來源：中國證券報
作者：董添
近日，兩集中供地城市相繼發布2023年全年或者2023年首輪供地計劃。不少地區首輪供地質量較高，核心區出讓占比較大。蘇州、杭州等熱點地區已經完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點地區溢價率普遍較為可觀。
供地質量有所提升
以北京為代表的部分地區披露2023年全年供地計劃，從全年計劃供地規模看，2023年供地規模基本保持平穩。
近日，北京市規劃和自然資源委員會官網披露北京市2023年度建設用地供應計劃。北京市2023年度計劃安排建設用地供應總量為3190公頃-3630公頃，與去年基本持平。其中，北京市2023年計劃安排產業用地480公頃-520公頃，住宅用地1060公頃。
南京、西安、濟南、青島等地也陸續發布2023年首輪集中供地信息。除住宅用地外，不少地區推出商業、加油站等各種類型的非住宅用地。
2月16日，南京發布2023年首輪集中供地計劃，共推出13宗地塊，用地面積約44.88公頃，起拍總價為166.221億元。其中，商品住宅用地共11宗，約41.06公頃；加油加氣站用地和居住社區中心用地各1宗。
不少地區首輪供地質量較高，核心區出讓占比較大。
以青島為例，2月21日，青島自然資源和規劃局發布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表。根據公告披露，2023年青島市轄區第一批次住宅用地共計14宗，總占地面積為46.7萬平方米，總建築面積為113.68萬平方米。其中，嶗山區2宗、市北區3宗、李滄區3宗、城陽區2宗、西海岸新區4宗。此次供應以主城區為主。
熱點地區溢價率較高
值得注意的是，有熱點地區已經完成了首輪集中供地出讓。從出讓結果看，熱點地區溢價率普遍較為可觀。
2月23日，蘇州首輪集中供地收官，當天出讓5宗地塊。加上2月16日集中供地首日出讓的6宗地塊，蘇州2023年首輪集中供地共出讓11宗涉宅用地，成交金額約為140億元，成交樓面均價為20003元/平方米，平均溢價率為7.46%。
據中指研究院統計，在蘇州第一批次出讓的11宗宅地中，5宗地塊產生溢價，其中3宗觸頂搖號，最高溢價率達15%。同時，有兩宗地塊成交樓面單價均超過3萬元/平方米，溢價率均為15%。
2月21日，2023年杭州首批集中供地出讓，13宗涉宅地塊全部成交，成交總金額達182.2億元，總規劃建築面積為93.5萬平方米，成交樓面均價為19492元/平方米，平均溢價率為9.3%。
雖然熱點地區土地出讓有回暖跡象，個別地塊溢價率較高，但是後續房企拿地動作仍需進一步觀察。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與2022年相比，當下土地市場並未出現整體明顯好轉。從商品房銷售市場好轉傳導至土地市場好轉，還需要一段時間。保交樓疊加債務到期等多重壓力下，開發商資金鍊緊張，拿地信心尚需進一步恢復。