這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。

現在澳洲房地產市場既有好消息也有壞消息。

壞消息是，好消息更可能是壞消息。

好消息則是澳洲房地產市場的暴跌突然停滯，這場暴跌導致全澳房價較峰值下跌約10%，跌幅在43年來排名第二。

然而，現在市場出現了新趨勢。

市場出現新趨勢

今年2月，CoreLogic的五個首府城市指數走勢偏離。

雖然布里斯班、墨爾本和阿德萊德的房價進一步下滑，但下降速度已大幅放緩。

雪梨房價小幅反彈0.3%。

許多朋友問：這是否預示著「地產小陽春」即將到來？

我們現在是否都應該出手購買房產？

我並不這麼認為！

首先要明白的是，這些數據都沒有經過季節性調整。

CoreLogic發現，房價在2月至 5月間普遍上漲。就資本收益而言，3月是一年中季節性最強勁的月份。

CoreLogic表示，最近一段時間，首府城市的住宅價值通常受益於2月份0.2%的季節性上漲。如果你對2月份的原始數據進行季節性調整，就會發現房價有可能繼續走低。雪梨可能還受益於其他兩個因素。

從明年1月開始，新州政府將允許首次購房者選 擇不支付任何印花稅，而是選擇按年繳納土地稅，以提高他們的前期購買力。另一個因素是關於學生移民人數大幅增加，中國買家回歸。

壞消息

壞消息是，到目前為止，借款人只感受到澳聯儲加息的一部分影響。

央行估計，大約三分之一的住房貸款借款人使用的是固定利率產品。

到目前為止， 這些固定利率借款人根本沒有經歷過任何利率變化。如果考察一下抵押貸款利率的上升，包括浮動利率和固定利率產品，自澳聯儲去年5月開始收緊貨幣政策以來，利率只上升了約210個基點。

換句話說，澳聯儲加息325個基點，其中約115個基點（占總加息的35%）尚未對澳洲家庭造成衝擊。

借貸、購買能力受到擠壓

澳聯儲的分析表明，在所有固定利率借款人中，約有一半，或總價值3500億澳元的抵押貸款債務（近90萬筆貸款），將在2023年轉向浮動利率。

而這些借款人將被其資金成本的大幅上升擊垮——在大多數情況下，資本成本將從約2%躍升至6%。

CBA在本周公布的報告中強調了利率上升對購買力的影響。迄今為止，購房者的最高借貸能力下降了33%，因此獨立屋房價可預料地呈下跌。

令人擔憂的是，澳聯儲還遠未完成任務，它承諾將多次加息，這只會進一步收縮購買力。

用澳聯儲董事會的話說，「委員們一致認為，未來幾個月可能需要進一步加息」。

西太銀行資深的澳聯儲觀察人士Bill Evans上周五表示，他已將現金利率峰值預測上調至4.1%。

加息之後將是降息

澳聯儲太難了！

既防通脹又防通縮，所以持續加息之後，恐是降息新周期。

西太平洋銀行預測，澳聯儲在連續12個月加息後，將於2024年和2025年降息7次。

報導稱，自去年5月以來，澳聯儲已連續加息9次，西太平洋銀行預計3月、4月和5月還會再加息3次，這將使官方利率升至4.1%的11年新高。

但西太平洋銀行的首席經濟學家Bill Evans預測，那之後，澳聯儲將於2024年3月底開始降息。

對於貸款60萬澳元的人來說7次降息意味著月供將減少643澳元。

據預測，到2024年第三季度，澳聯儲將降息0.25%，官方利率將降至3.85%。

2024年 6月底再次降息0.25%，至3.6%。9月繼續降息0.25%，至3.35%。直到2025年9月，官方利率將降至2.35%。

2024年和2025年的7次降息將使官方利率回到2022年10月初的水平。去年，通脹率飆升7.8%，遠超澳聯儲2%至3%的目標範圍。

西太平洋銀行目前預計，到2023年底，通脹率將降至4%，到2024年底，進一步降至3%。要知道，澳聯儲上一次降息是在2020年11月，當時的官方利率達到0.1%的歷史低點。

2023，市場出現新趨勢。

是買低入手，還是賣出套現離場？

你的看法又是如何？