江蘇省南京市是江蘇省會城市，也是全國綜合實力前十的中心城市之一。
隨著城市化發展，現在南京的樓市房價相比於10年前攀升不少。當然對於絕大多數年輕人來說，南京的樓市房價算是昂貴的房價。
那麼今天我們就一起來聊一聊，南京這座城市，目前的樓市現狀以及這座城市未來的樓市潛力。
南京是一座全域城市化的城市，也就是說這座城市只有城區，沒有縣也沒有縣級市。
對於整個大南京的樓市房價而言，目前整個新房的平均房價大約為2.75萬，二手房的平均房價已高達3.51萬元。
新房的房價比二手房房價高，說明這個區域房價倒掛比較嚴重。
當然新房大多數是建造在新城區或遠郊城區，而二手房主要集中在配套設施較好且開發完善的區域，所以新房的整體均價要比二手房價低一些。
目前南京樓市整體均價在全國300多個城市當中處於第8位，字面上看，南京的房價的確貴，畢竟超越了全國絕大多數的城市。
剛需群體買房相當不容易，而且絕大多數剛需群體買房需要通過按揭貸款的形式完成。
在一部分剛需群體的眼裡，南京樓市房價高則面臨高房價的危機。對於剛需群體而言，更擔心南京樓市未來高房價不可持續，也可能存在一定下跌的空間。
現在的南京市綜合實力已不同往日，在過去的2022年，南京市共完成經濟總量1.69萬億，在全國300多個城市當中名列第10位。
按照南京常住人口942萬人平均折算，那麼南京人均經濟總量可以達到17.94萬元。
南京市的人均經濟總量已經達到了上海市的水平，就算與深圳相比，也只有4000元左右的差距，另外南京的人均經濟總量大約比杭州市人均收入高1.5萬元。
可以看出南京是一座非常發達的城市，多項指標根本不亞於四大一線城市，就算與杭州相比，南京也有著巨大的優勢。
城市的發達往往體現到城市的固定資產價值，而城市最大、最多的固定資產則來自於城市的房地產。
南京是一座全域城市化的城市，整個區域的管轄面積大約為6586平方公里。對於南京來說，這個區域人均收入高，這個區消費動力強勁。
南京各大城區房價而言，目前南京鼓樓區和建鄴區的樓市房價走在南京樓市的第一梯隊。
建鄴區的新房平均房價大約為4.64萬，二手房的平均房價已達4.94萬元。鼓樓區的新房平均房價大約為4.2萬元，二手房的平均房價已達5.32萬元。
這兩個區域房價高，與這兩個區域的配套處於南京頂尖水平有直接關係。絕大多數的改善群體首選的購房區域就是建鄴區與鼓樓區。
當然南京說大不大，說小也不小。這幾年南京玄武區、秦淮區、棲霞區、雨花台區的發展也相當不錯。
目前玄武區樓市的整體均價大約在4.4萬，秦淮區大約在3.97萬，棲霞區與雨花台區樓市的整體均價基本處於3.47萬左右。
很多人覺得南京房價貴，的確這幾個區域的房價就算購買100平米，也基本上需要350萬以上了。
對於這些區域而言，就算兩成的首付也基本要70萬元。按照30年的按揭方式去按揭，每個月的按揭款也基本上達到15,000左右，這樣來看，南京的樓市房價的確是很貴。
隨著南京中心城區的房價越來越高，很多在南京創業及工作的年輕人開始選擇到南京一些遠郊城區去購房。
江寧區和浦口區這幾年的發展很快，所開發的樓市體量更是遠遠大於其他城區。現在江寧區的樓市整體均價大約在2.76萬元左右，浦口區樓市的整體均價大約在2.38萬左右。
對於很多人來說，這兩個區域購房應該是比較輕鬆的，畢竟南京市的高收入的群體還是非常多。
當然這兩個區地處一南一北，與南京中心城區說遠也不遠，說近也不近，總體來說，房價偏低一點的地方，也總是有可取捨的一面。
如果說南京哪些地方是南京樓市的價格窪地，那肯定包括六合區、溧水區甚至高淳區。
這三個區域是南京樓市房價處於2萬以下的區域，甚至高淳區還有很多樓市房價處於1萬元以下。
六合區的房價相對來說貴一點，整體均價大約在1.49萬，溧水區的樓市呈現價大約在1.15萬，高淳區的整體均價大約在0.84萬。
南京是一座具有吸引力的城市，這座城市的創新與這座城市的高科技領域吸引了大量的青年才俊。
另外南京市靠近安徽省，對於很多安徽區域的年輕人來說，南京也是媲美於合肥的最佳置業區域。
年輕人離開家鄉主要是為了能夠有更好的生活，但能夠離家鄉近一點，那麼思鄉情也會濃厚一點。
能夠在上班之餘利用便捷的高鐵交通去老家看看自己的親人，或許也算上是人人生完美的一種表達方式。
南京作為省會城市，也吸引了大量的年輕人。不管是南京的高等教育，還是南京的醫療設施，均走在全國的第一梯隊。
儘管現在南京的樓市房價高，但對於南京而言是一座繁華的大都市。就目前南京的樓市房價與上海相差甚遠，但在南京的生活質量並不比上海差。
經濟的高速發展促進了人口聚集，也推動了人口遷徙。隨著東部沿海城市的經濟比重越來越大，東北和中西部地區的年輕人遷徙的步伐也越來越快。
對於未來的南京而言，人口總量極有可能突破千萬，甚至會有更大的突破，這對於樓市而言，是具有很大的需求支撐。
另外隨著南京當地人均收入越來越高，這座城市的家庭對生活品質的要求也會越來越高。
在過去的2022年，南京市人均可支配收入已達7.66萬元，同比2021年名義增速超過4.14%。
以目前南京市的人均收入在全國300多個城市當中名列第7位，比南京市收入高的城市，除開四大一線城市之外，還有蘇州市、杭州市、寧波市。
在這些城市中，包括南京市，共有4座城市地處長三角的核心區，看得出來長三角的未來潛力非常大。
對於南京市當地的居民而言，一個標準的三口之家，那麼就意味著一年的家庭收入可以達到23萬元。
當然這只是平均，但這也反映到南京這座城市的確相當富裕。
絕大多數南京人不僅僅熱愛購買固定資產，也熱愛存錢。
截止到2022年末，南京市居民住戶存款已達1.32萬億元，按照當地常住人口總量平均折算，南京市的人均儲蓄存款可以達到14萬元。
一個標準的三口之家，有兩個成年勞動力，這個家庭現在的存款餘額大約為42萬元。
南京市不僅僅只是城市富裕，當地的居民也相當的富裕。對於南京這座城市的樓市而言，未來的樓市仍然有巨大的潛力。
看好南京的發展，儘管這個區域的房價很昂貴，但這個區域未來的樓市仍然潛力值得年輕人期待。
個人觀點，僅供參考。