城市東進，行政學院TOD板塊開發建設上正進入「高速通道」。
9號線二期納入第五期規劃初步方案，龍湖、萬科、人居、軌交「行政學院四巨頭」橫空出世，近期更被定調為「東部新城新中心」。
就在上周，成都龍湖舉辦的【2023龍湖答案】產品戰略暨4大新品發布會上，龍湖推出濱江雲河頌、天府雲河頌、映辰、光年天曜4大新品之外，又傳出14萬方龍湖光年·驛都天街即將於3月全面動工的利好。
01
看準城市發展方向
下一個10年看「城東新中心」
眾所周知，以2100萬常住人口、GDP突破2萬億躋身超大城市之列的成都，世界城東、國際城南一直是成都向東向南的城市發展方向。
我們把目光聚焦到世界城東，政策引導上， 是成渝雙城經濟圈國家級戰略、成都都市圈新極核、「東進」千年新支點等政策背書。
成都天府國際機場開航、總投資733億元的成渝中線高鐵開建、S13線確定今年年內開工、大運會將於今年7月在成都開幕……一系列重大城市資源正向世界城東傾斜。
如果說成都前10年看國際城南，下一個10年成都看世界城東，放眼城東最具發展潛力的板塊在哪裡？
根據今年1月發布的《成都市龍泉驛區國土空間總體規劃建議》，明確形成「一軸一帶、兩心八組團」的中心城市空間結構，其中「東部新城中心」即為行政學院TOD板塊。
戰略位置上，行政學院TOD板塊占據「東部新城中心」核心，屬於成都東進中優橋頭堡位置，既是無縫承載主城區核心功能的新載體，又是帶動城東發展的重要區域。
行政學院TOD板塊之於東進，就好比金融城之於南拓。
攤開地圖不難看出，成都最重要的兩條中軸線：一條是堪稱世界最長的城市中軸線天府大道，另一條則是成都東進主軸東大街沿線。
其中，國際城南發展循著天府大道，從桐梓林、火車南站、金融城、天府總部商務區一路向南蔓延式發展。
同樣如此，東大街作為世界城東發展主軸線，從IFS、東大街、攀成鋼城東高端居住區一路向東蔓延至行政學院TOD、東安新城。
與此同時，行政學院TOD板塊與錦江區緊密銜接，憑藉2號線/9號線（規劃中）快速連接攀成鋼、金融城兩大高端居住區、商務區，三大板塊之間形成「黃金三角」之勢，行政學院TOD板塊能夠承接錦江、高新的外溢客群。
土地規模上，根據規劃，行政學院TOD一體化設計範圍947畝，東臨環城生態帶、西近綠地468、南鄰三聖花鄉旅遊區、北望青龍湖濕地公園，總體定位為新一代城市精英棲居地、公園式宜居宜業城和樂活體驗商業綜合體。
值得一提的是，947畝的行政學院TOD板塊還只是先導示範區，後面還有交投、興城兩大市屬國企平台在龍泉驛區繞城內大規模的配置地，而備受關注的規劃近萬畝的玉石未來公園社區更是蓄勢待發。
02
城東超級TOD加速成型
四巨頭聯合開發、驛都天街將全面開工
目前，行政學院TOD板塊已入駐龍湖、萬科、興城人居、軌交四大龍頭房企，將組成行政學院四巨頭。
規劃所至、房企扎堆、人口流入，也將「城東超級TOD」的板塊價值提升到更高的維度。
事實也是如此，去年興城人居在行政學院TOD板塊連續拿地7宗，共計土地面積近200畝，區域內成交土地的清水最高限價也來到28000元/㎡。
而龍湖深諳「TOD+天街」模式對拉動城市化進程的開發邏輯，以「獨到」的眼光前瞻性布局行政學院TOD。
「TOD+天街」王炸組合將商業地產與軌道交通、公共運輸高度融合，推動新商圈中芯、新居住中心加速成型，從西宸天街，到上城天街、濱江天街，無一例外。
