每年國家發布的中央一號文件，其中三農都是國家一年來的發展重點。那麼2023年，農民朋友最關心的宅基地、自建房以及耕地又會發生哪些變化呢？筆者將中央一號文仔細閱讀並研究整理了下，對於農村農民朋友最關心的這三個方面，將迎來五大變化。大家仔細看，看完可以轉發身邊有需要的朋友。
第一、農村農民可自願有償永久退出宅基地。顧名思義對已經落戶城市但是在農村仍然留有自建房屋以及耕地。現在可以通過自願有償的方式永久退出宅基地或者耕地。補償的標準各個地方都不一樣，但是基本都是10萬以上。它這個退出不僅是宅基地還有上面的房屋等附著物都是有補償的。不過有一點值得一提的是一旦永久退出了宅基地，也將意味著永久的失去了再回到農村的機會了，也不能再申請新的宅基地。
第二、宅基地超出或者是「一戶多宅」的可以付費進行使用，目前在不少的地方開始試點。那這一條到底是什麼意思呢？顧名思義就是以前歷史留下來的房屋，但是有超出了當地政府規定的標準。例如本來一家五口規定是150個平方的宅基地，但是建成了180平。
那麼這多出來的部分則需要付費才能使用，據相關政策顯示，超出的部分是按年按平方計費的，具體的標準各省自行決定。以湖南省汨羅市為例，當地農村農民如果房屋面積超出鄉村建設規劃許可證面積30平米以下的暫時是不收費的，但是超過30-60的則需要按照每年每平方8塊錢來收費，超過60-10平米則按照每年每平方10塊錢來收費，如果超過100-150平方的則按照每年每平方12塊錢來收費，超過150平方的則按照每年每平方15塊錢來計算。
第三、耕地用途禁止變更。這一點很好理解，以前在農村一般都是在耕地時建房，例如筆者的老家有一條河，河兩側都是良田，但是現在基本都建成了房屋。現在國家明令禁止耕地用於宅基地來建設房屋，一律只能用於糧食生產或者其他農作物生產。
第四、農民唯一住房禁止一刀切的認定為是違法建築。在農村雖然存在「一戶多宅」的情況，但是大部分都是只有一處住宅的。因為各種原因，很多農民的唯一住宅在建設的時候多多少少有一些違規的地方。例如沒有辦理鄉村建設規劃許可證就在原有的住房上翻建、沒有按照規劃建設房屋等等。像這些情況都是可以通過及時的改正或者補辦手續的方式來解決的。不能粗暴的一刀切就認定農民的唯一住宅是違法建築。否則會導致農民流離失所、無家可歸，明顯不符合鄉村振興的初衷。
第五、鼓勵農戶在三荒地發展養殖業，不能隨意拆除養殖場。所謂的三荒地是指荒山、荒坡、荒灘，在2023年中央一號文件中明確提出要鼓勵農村農民開墾山荒地用來發展養殖業，而且一旦建設了養殖場就不能隨意的去拆除。
好了，今天的文章就寫到這裡了。關於2023年中央擬定：農村宅基地、耕地和自建房將迎來新5大變化，大家怎麼看，有什麼想說的可以在下方評論區留言，大家一起參與討論。