子說得多好多豪，這種情況下，這種房子我們很難說成是筍盤，是優質住宅，因為真正的筍盤，一定是你稍有猶豫就失之交臂，真正的優質住宅，流動性不錯也是前提。
很多人會覺得房價是談出來的，實際上真正很多優質住宅都不是談下來的，而是隨著市場環境的變化，隨著中介反覆的跟他去溝通，隨著別人的中介談判過程中打壓之後，業主可能突然腦子一抽風，就想便宜賣了，在樓市的宏觀調控中，有時間的過程，所以真正能出筍盤的房子，並不是你把它談出來的，而是當前那個時機已經有機會有好價格出來了，只是等著你去談而已。找筍盤本身，比談出筍盤的價格要重要很多，我們是叫七分找三分談，這麼一個邏輯。
越優質的區域和樓盤，因為它一出來就賣了，出筍盤的概率越小，折價的幅度也越小，幾乎是可遇不可求的。這種房子正常價就是筍盤，因為預判未來大概率會上漲。核心的優質的資產，一定是要有通脹的表現的。什麼叫強者恆強？是這個城市上一輪什麼資產好，什麼資產漲得特別好，只要這個城市沒有重大的地段遷移，那麼下一輪依然也是漲得最好的。因為它的供需關係是最不平衡的，最稀缺的。這種房子，時機對了，資產標的對了，可能市場價掛牌的房子，就有時間筍。
筍盤還可以這樣尋找，就是去挖掘長期的價值窪地，對於時間要求就沒有那麼高，但對於選籌要求很高。也是很容易犯錯誤的，很多人可能挖的不是價值窪地，僅僅是價格窪地。價值窪地，是真的是當前低估了，未來有更高的價格。就是長期供需關係都是不平衡的，也就是供應是少的，需求是大的。這類的房子、區域，其實是非常適合做價值投資的，能夠穿越牛熊，長期持有這類的房子，可能給你帶來想像不到的超預期回報，這算是價值筍。