最近一年多來，樓市降溫趨勢明顯，開發商的房子明顯變得不好賣了，資金鍊非常的緊張，雖然開發商們及時採取了降價促銷的方式，但對於銷量的影響微乎其微，而去年年初以來，各地也出台了很多鼓勵購房的政策，比方說房貸利率不斷下降、購房補貼等等，在這些利好政策下，去年買房的話，相對於高點來說已經可以節省幾萬幾十萬之多了，但去年全年的樓市行情都沒有因此而發生扭轉，所以，今年對於樓市回暖顯得更加的迫切了，而今年以來各地也是在加碼刺激樓市，不僅房貸利率下調的城市越來越多了，而且一些城市已經放寬了限購限售，這一系列的動作下，我們的樓市也發生了變化！
春節過後，不少城市交易量出現了一定的提升，不少人看到這種市場行情都覺得樓市即將要回暖了，而一些房產銷售們也沒閒著，不斷的對外宣稱，我們的樓市即將反彈，房價也會出現明顯上漲，勸沒買房的人趕緊買房，不然錯過了這次機會，接下來又要後悔了。面對當前的市場升溫來說，確實讓不少人認為樓市要回暖了，並認為今年下半年之後將會迎來全面的復甦，對於剛需們來說這不是一個好的消息，因為從過去的歷史經驗來看，樓市回暖都是非常強烈的，房價可能又要發生上漲，但有些專家們並不這麼認為！
最近上海財大研究院表示，尚不能斷定房價拐點已經出現。「由於今年假期提前、春節錯位，1月份數據包含了去年年末疫情衝擊耽擱的部分需求，因此數據失真度較高，最好等到3月初，綜合1-2月數據再做判斷。」
對於這位專家的觀點，筆者還是比較認可的。確實去年年底的時候，由於疫情剛剛放開，當時本來買房的人都暫停了買房計劃，而到了春節過後，這些之前的需求被逐漸的釋放出來，數據方面可能存在一定的失真情況，而且今年的春節比往年都來的要早，一些需求也可能被錯峰釋放了，畢竟從整體的行情來看，目前變化最大的還是疫情對於樓市的影響，至於其他一些鼓勵政策，其實也只是加碼，相對於去年來說，並沒有很明顯的提升。
另外，目前樓市回暖的城市數量並不多，多集中在部分一二線城市，三四線城市幾乎還處在低迷的狀態下，今年2月份的樓市數據並不能很好的證明市場已經回暖了，還需要一定周期的觀察，從三月份到接下來的幾個月才是判斷樓市是否真的回暖的依據。筆者認為，今年樓市行情會比去年好，畢竟疫情影響沒了，但除了疫情以外，還是有不少影響樓市升溫的，比方說供需關係、購買力等等，本輪樓市降溫和以往有著明顯的不一樣，要知道前兩輪樓市降溫，至少沒有出現過明顯量價齊跌的情況，從當年的數據來看，基本上處在橫盤的狀態，可本輪樓市降溫後，去年全年商品房銷售額僅13.3萬億，較前一年的18.1萬億下滑明顯，那麼也能間接說明，本輪樓市降溫和之前不太一樣了。總之，今年樓市是否回暖，還要再觀察幾個月才行，僅憑2月份的行情就斷定市場回暖，太過馬虎了！