江西省撫州市是江西11座地級城市之一，這座城市歷史文化悠久，也是全國相當著名的才子之鄉。
隨著時代的發展，現在撫州城市建設日新月異，進入撫州城區購房安家的年輕人特別多，當然現在的撫州樓市房價也是非常的高。
那麼今天我們就一起來聊一聊，目前撫州市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
撫州城區現在有很多新房的房價在萬元左右徘徊，但對於整個撫州大市範圍內涵蓋所有的區縣來說，撫州新房的整體均價大約只有0.76萬元。
另外，撫州二手房的房價要整體偏低一些，目前二手房的平均房價大約為0.68萬元。
以目前撫州的樓市均價在全國300多個城市當中處於第152位，目前與撫州房價單價差距在50元左右的城市，主要有雲南省西雙版納、四川省眉山市、湖北省鄂州市、吉林省吉林市。
不同收入的群體對樓市房價高低的定義是有所不同的，位於東部沿海創業及工作的撫州人或許認為這座城市的房價真的特別便宜，畢竟東部沿海的城市房價遠比福州房價高得多。
而位於撫州本地創業及工作的年輕人，則認為撫州這座城市房價已經太高了。
地理位置差一點，學區差一點的小區或許看不上眼，儘管房價很低，購買的群體卻很少。
但對於一些城市核心區開發的小區，學區較好的一些的新房則是大多數本地剛需和改善家庭重點選擇的區域，但這些小區的房價早已在萬元左右徘徊。
所以說購買房子的心理大多數都是一個矛盾體，好的地方賣的貴，則嫌棄貴。差的地方賣的便宜，也基本上無人問津。
當然論經濟的發展，現在的撫州與東部沿海城市有著巨大的差距，在一部分群體的眼裡，撫州的樓市基本沒什麼潛力可言，而且還存在一定的危機。
這種危機主要來自於這些年江西有很多城市的年輕人外流到長三角地區和珠三角地區，這些年輕人很多在外面買了房子，這或多或少也分流了撫州樓市的基本需求。
另外隨著人口自然出生率的下降，未來的人口基數也會走進下降通道。對於很多人來說，房子越造越多，但未來的人卻越來越少，販賣焦慮的心理在很多人心中也開始萌芽。
當然我們不可否認撫州這些年的變化，高樓大廈遍地起，曾經的小縣城如今一個個變成中等城市規模，甚至具有現代化都市繁華的景象。
在過去的2022年，撫州市共完成經濟總量1945.62億元，同比2021年增長了5%。
儘管撫州市的經濟總量不算特別高，但撫州市的經濟增速遠比江西省城市平均增速高，也遠高於東部沿海江浙閩粵等4個發達省份的經濟增速。
以目前撫州市的經濟總量，則在江西11座地級城市當中處於第7位。另外撫州市現在的常住人口大約為356萬人，其人口總量也是在江西省11座地級城市當中處於第7位。
這樣看來撫州的經濟發展並沒有落伍，對於撫州未來的樓市而言，潛力仍然非常大。
畢竟撫州距離南昌市非常近，近水樓台先得月，未來的大南昌都市圈，撫州也是重要的節點之一。
就目前而言，撫州市的城鎮化率大約為58%，撫州市每提升一個百分點的城鎮化率，也就預示著至少3.6萬人從農村往城市聚集。
這應該是一個相當龐大的數據，對於撫州而言未來的城鎮化率必然也能達到70%以上。
這幾年撫州市各大區縣的城市配套越來越好，而各大區縣的房地產開發也是相當火熱。
對於當地的年輕人來說，從農村進入城市置業安家已經到了迫在眉睫的發展地步。
現在的年輕人組建家庭進城購房安家已經成為一種必然，為了孩子能夠上更好的學校，為了家人能夠享受到城市的配套，更多的年輕人則選擇把房子安在城區。
這幾年撫州市房地產開發投資額每年都可以保持兩位數增長，而現在撫州一年的新房成交面積可以達到500萬平米。
如果按照每套新房的建築面積100平米折算，那麼撫州一年的新房成交量可以達到5萬套。
換一個理解方式，也就是對於撫州地區而言，包括所有的區縣，一年有5萬個家庭或者個人前往城市、城鎮購房安家。
所以說對於年輕人來說，真的是進入城市購房的腳步不會停歇，而且城市化到達一定程度，去城裡安家的步伐只會越來越快，畢竟周邊的人都去城裡購房安家了。
雖然撫州市的經濟總量不算很高，現在撫州市也形成了一定的產業集群，現在撫州市規上工業企業數一年所實現的營收可以超過2,200億元，而產生的利潤也能夠達到140億元以上。
對於現在的撫州而言，也算得上是一座相當激進的城市，目前這座城市已經形成了六大核心產業支柱，分別是化工建材、機電汽車、有色金屬加工、食品加工、生物醫藥、電子信息等。
現在的撫州還算不上是一個工業強市，隨著產業的不斷聚集，相信撫州市的工業發展能夠走進更高的台階。
廣義上的撫州市，涵蓋了撫州所有的區縣，整個區域的管轄面積高達1.88萬平方公里。
就樓市而言，撫州中心城區的房價遠比撫州縣級城市高。
現在臨川區整體樓市房價在0.77萬元，東鄉區的整體房價在0.62萬元，黎川縣與樂安縣的整體房價均在0.6萬元。
另外，崇仁縣、南城縣、南豐縣、清溪縣、廣昌縣、宜黃縣、資溪縣這些區域的樓市整體房價也基本是處於0.6萬到0.6萬之間。
整個撫州地區，涵蓋11座區縣，共有2座城區，9座縣級城市。
從城市化發展的角度，臨川區與東鄉區的發展空間要遠大於普通的縣級城市，這些兩個區未來的樓市房價基本可以走在福州各大區縣的第一梯隊。
如果要說哪座城市能夠建成大城市，那麼撫州中心城區足夠建成一座城區人口達到100萬以上的大城市發展規模。
當然星羅密布的小城市格局將是撫州未來城市化發展的方向，這些區域可以跑得贏通脹，也會隨著大家人均收入的增長，樓市的固定資產價值也會逐年穩步攀升。
就目前而言，撫州市雖算不上很富裕，但也基本算得上是小康。
以2010年數據為例，撫州城鎮居民人均可支配收入大約只有1.44萬元，而農村居民人均可支配收入大約只有0.58萬元。
以2020年數據為例，撫州城鎮居民人均可支配收入大約為3.66萬元，農村居民人均可支配收入大約為1.74萬元。
對於絕大多數撫州人來說，喜歡購買固定資產也喜歡存錢。截止到2021年，末撫州市住戶居民存款超過了1,915億元。
按照撫州市常住人口總量平均折算，那麼撫州市人均存款餘額達到5.37萬元。一個標準的三口之家擁有兩個成年勞動力，那麼這個家庭的存款餘額可以超過16萬元。
儘管現在的撫州城市房價比較貴，但對於年輕人來說，在這座城市置業安家的成本遠比大多數城市低。
儘管現在的撫州經濟發展還未到發達水平，當我們看到了更多的是撫州市的努力。
一座激進的城市，一座努力的城市，相信這座城市的未來會更好。隨著當地經濟越來越好，人均收入越來越高，相信這座城市未來的樓市固定資產價值也會隨著時間的推移而穩步攀升。
個人觀點，僅供參考。