2020年，覆蓋地鐵1/6號線的上城天街是成都首個客運樞紐雙地鐵TOD。上城天街TOD重塑人北新商圈，顯著提升區域商業活力，全年人流量1825萬人次，全年營業額超10億。
有跡可循，行政學院 TOD 光年項目，作為龍湖在成都打造的第 4 座天街 TOD 中心大城項目，整體規劃打造【龍湖光年天璽】、【龍湖光年熙街】、【龍湖光年魔方】、【龍湖光年天曜】和【驛都天街】。
龍湖改變城市商圈和居住價值的能力有目共睹，尤其是規劃14萬方的驛都天街3月即將全面動工。
天街將成為整個板塊巨大的商業引擎，為區域導入源源不斷的資源、客流，放大天街商圈的吸附效應，同時天街旁住宅價值往往是同區域內的「天花板」，將再造「一座天街改變一座城」的城市級現象。
龍湖光年占據板塊內最核芯引擎位置、最前沿的規劃、最優質的全業態大城配置，讓龍湖光年自亮相以來就收割全城關注度，一路高光前行。2022年，龍湖光年全年累計來訪量破4萬組，月均3億+，成為城東最受關注的「現象級」紅盤之一。隨著驛都天街即將全面開工，也讓龍湖光年「天街紅盤」更加值得期待。
03
光年天曜新品
戰略級上新 拉滿全城期待值
在成都龍湖4大新品發布會上，龍湖光年重磅推出了戰略級新品——天曜，容積率僅2.5，純住宅屬性，無社區底商，讓生活回歸居住本質。
▌於外，天曜組團南接服務設施用地、教育用地，東臨公園生態綠地，西南角與天街、熙街等商業隔街相望，商業繁華和書香氛圍兼收並蓄。
▌於內，項目整體規劃13棟建築，其中包括豪致大平層、精裝舒居平層、疊拼別墅。
不同於傳統的圍合式「高低配」，天曜組團採用陣列式布局，這樣的好處是平層和疊拼彼此間的舒適度不會受到擠壓，空間更加通透開敞，高層還能俯瞰公園、墅區等景觀。
與此同時，天曜組團全陣列式樓棟分布，相當於大部分樓層無視野遮擋，保證每一棟樓都可以享受景觀組團。其中，最大樓間距約175M無界視野，盡享中央CBD繁華。
▌景觀設計上，天曜組團打造了「煥光森林藝術樂園」多重居住使用場景，推出了尋光歸家體系、沐光社交體系、煥光森居體系、活力逐光體系等"四大景觀體系"。
比如歸家體系，以「澄光之門、飛流疊瀑、星河映月」組成的三境入園。
入口空間「澄光之門」以黃金比例門頭尺度搭配精緻LOGO景牆、星光主題的約2.3米「飛流疊瀑」、「星河映月」三重水庭空間，分別展現了門區的儀式感、園區的大氣磅礴、中心水庭的豐富變化和尊貴氣質。整體是踏水而居，一步一景。
▌產品戶型上，此次天曜組團將率先推出建面約112㎡三房功能王、建面約140㎡四房視野王。
其中，【建面約140㎡戶型】為市面上最受歡迎的四房橫廳產品，6.7m橫廳、主面寬共計16.5m，獨有的L形景觀陽台更好的採光和觀景，同時客廳加景觀陽台面積約40㎡，超大奢闊空間滿足家人交流、朋友聚會等各種社交需求。
【建面約112㎡戶型】客餐廚LDK廳、雙陽台設計；並推崇臥室平權主義，將所有臥室朝向與客廳朝向做到統一擺放，確保每個房間最好的採光和視野；乾濕分離三段式主衛+L型超大衣帽間的超強主臥套房。
▌精裝體系上，天曜組團首次採用龍湖第九代臻裝體系，結合「五大善住體系」與「全生命周期臻裝體系」，採用一線品牌頂尖選品，打造溫潤如玉的雅奢優品。
總結：
在成都東進主軸核心之上，行政學院四巨頭聯合開發、14萬方驛都天街即將全面動工，「城東超級TOD」正一路狂飆進擊。
而光年天曜則是一場好產品、好土地、好品牌的三方奔赴，現在樣板間已開放，誠意登記中，即將開盤！