現在的河南省也是全國的經濟大省，在過去的2022年，河南省共完成經濟總量6.13萬億，在全國所有省份當中名列第5位。
這幾年河南各大城市經濟發展非常快，城市建設更是日新月異。但對於樓市而言，多數城市的房價卻不高。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於河南省的周口市，重點探討目前周口市的樓市現狀以及這座城市未來的樓市潛力。
周口市是河南18座地級城市之一，常住人口眾多，整個周口地區的常住人口大約為885萬人。
這個區域的人口眾多，那麼從樓市的角度看，人口基數是城市樓市需求的最大基石。
人口多，則代表未來的需求旺，代表周口的城鎮化大有可為，也代表著周口市的樓市具有一定的潛力。
就目前而言，周口整個區域的房價真的不貴。應該說是比較低廉，非常適合當地的剛需群體置業安家。
目前整個周口大市範圍內樓市的平均房價大約為0.53萬，在全國300多個城市當中大約處於第234位。
與周口房價單價差距在50元左右的城市，主要有錫林郭勒、貴港、呼倫貝爾、撫順、恩施、巴彥淖爾、孝感、梧州等地。
周口與這些城市相比具有很大的優勢，首先周口市在這些城市當中人口最多，其次周口地處中部地區，是中部地區重要的區域中心城市之一。
當然，每個人對樓市房價的高與低理解也有所不同。
高收入的群體在東部沿海城市創業的年輕人，或許會認為老家周口的房價算是相當的低廉。
低收入的群體在周口本地創業及工作的年輕人，或許每個月的收入2000~3000左右，也會讓很多人覺得周口房價顯得非常貴。
不管周口房價現在是太貴了，還是太便宜了。我們不可否認這座城市正在快速發展，現在的周口市也是一座相當激進的中心城市。
在過去的2022年，周口市共完成經濟總量3616.99億元，同比2021年增速達到2.9%。
周口市的經濟總量在河南18個地級城市當中名列第五位，周口的經濟綜合實力僅次於鄭州、洛陽、南陽、許昌等四座城市。
周口市不但是河南省城市經濟發展的佼佼者，也是全國百強地級城市當中的佼佼者。
在過去的2022年，周口市的經濟總量在全國百強城市當中名列第89位。
周口地處河南省東南部，是黃淮平原腹地重要的區域中心城市之一。
或許很多人不知道周口，但周口是一座歷史非常悠久的文化名城，也是河南糧食產量最高的一座城市。
過去10年時間，周口所取得的成就值得每一個周口人而感到驕傲。
周口市是全國重要的糧倉基地之一，這個區域利用農業的發展優勢大力推進產業鏈升級。現在這個區域更是聚集了益海嘉里、牧原食品、雙匯、金丹科技等多家細化龍頭企業。
對於周口這座城市而言，要做大農業的發展優勢，要做就做全國最好的農產品基地。
工業發展是城市富裕之根本，周口大力推進大區縣工業產業園建設。充分利用周口內河發展優勢，促進依港而建，依港興企。
對於現在的周口市，已經形成了生物醫藥、智能零配件、生物可降解新材料等三大准千億級的產業集群。形成了以紡織服裝、美妝產品、新能源汽車零配件等多個百億級的產業集群。
正是周口市的工業得到了強勁的發展，所以周口這幾年的速度在河南省處於前列。周口市的經濟綜合實力也逐年攀升，目前已經到了第5位。
周口很大，整個區域共有有10座區縣，管轄面積大約為1.19萬平方公里。
狹義上的周口，重點是指周口的中心城區，包括了淮陽區、川匯區。
這兩個區域的常住人口已經達到了180萬人左右，可以說周口的中心城區已經形成了一座大城市的發展規模。
