近段時間以來我已經給大家展示過福州市區的老舊房報價如何紛紛「跳水」，甚至接近市中心地段的小區已有單價一萬以下的成交。但這些價格相對厚道合理的房源基本上都還只分布在台江、晉安、倉山、馬尾，別看鼓樓區房子更老，開價往往又臭又硬，因而近兩年鼓樓區二手房成交量大幅下滑，在「學區房」的謊言破滅之後，那些天價老破舊更是徹底砸在手裡無人問津了。
不過話說回來，鼓樓有些沒有學區可以炒作的小區還是能夠面對現實，去年來也有不少誠意房源紛紛降價。如今鼓樓單價2萬以下並不罕見，而且很多還都是新世紀以來建設的房子，並不是那麼老舊的小區，只不過相比其他四區的新房、次新房毫無性價比可言，於是明白人很少再看鼓樓房。
這些沒有學區可炒的降價房此前提過的有五一廣場附近的鳳翔大第，楊橋路和西二環交叉口的星城國際，西江濱的碧水源等等，去年底還介紹過洪山橋頭位於倉山一側的淮安新村也在向著一萬大關跌去。但是淮安新村的房子確實太老了點，再便宜很多人也看不上，今天我們就來看看洪山橋鼓樓這一頭的案例。
與淮安新村隔江相望的是洪山橋社區，這個小區雖然也是樓梯房，但建築相對新一點，建成於2000年以後，外牆上貼著瓷磚，小區環境也更好，看起來沒有八九十年代老房那麼破舊不堪。
目前洪山橋社區的二手房報價已經普遍跌至1.6萬一平方，與2018年最高點上掛牌均價超過2.7萬相比，房價已經跌去四成。但即便如此，對於一個房齡超過20年的樓梯房小區來說，想要買房套現仍不容易。
比如我們看麥田和幸福里上都有掛過的一套「網紅房源」就很典型，103.85㎡的三房，位於樓梯房一層，裝修挺不錯，可以拎包住。看一眼這套房的時間軸，我們發現2021年底剛掛出來時報價220萬。這價格顯然開得過高，看都不會有人看。賣方試探一下發現沒有傻子上當，旋即接連使出降價大招，去年每隔幾個月降幾萬。
然而頻繁降價還是沒有收到成效，到了今年2月，這套房報價已經降至169萬，一年零兩個月時間降價51萬。我們必須肯定這家房東還算挺有誠意，但與此同時也為他們感到遺憾，倘若一開始直接掛現在這價，說不定一年前就已落袋為安。最終白白浪費兩個月時間，眼瞅著客戶從眼前跑掉。
通過這個例子我們更能看清一個道理：不甘心錢賣少，想掛高一點做個試探，這種心態可以理解，但這麼做要看時機。前幾年樓市尚有餘溫之時試試也就試試，現在已經冰涼至此，你每多浪費一個月都會導致房價賣得更低。何不如報價乾脆一點，遵循行情一步到位才明智。