青年報·青春上海記者 崔子潤/ 文、圖
上海一直是很多青年就業的首選城市，大量外地青年湧入帶來了不斷增長的租房需求。即便是後疫情時代房租悄然拔高，也沒能阻擋青年人選擇在上海就業、租房的熱情。目前，在租房政策不斷優化調整的趨勢下，年輕人的租房習慣與租房需求也在發生變化。青年租房的視角落在哪裡？
◇ 租房重心逐步遷移到外環外，整租比單租划算 ◇
上海市發布要加快推進嘉定、青浦、松江、奉賢、 南匯「五個新城」建設的文件，為推進新城高質量發展，讓新城的設計和發展需求回歸年輕人的需求本身。據相關數據顯示，五大新城租約總量上，2021年是2018年的4倍。上海市租住重心逐步遷徙到外環外，是一個明顯的信號。
記者從位於嘉定區萬鎮路的我愛我家房產中介里了解到，在嘉定區租房的青年非常多。「儘管這裡是外環，但附近有14號地鐵，而且周邊的菜市場、超市、飯店等商業圈建設設施齊全。」中介朱小姐告訴記者。
「在嘉定區整租一室一廳需要4000元左右，二室一廳需要5000元左右，三室一廳需要6000元多，而合租單一間的價格近3000元，所以整體而言，整租比單租划算。但部分年輕人剛開始工作，一個月工資6500元左右，我們還是推薦他們選擇合租單一間，合租押一付一，整租押一付三。」朱小姐說道，「現在的青年選擇租房主要在自己的工作單位附近，如果靠近地鐵口，就選擇沿路的地鐵站附近，如果自己騎車去地鐵口也很方便，大多數會選擇成熟的商業圈。」
「我一開始沒從事這個行業的時候，也很疑惑真的有這麼多人需要租房嗎？現在看來，確實有。」朱小姐透露，自己每月差不多可以完成12單。可見，在上海，年輕人租房，並非小事。
◇ 電梯、周邊設施、通勤……租房需求因人而異◇
新城租住人數逐年遞增，得益於2020至2021年間，五個新城頒布的多項人才新政。縮短居轉戶年限、非滬籍應屆生落戶上海直接加分、放寬海外緊缺急需專業的學士落戶以及居住證額外加分等四方面政策變化直接導致了人才『倒灌』外環外。當然，這與新城的區域發展潛力也密不可分。
五大新城會各自聚焦不同產業鏈，給很多產業型人才提供更多的工作機會。讓更多人居住在就業地附近，形成衛星城市。如嘉定新城，以發展智能汽車產業為主；青浦新城，以數字龍頭企業集聚地為主；松江新城，以G60智能科創為主導產業；奉賢新城，以生命健康產業園區為特色、南匯新城，以發展高新技術企業為主。
隨後，記者在朱小姐的指引下，去看了一間40平方米的套內一室戶，價格近4000元，一平租金接近100元。房間裡有一個衣櫃、一張床、一個書桌和一把椅子，廚房和廁所都是共享的。「一個房間就是一個獨立的個人空間，平時大家各住各的，門一關都不會碰面的，個人生活、隱私啥的都可以保證。」陪看房的張先生介紹，他手上有很多小居室房源，來看房的青年、情侶、家人都有，如果家裡有老人，大多數人會選擇電梯房或者樓層低的房子。
張先生說：「青年的需求更多是希望基礎設施能跟上，生活更便利。有部分則希望離地鐵近，減少通勤時間。近期，不少青年都和我提出要有小菜超，能滿足日常生活。當然也有希望買房的，但在上海工作的青年，大多數還是選擇租房。」
◇ 大量人才公寓和首批保租房入市◇
滬上青年如何安居？租房困局如何破解？其實，上海已經加大解決力度了。在2022年年初，上海市就確立了全年建設籌措保障性租賃住房17.3萬套（間）的目標任務。這十八萬套房已經能夠解決約30萬青年人的安居問題了。
具體細則顯示，申請保障性租賃住房的對象並不限制上海戶籍，同時也不設定收入線。基本准入條件是在本市合法就業且住房困難。合法就業以勞動合同等為依據，住房困難按照家庭在本市一定區域內人均住房建築面積低於15平方米確定。保障性租賃住房的初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下。後續租金漲幅最高不得超過每年5%。租賃合同不少於1年、不超過3年，合同到期後，入住對象經覆審仍符合準入條件的，可繼續租住。
除此之外，針對畢業生，上海也有「在滬就業應屆高校畢業生安居保障」專項活動，特意為應屆外地畢業生提供了約4000多套租賃房源。
今年2月22日，上海市區內首個保障性租賃住房大型社區耀華國際租賃社區，正式開放申請。耀華國際租賃社區坐落於「寸土寸金」的後灘，距離地鐵站僅300多米。當天共有近70組約200多人參觀了樣板房，90%的人當場支付了意向金。至此，上海吹響了首批保租房入市的號角，為在滬人才宜居樂業提供了新選擇。
青年報·青春上海記者 崔子潤/ 文、圖
編輯:陸天逸