上海是一座國際大都市，這座城市房價高已經成為很多改善群體的共識，但在剛需群里的眼裡，上海的房價太貴了，存在高房價的危機。
在今年的1月份，上海的樓市迎來了銷量大漲的黃金時刻，要知道1月份有很多天都是在過年，真正上班能網簽的時間並不多。
從2022年1月1日到1月31日，上海的新房成交量達到了8711套。平均每套的成交價達到了823萬元，環比12月份上漲了1%，同比去年1月大漲了19%
如果按照每套單價來計算，那麼成交的平均房價已達7.07萬元，環比12月份上漲了2%，同比去年同期上漲了15%。
以新房的角度看，上海的房價可謂是相當高的價格，就算在這個區域購買100平米的房子，也基本需要707萬元。
對於上海樓市而言，新房火熱，二手房房同樣火熱。
從2022年1月1日到1月31日，上海市的二手房成交量大約為7463套，成交均價達到了5.58萬元，平均每一套二手房的成交總價約為486萬元。
很多人疑惑，為何二手房的成交價遠低於新房的成交價，這其實跟很多人避稅有直接關係。
當然，儘管新房和二手房的成交數據遠沒有高峰期那麼旺盛，但我們不要忘記1月份很多天我們是在過年，並沒有真正的上班。
過去三年時間，疫情影響了很多人的收入，但對於上海這座城市來說，樓市成交量大幅縮減的主要是去年一年。
伴隨著今年疫情逐漸開放，上海的樓市就突然火了，不管是剛需群體還是改善群體，買房子的熱情一浪接一浪。
當然也有很多人覺得這很虛假，畢竟上海房子這麼貴，真有那麼多有錢人，有那麼多人去買嗎？
從2000年開始，上海這座城市的房價一直走在全國的前列，只是有段時間讓溫州搶了個頭彩，當時溫州的炒房客更是把溫州的房價炒的比上海還貴。
當然時過境遷，城市能級決定城市未來，溫州的小打小鬧終究改變不了房價無法與上海這樣的巨無霸城市抗衡。
2010年上海整體平均房價大約只有1萬元出頭，2023年現在的上海樓市平均房價已經超過了7萬。
僅僅13個年頭，房價幾乎翻了7倍，如果要考慮到核心地段和遠郊城區的問題，估摸著有的地段已經翻了10倍。
上海房價這幾年的接二連三的翻倍，也讓更多上海投資客看到了這座城市樓市固定資產的韌性。
對於這些有錢人來說，上海的資產升值遠比存錢來的划算。
上海是一座國際大都市，也是全國經濟總量最大的一座城市。按照城區人口總量來看，上海還是全國第一大人口中心城市。
眾多的頭銜，讓上海這座城市的確顯得不一樣，就連上海當地人的投資思維也與絕大多數城市有所不同。
在上海工作多年的剛需群體，他們不會覺得上海的房價有泡沫，只是覺得自己的收入太低，不能夠短期內承擔上海的樓市房價罷了。
但對於絕大多數的城市剛需群體來說，城市房價就是存在泡沫，一個月都不可以買一個平方，需要兩個月或三個月才能買一個平方，這不是泡沫，是什麼。
近期相關部門有一個數據統計了，全國共有6億棟樓，就有更多的剛需群體，為全國的房子而擔憂。
畢竟全國只有14億人口，結果房子有6億多，也就是說平均兩個人多一點就擁有一棟樓。
現在在城裡有多套房子的家庭還是挺多的，但一套房子沒有或者只有一套的也有很多很多。
6億棟樓當中的絕大多數集中在農村，而對於城市、城鎮而言，大約有3.6億套房子，在這些房子中還有商鋪、寫字樓、辦公樓、廠房等等。
而且房子還分地段，就目前一線城市而言，所開發的房子遠遠不夠，過剩的主要是三線、四線城市。
如果真的有那麼多樓的話，那麼房子的確是不需要買。但我們從身邊的朋友去看擁有商品類房子的大有人在，但沒有商品類房子的也大有人在。
房子掌握在少數的財富人手中，不是這些人特別有錢，而是有的人提早買了房子，當然也有的人的確是特別有錢。
以上海這樣的城市來看這座城市所造房子的多少，真的不夠多。更何況在上海買房還需要一定的條件，並不是那麼輕鬆容易。光看上海的單價，普通人基本都買不起了。
上海是一座全域城市化的城市，城區面積非常大，儘管上海的常住人口有2,400萬以上，但上海也有部分的土地不能夠用於開發房地產和建廠房。
可以說上海的土地資源開發一塊就少一塊，隨著未來上海開發到一定程度，估摸著上海的樓市再開發就只能等到城市的有機更新了。
就目前而言，上海房價最高的主要集中在上海黃浦江兩岸。位於這個區域有很多小區的房價是在20萬以上甚至有更高的，包括我們曾經所知道的湯臣一品。
