廣東省的經濟很發達，人口也相當多，這些年的經濟發展也推高了大多數城市的房價。
對於廣東省來說，粵港澳大灣區的城市房價處於第一梯隊，但非珠區域的房價卻相當的低廉。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於廣東省的河源市，重點探討目前河源市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
河源市地處廣東省的東北部，是廣東重要的21個地級城市之一。
目前河源樓市而言，河源的城市房價真不貴，新房的平均房價大約為0.6萬元，二手房的平均房價大約為0.66萬元。
以目前河源市的樓市房價在全國300多座城市當中處於第160位，與河源市樓市房價單價在50元左右的城市主要有安徽省亳州市、四川省德陽市、四川省遂寧市、四川省瀘州市。
河源與這些城市比較，河源的樓市更具性價比。未來隨著粵港澳大灣區產業的外溢和人口外溢，河源受益的可能性非常大。
當然河源目前的城市房價不高，也側面反映到這個區域的經濟發展與珠三角有著巨大的差距。
在一部分人的眼裡，河源的樓市面臨了一定的危機，這種危機來自於城市購房群體較少，而房子造的多。
的確，論經濟發展，河源沒有達到發達城市水平。
但我們不可否認的是河源這些年的城市建設的確上了一個新的台階，而河源的經濟建設也走進了小康水平。
曾經的河源，應該是一座相當貧瘠的城市。
從2013年開始，發達的深圳市就與河源形成了對口幫扶的關係，開始了河源的幸福之路。
每年都有大量的資金投入到河源的各個區縣，推動了河源的經濟發展，促進了河源產業的聚集。
現在的河源成為深圳市產業外溢的主陣地，整個河源區累計從深圳轉移過來的企業高達1300家以上，其中規上企業就超過了500家。
現在的河源市不僅僅擁有了本科高校，而且擁有了高水平的中學，基礎教育的大力推進，也促進了這個區域城市水平的大幅度提升。
現在的河源擁有最好的醫療設施，河源的醫療設施堪稱是粵東北地區頂尖水平。
根據河源市最新的常住人口統計數據，這個區域的常住人口大約為284萬人，以河源市的人口總量在廣東21座城市當中處於第16位。
在過去的2022年，河源市共完成經濟總量1294.57億元。儘管河源市的經濟總量不高，但這個區域在過去一年仍然取得了1%左右的增速。
可以說河源也是一座激進的城市，雖然這個區域相比於珠三角顯得不怎麼發達，但這個區域的未來仍然值得期待。
現在的河源房價談不上很貴，但也談不上特別特別便宜。
畢竟當地有很多人的月均收入不高，對於這些群體而言，河源的樓市房價的確也算不上太便宜。
整個河源地區的管轄面積大約為1.56萬平方公里，面積大，人口少，反映到這個區域的人口較為分散。
整個河源地區共有6個區縣，其中人口較多的主要是源城區、龍川縣、紫金縣。這三個區域的人口總量分別為70萬人、 60萬人、 55萬人。
如果說未來的河源城市格局有多大，那麼這三個地方完全可以具備建設三座中等城市。
和平縣，東源縣，連平縣這三座縣級城市的常住人口分別為35萬人、35萬人、29萬人。
對於這三座縣級城市而言，只要當地的城鎮化率提升到80%，那麼他們中心城區就可以具備建成一座城區人口在20萬的一型小城市。
談一個人口分散的區域樓市的潛力，或許很多人覺得有點搞笑。
但我們不可否認的是，大城市的人口承載量有限。
而且廣東省作為全國經濟最為發達的地方，這個區域這幾年的人口大幅度流入也讓粵港大灣區的城市人口爆滿。
隨著東部沿海經濟比重越來越大，河源市未來的常住人口也有可能從現在的人口淨流出轉為人口回流，甚至人口淨流入。
當然這需要河源市的經濟發展到一定的水平，足夠能夠吸引大量年輕人留在這座城市。
河源城市建設最好的地方主要是指河源的中心城區源城區，目前源城區的新房平均房價大約為0.72萬，二手房的平均房價大約為0.69萬元。
這個區域的整體房價要高於河源的縣級城市，從樓市的潛力看，源城區的潛力在河源屬於第一梯隊。
另外龍川縣及紫金縣這兩個人口大縣的房價其實是差不多的，龍川縣的新房平均房價大約為0.57萬，二手房的平均房價大約為0.6萬。
紫金縣的新房平均房價大約為0.51萬，二手房的平均房價大約為0.74萬。
看得出來很多區域的二手房房價要比新房房價高，主要取決於二手房是現房，二手房是早期已經建好且處於較為成熟的核心城區。
據很多購買群體而言，選擇二手房或許要顯得穩當的多，不用擔心期房的爛尾，而且還可以選擇更好的學區。
當然從城市發展的角度看，新房的品質要好於二手房，畢竟工藝在提升，質量在提升。
另外，和平縣、東源縣、連平縣這三座縣級城市的樓市房價，基本都處於0.5萬到0.6萬之間。
這些年，河源有大量的年輕人前往珠三角創業去工作，也有很多人最終留在了珠三角，當然大量的河源年輕人還是願意把家安在河源市。
珠三角雖很發達，終不是自己的家鄉。對於在外漂泊的年輕人，儘管外面掙的錢多，但離家的感受不是那麼好。
金窩銀窩不如自家的草窩，現在的河源雖然達不到發達城市的水平，但五臟俱全的城市格局顯現。
隨著經濟的發展，未來的河源只會越來越好。很多年輕人都有這種信念，自己的家鄉會變得更好。
當然現在河源市當地的人均收入還不很高，以2021年數據為例，河源市的城鎮居民可支配收入大約為3.04萬元，農村居民可支配收入大約為1.91萬元。
對於河源市來說，農村居民收入可以達到全國平均水平，但城鎮居民收入要比全國平均值至少要低1萬元，所以說這個區的城鎮化還真的非常重要。
農村居民收入雖高於全國平均水平，但終究不敵城鎮居民收入，加大農村人口往城鎮聚集，這是一種發展必然。
對於現在的河源市而言，整個區域的城鎮化率沒有超過50%。而位於東部沿海的發達城市城鎮化率基本處於70%以上，這側面反映到河源的城鎮化，的確還有很長的路要走。
城鎮化是好事，是提升大家的居住品質，城市享有的配套遠比農村強的多。何況隨著時代的變遷，年輕人的思想也發生了巨大的變化。
進城購房已成為一種必然，不管是結婚生子還是孩子讀書。進入城市最大的目的是為了提升家庭的幸福感，讓自己的人生過得更加完美。
家人能夠享受最好的城市配套，能夠跟著城市一起共成長共發展，其實也是一件很幸福的事。
雖然現在河源市整體房價相比於全國城市樓市平均房價來看，河源這座城市房價真不高。
但隨著時間的推移，河源終究會從現在的小康城市轉變為一座相當富足的城市。
對於河源市而言，城市化發展道路還有很遠的要走，但留給河源的是一條寬廣的大道，相信年輕人能夠在河源的發展進程中得到更多的城市紅利。
期待河源市的蝶變，相信未來的河源樓市還有巨大的潛力。
個人觀點，僅供參考。