廣東是全國的經濟大省，也是全國的人口大省。這個區域經濟發達，人口眾多，很多城市的房價也很高。
廣東最發達的地方主要集中在粵港大灣區，位於這個區域的房價都非常高，但非珠區域的城市房價卻相當低廉。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於廣東省的陽江市，重點了解這座城市目前的樓市現狀以及這座城市未來的樓市潛力。
陽江是廣東21個地級城市之一，地處廣東省西南部，臨近粵港澳大灣區。對於陽江這個城市而言，未來的城市發展空間很大。
就目前的陽江樓市而言，城市房價真的不高。整個陽江區域的新房平均房價大約為0.58萬，二手房的平均房價大約為0.57萬。
以陽江市的樓市新房在全國300來個城市當中處於第213位，目前與陽江市樓市新房單價差距在50元左右的城市主要有湖南湘潭、廣東韶關、河南平頂山、遼寧通化、雲南文山等。
雖然陽江算不上非常知名的城市，但陽江的地理位置非常不錯，地處廣東省又處東部沿海區域，應該說未來的陽江樓市發展空間要大於它房價差不多的城市。
就目前陽江的樓市房價可謂是相當低廉的房價，對於很多年輕人來說，這座城市的置業成本相當低。
當然，房價低也反映到這個區域的經濟並沒有特別發達，與粵港澳大灣區有著巨大的差距。
根據廣東最新的常住人口統計數據，整個陽江市目前常住人口大約為262萬人，陽江的戶籍人口接近303萬人。
也就是說陽江是廣東省一座人口淨流出的城市，這個區域的人口淨流出接近41萬人。
大量的人口流出，也就預示著這個區域的就業崗位並不是特別充足。所以在一部分群體的眼裡，陽江的樓市並沒有什麼未來，這座城市的樓市面臨更多的就是危機。
對於任何城市而言，購房群體的減少則意味著樓市成交量明顯不足，一旦房地產開發量增加，那麼樓市房價極有可能走低。
論經濟發展水平，陽江的確和粵港澳大灣區的核心區城市沒法比。
但我們不可否認的是，在過去的10年時間中，陽江市的城市建設取得了巨大的進步，而這座城市的經濟發展也實現了跨越式的發展。
從2012年開始，到2021年截止，陽江的經濟總量從831.8億元增長到1515.8億元。
從2013年開始到2021年截止，陽江市經濟總量增速平均，每年達到了7.7%，增速在整個廣東21座城市當中名列第5位。
經濟的發展促進了陽江市的富裕，陽江市的城市預算收入也從2012年的43億元增長到2021年的77億元，可見這個區域的確是富裕起來了。
這些變化我們看在眼裡，實際也可以記在心裡，也側面印證了陽江市取得了巨大的成績，印證了這座城市的未來大有可為。
對於一座城市來說，只要城市在進步，我們就能看到希望，那麼這座城市就是一座潛力之城，一座激進之城。
在過去10年時間，陽江市的固定資產投資達到了5,000億以上，幾乎每年都在增長，而陽江在這幾年的工業投資增速更快。
現在的陽江市，擁有年產值百億級級別的企業超過5家，營收超過2,000萬元以上的工業企業數達到471家。
對於現在的陽江市而言，最大的產業是合金材料產業，年產值能夠達到千億規模。另外陽江市大力利用本地的自然資源，大力推進風電產業發展，現在在陽江市風電行業的企業超過了11家，年產值達到160億元以上。
現在的陽江經濟真不差，當地也開始越來越富裕，對於這座城市而言，儲蓄從2012年的500億左右增長到現在1,300億以上。
可以說陽江市是一座藏富於民的城市，陽江的城市收入更是實現了大跨越的發展。
現在陽江城鎮居民人均可支配收入大約為3.6萬元，農村居民人均可支配收入大約為2.3萬元。
從陽江市人均收入的角度看，農村居民人均收入比全國農村居民人均收入大約要高出3000元左右，但城鎮居民收入遠遠低於全國城鎮居民人均可支配收入。
陽江的房價不高，或許與當地的房地產開發起步較晚有直接關係。另外，由於當地農村居民人均收入較高，反映到當地的農村發展還是相當不錯，對於這部分群體而言，進城的意願，或許沒有大城市那麼強烈。
城市化發展不可逆，現在很多發達地區的城鎮化率高達80%以上，但現在的陽江城鎮化率大約只有56%。
以城鎮化率的角度看陽江未來的樓市潛力，或許大有可為。
每提升一個百分點的城鎮化率，也就預示著至少2.6萬人從農村往城市聚集，另外農村收入再高也比不過城鎮收入，所以說要想富先修路，要想富就大力推進城市化。
隨著粵港澳大灣區的建設，未來必有部分產業外溢到周邊城市，對於陽江來說，未來的發展非常值得期待。
儘管現在陽江房價比較低一點，並不代表這個區域未來房價會一直不漲。隨著當地經濟發展越來越好，陽江的樓市固定資產價值也會隨著時間的推移而穩步攀升。
看好陽江的蝶變，相信這座城市的未來會更好。
個人觀點，僅供參考。