據越南媒體《河內時代》，河內到2030年前要搞城市群和衛星鎮。
可以說，就這篇文章的河內目前的景觀配圖，國際大都會的輪廓也就這麼一回事。
他們要建很多的住宅，河內，2025年計劃實現人均29.5平方米的住房面積，2030年計劃實現人均31平方米的住房面積。
越南鄉下人跑到河內打工，被統計到河內人口後，這個河內住宅的面積就要大量增加。
據該文，目前河內市的規劃是，到2025年實現人均GDP在8300-8500美元。到2030年實現1.2-1.3萬美元的人均GDP。到2045年則要實現3.5萬美元的人均GDP。
城市化率方面，河內規劃2025年實現60%-62%的城市化，到2030年實現75%的城市化。
可以說，越南首都河內市的目標很是宏大。
如果河內最終有近20%的越南人口，也就是2000萬。
人均31平米住房面積，就是6.2億平方米。
要是將來是3萬人民幣每平，就是近20萬億的房地產。
河內的房價，去年的時候，已經上1萬人民幣每平了。
要是將來，越南一南一北，兩座大城市，每座都是3000萬人口，剩下的人住鄉下和二三線城市，這房地產總值也要100萬億人民幣。
將來，河內要是成為國際大都市，大概率就是這麼一回事。
成為國際化大都市後，河內就要對標新加坡，倫敦，紐約。隔壁的廣西南寧人家就不屑了，深圳香港，估計也看不上。
如果是2萬每平，6000萬人口住在兩個超級大都市，人均31平方，就是20億平米的2萬，就是40萬億人民幣的總值。
鄉下和二三線的房產，肯定就值一個零頭。這樣，就是50萬億的越南總房地產。
這個是2022年的人民幣算法。
要是越南人瘋狂了，搞個超級房地產泡沫，拉到20萬人民幣一平，就將是500萬億的房地產總值。
到時候，越南的無房屌絲們要抱怨了：鋼鐵的泡沫，比中國的房子加起來還值錢。賣掉河內胡志明市，可以買下整個中國的房地產了。
到2045年，我國的房地產泡沫肯定已經破裂了，匯率應該也市場化了，該值多少錢就是多少錢。
到2045年的時候，越南人口1.06億。
到時候，要是有中日韓的老闆和技術人員，隔壁柬埔寨寮國泰國的打工人，是有可能有1.2億，1990年代日本的人口規模的。
到時候，搞一個賣掉河內胡志明市，買下整個中國的房子這樣的越南房地產泡沫，也不是沒有可能。
然後，就日式的泡沫破裂。
小國，很難支撐房地產泡沫幾十年。