城區平均房價最貴的是黃浦區，現在黃浦區二手房的平均房價已經達到了14.3萬元，新房的平均房價達到了12.8萬元。
另外，上海靜安區、徐匯區、長寧區房價都很高。
比如，靜安區的新房平均房價大約為13萬元，二手房的平均房價大約為9.9萬元。
徐匯區的新房平均房價大約為10.5萬，二手房平均房價大約為9.48萬。長寧區的新房平均房價大約為12.5萬，二手房的平均房價大約為8.85萬元。
在這些區域買房的確需要魄力，當然上海的這些區域樓市成交卻是最為火熱的。就算過去一年上海成交量萎縮，這些區域的樓市房價也是最為堅挺。
對於現在的上海而言，就算郊區房價也不便宜，包括五大新城。現在上海五大新城，實際有很多新房的房價在5萬到6萬之間。
就目前而言，上海最便宜房價的地方主要是崇明區和金山區。崇明區可謂是糧倉，金山區可謂是化工區。
這兩個區的房價基本沒有跟著大上海房價走，而這兩個區的樓市房價大約也只有上海平均房價的1/3。
當然這兩個區也有很多新房的房價在3萬左右，所以說想在上海買個房，並不是那麼簡單輕鬆。
旁觀者清，當局者迷。
對於上海本地人而言算是當局者，但這一句話估計在上海的樓市卻是錯的。上海人特別相信本地的房子，就算上海房子再破，那些人也不會離開上海。
所以對於上海這座城市來說，儘管經濟很發達，外來人口眾多，但上海這座城市的老齡化也是非常嚴重。
老齡化的嚴重程度在於每年留在上海的那一撥人，最終就算老了也不會離開上海，只會留在上海。
原因很簡單，上海的配套設施能夠讓自己的子孫後代過得更好，上海的相關保障也要比全國絕大多數城市強。
對於處在上海市以外的我們而言，或許會看到上海樓市房價已經站在了高崗上。總是擔心上海房價這麼高，買房子的人他能夠按揭得起上海的房子嗎？
現在上海的人均收入很高，在全國排名第一。以2022年數據為例，上海市的人均收入高達7.96萬元。
而對於現在全國的平均值只不過在3.6萬左右，可以看出一個上海的人均收入可以抵全國人均收入平均值的兩倍以上。
而隨著城市化發展，現在全國城市的平均房價已在萬元左右徘徊。如果僅僅只是考慮收入問題，那麼上海這個城市的房價與全國達到均衡水平應該是在2萬左右徘徊。
但影響上海的樓市房價的因素可不只有當地的人均收入，還有更多的則是上海的配套，上海的地段，上海的遠見和上海的未來。
上海是一座國際化大都市，未來更是要建成全世界頂尖的中心城市。世界級頂尖中心城市的房價都很高，包括紐約、倫敦、柏林等城市。
就算是香港這樣的城市，目前新建的新房如果折算我們同等計算方式，郊區的均價在11萬到14萬之間，中心城區的普通住宅在18萬到23萬之間，而豪宅價格就沒有什麼數字可言了。
很多人會羨慕德國的生活，因為很多人在德國基本聽不到有多少人買房的信息，而德國人也很少談論去購買房子的話題。
不是因為德國人不熱愛買房子，而是因為德國的房子特別貴，對於德國這樣的發達國家而言，實際大多數人都是買不起德國房子的。
而德國大城市的房子主要集中在少數人群體上，這些人主要通過租房子把這些房子租給來這些城市創業及工作的年輕人。
就目前而言，上海的房價也的確也讓很多人開始買不起房子，但還是有大批大批的人能夠在上海買房子，這或許也算上是一個信號，也可能說明上海目前的房價還遠未到山頂。
可能這個話題有點沉重，但不一定沒完全沒有道理。猜測沒有什麼作用，當然給予我們每個人的或許只是等待。
傷害很大，但也很小，相比於全國來說，上海的確很小。
對於我們普通的年輕人進不了上海買房，我們可以選擇到周邊的一些城市買房，長三角優秀的城市太多太多了。
杭州也好，南京也好，蘇州、寧波也好，都是很多年輕人夢想家園。這些城市的房價與上海相比會有巨大的差距，對於很多創業的群體來說，這些城市也是繁華大都市。
看一座城市的房價，或許你我都站在山中遙望，遙遠的山頂。當然也有可能你我都在山頂，俯視山腰和山下。
對於每一個年輕人，如果改變不了城市的樓市現狀，那麼我們需要改變的是自己。別人能夠做得到，那麼我們同樣也能夠做到。
有錢人不是一出生就有錢，富豪也不是憑空出來。每一代都能夠創造奇蹟，富豪和有情人都應該是比較稀缺的。
有志者事竟成，靜待上海樓市發展，做好你我，爭做新時代的接班人！
個人觀點，僅供參考。