狹義上的周口，涵蓋了周口所有的城區和縣級城市。在周口的縣級城市當中，太康縣的常住人口超過了111萬人，沈丘縣的常住人口超過了95萬人。
鄲城縣的常住人口超過了96萬人，項城市的常住人口超過了95萬人，商水縣的常住人口超過了93萬人，鹿邑縣的常住人口超過了92萬人。
另外，西華縣大約為69萬人，扶溝縣大約為55萬人，從周口縣級城市的人口分布可以看到，任何一座都具備建設一座中等城市格局。
周口市的房價偏低，主要與當地的城鎮化也有直接關係，目前整個周口大市範圍內的城鎮化率大約只有44%。
這樣的城市化發展水平應該是屬於全國相當靠後的位置，也側面反映到周口市的房地產開發，其實還只是在起步階段。
就各大區縣的樓市房價而言，現在淮陽區樓市的整體均價大約為0.58萬，川匯區樓市的整體均價大約為0.56萬。
沈丘縣樓市的整體均價大約為0.52萬，太康縣樓市的整體均價大約為0.53萬，項城市樓市的整體均價大約為0.5萬，西華縣的樓市整體均價大約為0.45萬。
另外鄲城縣、鹿邑縣、扶溝縣等縣級城市樓市的整體均價也基本上是處於0.5萬左右。
雖然這只是均價，各大區縣也有部分小區的房價在6000元左右，但也基本體現了周口樓市房價的確不貴。
另外從周口市各大區縣的房價分布也可以看出，地級中心城區樓市的房價並沒有比縣級城市高多少。
而周口各大區縣的房價差距非常小，應該說因為這個區域絕大多數城市人口眾多，都具備一座中等城市的發展規模。當然也反映到周口的經濟發展比較均衡，沒有特別拔尖，也沒有特別落後。
當然周口市目前的房價與全國城市房價相比的確是顯得低廉，畢竟現在全國城市的平均房價已在萬元左右徘徊。
但房價低或許有它低的道理，畢竟這個區域的人均收入還遠未達到全國平均值。
以2021年的數據為例，當年的周口市城鎮居民人均可支配收入大約為3.08萬，農村居民人均可支配收入大約為1.41萬。
這兩項數據均遠低於全國平均值，而在過去的2022年，全國城鎮居民人均可支配收入已經到達4.6萬，農村居民人均可支配收入已經突破2萬。
所以說理性對待城市房價，這個區域房價低，或許還要存在一段時間，也可以理解為接下來幾年周口樓市房價上漲的可能性都不是太大。
只有當周口的經濟發展，到一定程度當地的人均收入達到了全國平均水平，相信那時候的周口房價也基本上能夠達到全國平均值了。
周口是一座人口眾多的城市，雖然這個區域常住人口仍然達到了885萬人，但這個城市仍然是一座人口淨流出的城市。
如果按照周口市戶籍人口的角度來對比，周口市的人口流出大約在300萬左右，也就是說整個周口有1/4的人外出創業去工作。
對於很多人來說，人口的大幅度流出也算上是一種危機，畢竟流出的更多的則是年輕人。
但我們不可否認周口在這些年的努力，周口的變化也的確開始讓部分年輕人認可了周口市的發展。
只要給予周口市一定的時間，相信這座城市也會從一座人口淨流出的城市，轉變為一座人口大幅度回流的城市。
對於周口市而言，是河南東南部地區最大的中心城市，這個區域的發展重要性根本不亞於省域副中心城市。
儘管現在在城市發展進程中周口市存在一定的不足，但我們看到的是周口的努力和周口的未來。
一座城市都如此努力，那麼我們每一個年輕人更要與城市共發展，共富裕。做城市的主人公，做城市的領導者，相信未來的周口會越建越好。
短期的角度，周口的樓市房價或許上漲的空間很小。但長期的角度，周口人口眾多，地域廣闊，周口市的樓市未來大有可為。
靜待周口市城市之變更，相信周口市樓市固定資產價值也會隨著時間的推移而穩步攀升。
個人觀點，僅供參考