粵港澳大灣區是我國城市建設最好的區域之一，位於這個區域聚集了很多高水平建設的發達城市。
年輕人嚮往大城市，更嚮往粵港澳大灣區這樣的頂級灣區。當然前往這個區域置業安家的成本很高，畢竟多數城市房價很貴。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於粵港澳大灣區的佛山市，重點探討這座城市目前的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
說句實在話，現在佛山市的房價根本不貴。相比於深圳、廣州而言，佛山市的樓市房價可謂是廉價的房價。就算與東莞房價比較，佛山的房價也相當低廉。
目前佛山樓市的整體均價基本處於1.81萬左右，以佛山市的樓市房價在全國300多座城市當中處於第25位。
佛山的房價相比於全國它是比較昂貴的，但佛山的綜合實力也是處於全國的前列。
以2022年數據為例，佛山市共完成經濟總量超過1.269萬億，這樣的經濟總量在全國300多個城市當中排名第17位。
就算按照佛山地區常住人口961萬人平均折算，那麼佛山市的人均經濟總量仍然達到了13.2萬元。
可以說佛山已經相當發達，不管是經濟總量還是人均總量，都走在全國城市的前列。
從經濟的角度看佛山的房價，或許這座城市的房價還算得上是粵港澳大灣區的價格窪地。
廣州和深圳是全國四大一線城市，所以這兩個城市房價比佛山高，也屬於正常現象。
但對於東莞而言，綜合實力與佛山相近，房價卻比佛山高一個段位。
現在東莞樓市的整體均價基本處於2.85萬左右，整體均價約比佛山高出1萬元。
在過去的2022年，東莞市共完成經濟總量1.12萬億。其經濟總量在全國300多座城市當中處於第24位。
按照東莞市常住人口1,053萬人平均折算，東莞的人均經濟總量大約為10.6萬元。
相比之下，佛山不管是經濟總量還是人均經濟總量都要比東莞高一個段位，其中人均經濟總量更是比東莞要高出2.6萬元。
所以說佛山這座城市的房價根本不貴，佛山的樓市房價相對於東莞更具性價比。
當然房價的高與低，要針對不同的收入群體得到的答案也會有所不同。
佛山是一座發達的城市，也是一座全域城市化的城市。前往這座城市創業的群體有很多，當然也有一部分群體屬於普通的打工族。
對於一些從事普通工作的群體而言，或許月均收入僅在萬元左右，但要承擔樓市單價1.8萬的房子，生活壓力非常大。
對於他們來說，看到的並不是佛山房價的低洼，而看到的是佛山處於高位的樓市房價。對於他們來說看到的更是危機，來自於樓市的危機。
佛山很發達，但這個區域管轄面積並不大，佛山所有的城區面積大約也只有3875平方公里。
佛山是一座全域城市化的城市，所以這個區域只有中心城區，沒有所謂的縣和縣級市。
就各大城區房價而言，人口越密集的地方房價往往越高。南海區和順德區是全國人口最多的十大區域之一，常住人口分別達到367萬人、327萬人。
禪城區是佛山最為核心的中心城區，這個區域現在的常住人口也達到了133萬人。另外三水區常住人口大約為81萬人，高明區只有47萬人。
從各大城區的人口總量也可以看到，佛山房市樓市房價最貴的主要集中在禪城區、南海區、順德區。
現在南海區的樓市整體均價大約在2.23萬，禪城區的整體均價大約在2.03萬，順德區的整體均價大約在1.75萬，而三水區大約只有0.91萬，高明區更是低到0.78萬元。
房價越高的地方，聚集的人口越多，房價越低的地方，反而而人口越少。
對於很多人來說，置業在佛山，首選區域肯定是南海、禪城、順德這三大中心城區。
儘管佛山整個地區不大，但還是有很多人認為三水區、高明區太遠了，未來這些城區沒有多大的樓市潛力。
佛山市粵港澳大灣區最為核心的中心城市是一，未來的發展空間極大。過去20年時間，大量的人口從天南地北流入到粵港澳大灣區，其中有一部分就流入到了佛山市。
其實佛山的本地人並不多，在2000年左右，佛山地區的常住人口只不過533萬人。僅僅只過了20來年的時間，佛山市的常住人口已向千萬級別衝刺。
每年大量的人才流入到這個區域，必然也會推動佛山各大城區的發展，不管是經濟發展還是城市建設。
對於佛山而言，樓市的價格窪地，遲早會被填平。
佛山是一座製造名城，這座城市已經形成了多個千億級別以上的工業領域，產業集群。
佛山是一座貿易名城，這座城市一年的社會消費品可達3,500億以上，鞋服、電器、家具、汽車都是佛山人熱愛的消費品。
佛山是一個進出口名城，這座城市一年的進出口額可達6,000億以上，其中5,000億以上屬於出口。
佛山是一座金融名城，這座城市各類的存款餘額可達2萬億以上，其中當地居民存款餘額可超1萬億元。
對於現在的佛山而言，城市是富裕，居民更為富裕。
現在整個區域的城鄉居民可支配收入已超6.3萬元，對於一個標準的三口之家，一年的可支配收入可達18萬元以上。
在外來人口的眼裡，佛山的房價的確是很昂貴。
但在先富裕起來的佛山人的眼裡，佛山的樓市房價真的算得上是低廉的房價，算得上是粵港澳大灣區的價格窪地。
危機危機，危中尋機。對於佛山樓市而言，或許他的契機遠遠大於他的危機。
這個區域的經濟還會大步向前的發展，這個區域的人口還會大幅向前增加，但這個區域的土地資源只會越來越緊缺，這個區域未來的樓市固定資產價值也會隨之攀升。
看好佛山的發展，相信佛山的樓市仍然具有一定的潛力，美麗的佛山歡迎您，粵港澳大灣區，一座頂級的世界級灣區。
個人觀點，僅供參考。