重磅消息！
上周，徐州市自然資源和規劃局公布了2023年春節後首批集中供地的詳情信息，涉及泉山區和鼓樓區。
本次掛出四宗地塊，其中包括泉山區涉宅地塊3宗，鼓樓區涉宅地塊1宗，總占地面積約20萬㎡，總起拍價約28.5億元，將於3月29日正式出讓！
本次土拍看點：
01、泉山區重磅地塊—原二毛廠地塊掛出，綜合起拍樓面價15525元/㎡。
該地塊位於徐州市泉山區雲龍湖北側，對面就是市民廣場，東北面不遠處是雲龍公園，距離約300米；與雲龍湖僅僅相隔了600米左右；東側有新盛弘陽廣場，地理位置絕佳，絕對是香餑餑地塊。
據爆料，WK、BL、RC、MD等大品牌房企都想把這宗地塊收入囊中，如今地塊已掛出，最終會花落誰家，我們靜待3月29日揭曉。
沉寂許久的土拍市場又要熱鬧起來了？或許久違的多輪競價場面，又將重演了？
02、奔騰大道附近終於又掛地了！新二中東地塊補倉，起拍樓面價6815元/㎡！
徐州城北奔騰大道、馬場湖附近上市房源量較少，本次新二中東地塊掛出，在一定程度上能有效緩解該片區「房荒」現象。
03、設置最高限價，溢價不超過15%，將於3月29日集中開拍。
4宗地塊均設置了最高限價，地塊溢價率不高於15%，達到最高限價後，仍有兩家及以上企業參與競買，終止競價，採取搖號方式確定最終受讓人。
本批次土地公告起始時間為2月23日，截止時間為3月15日，報名時間與保證金繳納時間為3月16日至3月28日，3月29日上午10時開拍！
另外，可以看出四宗地塊出讓時間均在3月29日。也就是說，目前徐州依舊採用集中土拍的形式。
如今，像廣州這樣的城市已經告別集中拍地，回到以往各宗地塊單獨出讓的形式。將來徐州的土拍規則會不會發生變化？小編也不敢妄自揣測。
本次掛出4宗涉宅地塊，具體信息如下：
這4宗地塊究竟會花落誰家，我們拭目以待！
01.
重磅！雲龍湖旁原二毛廠地塊來了！
地塊編號：2023-3號
地塊名稱：原二毛廠地塊
地塊位置：泉山區湖北路以北，萬達興路以東
規劃用地：居住用地
出讓面積：65600㎡（其中A區占地面積約40941㎡，容積率2.0，建面約81882㎡；B區占地面積約24674.4㎡，容積率1.55，建面約38245㎡，總建面約120127㎡。）
容積率：1.76-1.83
限高：A區30米、B區54米
起拍總價：18.65億元
最高總價：21.44億元
綜合起拍樓面地價：15525元/㎡
綜合最高樓面地價：17848元/㎡
出讓條件：競得人須在瀕臨地塊外指定位置無償配建一所9班幼兒園，且應設置3 歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後無償移交泉山區政府。
2023-3號原二毛廠地塊身處主城區「富人聚集地」的雲龍湖板塊，周圍生活配套較全。
交通方面，地塊靠近和平路和湖北路2條城市主幹道，交通四通八達；周邊更有市民廣場、雲龍湖、雲龍山、雲龍公園、徐州體育館、彭祖園等休閒娛樂場所，地理位置太香，絕對是搶手地塊。
02.
奔騰大道迎來大補倉，新二中東地塊起拍樓面價6815元/平！
地塊編號：2023-1號
地塊名稱：新二中東地塊
地塊位置：鼓樓區文體路南、學府路東
規劃用地：居住用地
出讓面積：32700㎡
容積率：1.91-2.10
限高：54米
起拍總價：4.68億元
最高總價：5.38億元
起拍樓面地價：6815元/㎡
最高樓面地價：7835元/㎡
出讓條件：競得人須在地塊外瀕臨指定位置無償代建一處12班幼兒園，且應設置 3歲以下幼托班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成經驗收合格後無償移交鼓樓區政府。
2023-1號新二中東地塊靠近地鐵2號線奔騰大道站，交通比較便利。
地塊周邊有徐州二中、大馬路小學九龍湖分校、第二十六中、和風雅致幼兒園、君盛廣場、徐州第三人民醫院（分院）等配套，也算得上是徐州北三環內優質區位。
03、徐州城北九里湖板塊，掛出2宗地塊，總面積約10萬方！
地塊編號：2023-6號
地塊名稱：時代大道南A地塊
地塊位置：時代大道南、拾屯河北
規劃用地：居住用地
出讓面積：62100㎡
容積率：2-2.2
限高：54米
起拍總價：2.98億元
最高總價：3.42億元
起拍樓面地價：2181元/㎡
最高樓面地價：2503元/㎡
地塊編號：2023-7號
地塊名稱：時代大道南B地塊
地塊位置：時代大道南、拾屯河北
規劃用地：居住用地
出讓面積：32400㎡
容積率：2-2.3
限高：54米
起拍總價：2.19億元
最高總價：2.51億元
起拍樓面地價：2939元/㎡
最高樓面地價：3395元/㎡
這兩幅地塊沒有特殊的出讓要求和限制，自出讓合同簽訂之日起，1年內開工，4 年內全部完工並申請竣工驗收。
這兩幅地塊屬於九里湖板塊，教育方面比較齊全，有拾屯中心小學、徐州市玉潭實驗學校、徐州市九里中學、泉山經濟開發區實驗學校。
地塊附近還有九里湖國家濕地公園、法治文化廣場等。但商業方面比較匱乏，西南側大多為工廠，配套有待升級。
時代大道南A、B地塊緊密相連，總出讓面積為9.45萬㎡，如果2幅地塊聯合開發的話，將會成為一座中型社區綜合體的規模，可以期待一下喲~
END
回顧徐州去年的集中供地，雖波瀾不驚，卻也穩中有序。
2022年全年，徐州土拍共成功出讓商品住宅地塊74宗，總成交金額351.6億元，大部分底價成交。
2022年12月27日，徐州第六次集中供地10宗涉宅用地拍出，總成交金額約43.48億；
2022年12月5日，徐州第五次集中供地21宗涉宅用地成交，攬金約84億；
2022年10月28日，徐州第四次集中供地16宗涉宅地塊全部底價成交，攬金約99億；
2022年10月13日，徐州第三批集中供地10宗地成功出讓，攬金約66.4億元；
2022年8月3日，徐州第二次集中土拍共出讓4宗涉宅地塊，攬金約10.8億；
2022年3月16日，徐州首次集中土拍13宗涉宅地塊成功出讓，攬金約49.8億；
另外，在去年的土地推介手冊中，或許還有部分地塊未出讓，其中也有一些是各區域壓箱底的「黃金地塊」，預計今年也將成為土拍市場上的主力。