山東省是我國的經濟大省，也是我國的人口大省，這個區域不管是經濟發展還是城鎮化都非常重要。
經濟發展越來越好，城市日新月異，樓市的房價越來越高，站在年輕人角度，房價高或許也算是一種危機。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於山東濟寧地區的汶上縣，重點探討目前汶上縣的樓市現狀，以及這座城市的樓市潛力。
談一座縣級城市的樓市潛力，或許很多人不認可。畢竟縣級城市能級不高，而且有很多縣級城市的年輕人前往發達的大城市創業及工作。
但對於絕大多數年輕人來說，更不願意離開自己的家鄉，而選擇漂泊在外。如果老家有一天能夠解決就業，能夠給予較好的收入，那麼相信更多的年輕人更願意留在自己的家鄉。
就汶上縣的樓市房價而言，算不上太便宜。目前汶上縣的新房平均房價大約為0.72萬元，二手房的平均房價大約為0.78萬元。
以汶上縣的樓市房價，在濟寧地區可以排到第3位。樓市房價僅低於任城區與鄒城市，而現在任城區的樓市房價大約為1.02萬元，鄒城市大約為0.8萬元。
可以說汶川縣的樓市房價算得上是非常昂貴的房價，畢竟當地的人均收入並沒有超趕東部沿海發達城市。
在過去的2022年，汶上縣的經濟總量共完成267億，在山東136的區縣當中名列第114位。
以經濟總量來衡量汶上縣的房價，汶上縣的樓市的確算是較貴的房價。
當然房價的高與低或許評判的對象不同所得到的答案也有所不同，汶上縣的樓市房價相比於濟寧地區，其他兄弟縣市的確算是比較高的房價，但與東部沿海發達的縣級城市的房價相比還是有很大的差距。
隨著城市化發展，現在江浙一帶發達的縣級城市房價早已突破萬元，甚至很多發達縣市的樓市整體均價在2萬左右。
以汶上縣的樓市房價，如果放在浙江省90座區縣去比較，那麼汶上縣的樓市房價基本處於倒數第一的位置。
以汶上縣的樓市房價，如果放在江蘇省所有的區縣去比較，那麼汶上縣的樓市房價也基本屬於倒數的後面5個縣級城市之一。
由此我們可以看出，對於整個山東地區而言，縣級城市房價真的不高，汶上縣的樓市房價則顯得是比較高。
但把汶上縣的樓市房價放到同處東部沿海的一些城市去比較，那麼這座城市的房價算是相當低廉的房價。
經濟的發展促進了城市的崛起，我們不可否認在過去10年時間，汶上縣取得的巨大成就。
曾經的汶上縣，只是一座貧瘠的縣級城市。現在的汶上縣，已是車水馬龍，居民富裕、社會和諧。
數據能證明汶上縣的努力與成就，以2012年到2020年的數據為例。
這幾年，汶上縣的經濟總量年均增長7%，城市一般可支配預算收入年均增長6%。可以說汶上縣發展並不慢，這座城市正在快速蛻變。
現在的汶上縣，已經成為了全國糧食生產的先進縣，成為了全國衛生縣城，成為了全國休閒服裝製造名城，成為了全國特色旅遊文化名城，也成為了全國綠化模範名城。
要想富先修路，汶上縣這幾年大力推進城市框架路網建設，大力促進品牌企業落戶溫商工業園區。
現在的汶上縣已經形成了三大主導工業產業，不管是服裝紡織領域還是裝備製造領域、高端化工領域，這些產業集群在山東都具有自己的一席之地。
儘管現在汶上的經濟總量不高，但這些年當地對企業的扶持力度非常大，培育企業從小散逐漸成為規上，從規上逐漸進入上市行列。
通過多年的產業培育，現在的汶上縣規上企業總數已達332家。其中有很多企業已經成為山東省的製造業單項冠軍，隱形冠軍。
對於汶上縣而言，堅持工業立縣、工業強縣、工業富縣。通過招商引資吸引億元級別以上的大企業落戶汶上，通過每年的大量的固定資產投資，促進工業產業的產業升級與產業聚集。
工業的快速發展帶來了更多的就業機會，汶上縣這幾年從外地回流到本地工作的年輕人越來越多。
能不離開家鄉就能找到一個很好的工作，能夠獲得一個更高的收入，這也印證了汶上縣這幾年的發展成就。
經濟發展好了城市必然要擴大建設，滿足當地人的基本需求。現在的汶上縣朝著「中都新城」目標發展，通過一城五區的城市布局，讓更多的人口從農村往城市聚集。
這幾年汶上縣的學校建設的很多，通過新建、改建、擴建的學校、幼兒園高達百所以上。
這幾年汶上縣人民醫院成功創建三級綜合醫院，為了更好的滿足當地群體的醫療需求，汶上縣更是新建了新中醫院、二院院區。
教育是富縣強縣之根本，通過改善校舍環境、增加學位來滿足城市擴張的基本需求。通過招引更多優秀的老師留在汶上縣，讓汶上縣的學子能夠享受到更好的教育資源。
儘管現在汶上縣的房價很高，但我們不可否認汶上縣這些年的變化。儘管現在汶上縣的綜合實力與東部沿海縣級城市有著巨大的差距，當我們不可否認這座縣級城市的未來。
汶上縣是濟寧地區的人口大縣，其常住人口接近69萬人。隨著未來城鎮化的大力推進，汶上縣也必然會成為一座繁華的中等城市。
就目前而言，汶上縣的城鎮化率大約為57%。而這個區域每年的城市化率提升大約為0.8個百分點。
汶上縣每提升0.8個百分點也就預示著至少5000人左右從農村往城市聚集。隨著聚集的人口越來越多，所創造的就業機會也就越來越多。
任何發達城市不是一日建成，高樓大廈更不是急於求成，相信汶上縣必然會成為一座優秀的中等城市，星光點綴般聳立在齊魯大地。
看好汶上縣的發展，相信這座城市的樓市潛力，未來的樓市也會給更多的年輕人帶來發展紅利。
個人觀點，僅供參考。