//前言//
澳洲租金漲幅排行榜，
最高一地，
漲幅達到47%！
偏遠地區獨立屋，
市中心公寓，
漲幅最高！
#01：
澳租金漲幅榜單，
最高年長漲7%
澳洲租金飆升，仿佛到處都在漲價，PropTrack的一份統計數據顯示，偏遠地區的獨立屋和市中心的公寓最受歡迎，租金漲幅極大。
有些地區，一年時間裡租金上漲近50%！
圖片來源：9news
我們來看看PropTrack更新的年度租金漲幅榜：
珀斯以東南270公里的Katanning的年度租金漲幅為全澳最高，足足高達47%。
南澳Port Broughton、昆州Gatton和Elliott Heads、維州的Orbost的租金都上漲了至少40%。
圖片來源：9news
同樣租金猛漲的還有首府城市的市中心公寓，隨著大批留學生和移民回歸，市中心再次變得熱鬧起來，其中尤其以墨爾本和雪梨最為受歡迎。
根據分析數據顯示墨爾本CBD的公寓租金中位數上漲了42%，也是澳洲公寓租金中上漲幅度最大的。緊隨其後的是雪梨的Darlington和The Rocks，分別上漲了38%和35%。
圖片來源：9news
即便墨爾本租金上漲很高，但依然比部分首府城市要低。最新統計顯示，目前澳洲公寓租金最貴的城市是雪梨，其次是坎培拉，排在第三位的是達爾文，第四位是布里斯班，第五位是霍巴特，租金中位數第六名的才是墨爾本。
緊隨其後的是珀斯和阿德萊德。
#02：
更糟糕的還在後面，
今年租金再漲11%
澳洲四大銀行之一的Westpac最近給出預測：今年澳洲房租還要再漲11%，明年才會到頂！
圖片來源：afr
Westpac的高級經濟學家Pat Bustamante表示：由於市場需求遠遠超過了供應數量，目前的租房危機還會持續很長一段時間。
大批留學生和移民回歸讓澳洲的租房空置率降到了極低的水平，但供應量遠遠跟不上需求變化，受澳央行加息、住房審批和建設的滯後等影響，短期內澳洲不會有大量新房產出現。
在這種情況下，今年租金只會越長越高，根據Westpac預測，今年澳洲的房租還會再漲11.5%，這也是有記錄以來的最快年度漲幅，這會導致澳洲平均周租達到633澳元。
圖片來源：afr
Westpac還表示，目前的租賃危機還不是最嚴重的，更嚴峻的情況會發生在今年的下半年。
在這種影響下即便偏遠的郊區房租也在不停上升。
人口越密集，越接近大學的地區，租金上漲越多。特別是各首府城市的CBD，租金飆升速度極快。
這已經完全顛覆了之前疫情期間租房空置率高的情況，租房市場火熱回暖，取而代之的則是大批人租不到房或者租不起房！
甚至有不少人無家可歸住進車內...
圖片來源：9news
最後
留學生和移民仍在不斷返回澳洲，而澳洲本地房產的建造數量卻供應不上需求，這就會導致租房空置率始終處於極低的水平。
今年大家要面臨的可不只是租金越來越高的問題，更可能是高租金也找不到房子...