最近，北京住宅成交明顯回暖。周末，新盤售樓處人頭涌動，二手房交易更為火熱。（詳見：北京樓市回暖：剛需盤領跑）
北京、上海的寫字樓租賃市場也同樣「迎春」。
仲量聯行華北區研究部負責人米陽向財經新地產表示，進入2023年之後，北京辦公樓市場的需求活躍度有顯著提升。大多數核心商圈的樓宇都迎來了看房量的反彈，以CBD的部分樓宇為例，去年4季度一共僅有10組左右帶看，而現在單周就可以達到這一水平。
2月23日，凱德投資公布，其收購位於北京慈雲寺的蘇寧生活廣場的收購價格約為28.1億元，大約是估值的8折。
早在回暖之前，就已頻頻出手抄底內地綜合體的凱德集團，如今讓業內同行羨慕不已。
凱德再抄底
凱德此次收購的北京蘇寧生活廣場，是一個包含辦公及零售業態的綜合體，收購價格為5.53億新元（約合28.1億元人民幣），大約相當於估值的8折。
去年4月，蘇寧置業擬將北京蘇寧生活廣場以24.5億元的價格出售給凱德。該價格為初始報價的7折。不過，從凱德最終公布的結果來看，最終售價比當時高了3.6億元。
凱德將在今年第一季度開始對其進行改造，該綜合體項目共19層樓，淨可出租面積為52600平方米，包含24200平方米的辦公空間和28400平方米的零售空間。改造後，可出租辦公面積將增加30800平方米，達到55000平方米。同時，在負一層和一層將保留6500平方米的零售空間作為配套。
這將是凱德繼東直門來福士廣場和姚家園北京凱德·星貿之後，在北京第三個寫字樓項目。
今年1月5日，凱德投資從鐵獅門手中收購上海尚浦中心項目，交易估值為76億元。該中心包括10棟辦公樓，總建築面積近20萬平方米。
而在去年10月，凱德以20.37億元的價格，通過拍賣的方式競得位於北京東三環的博瑞大廈，收購價格大約為估值的7折。
據業內人士表示，該筆收購可謂超值，在凱德收購後，有許多買家詢問北京市場是否有類似的資產可供出售。
基金募資是核心
在「地主家也無餘糧」的市場下，凱德之所以「不差錢」，可以有相對充足的資金抄底不動產，其通過成立基金募資的能力是個中關鍵。
2月23日，凱德投資宣布設立凱德中國特殊機會夥伴計劃，總承諾股本11億新元，投資於中國的特殊機會項目。凱德投資已從全球頂級機構投資者募得8.92億新元，合作方在該計劃中持股80%。凱德投資持有其餘20%股權。
該計劃包括一支規模2.91億新元的單一資產基金，和一家8.24億新元的計劃性合資公司。
正是這一單一資產基金收購了北京蘇寧生活廣場。基金將對其進行重新定位，將零售部分改造升級為甲級辦公樓。
今年年初，凱德投資宣布2022年在中國完成三支人民幣基金的募集。三支基金規模近47億元，對三個優質商辦及產業園區資產完成了收購。
目前，凱德投資在中國共有12支基金，總額達213億新元。
凱德投資在中國基金明細 來源：凱德投資2022年年報
此外，被稱為「一個凱德」生態系統的業務模式也頗具特色。
除了凱德投資外，凱德集團還有凱德地產。凱德投資的主要業務為房地產投資管理，目前已上市；凱德地產主要負責地產開發業務，目前是私有化企業。
對於凱德集團或其子公司希望出售的資產，凱德投資具有優先購買權。這些資產為經營性創收物業，可用於住宅、購物中心、辦公樓、產業園區、工業及物流地產、數據中心和混合用途物業，以及住宿有關的物業（包括長租公寓、定製化學生公寓、酒店和服務式公寓等）等用途。
凱德地產則對凱德集團內任何成員的項目具有優先開發權。
中國區資產占比第一
據凱德官網介紹，集團在中國涉及的地產項目包括45家購物中心、16家產業園區和工業及物流地產項目、26座辦公樓、1個靈活辦公項目、約147家服務公寓、酒店及長租公寓，12宗住宅項目。
據凱德投資最新財報，其2022年營收為28.76億新元（約148.39億元人民幣），同比增長25.4%，淨利潤為8.61億新元（44.43億元人民幣），同比下降36.2%。
中國地區業務貢獻11%的稅前利潤，占據了32%的總資產，排名第一。但是由於疫情管控所導致的延遲撤資和租金回扣，中國投資組合淨利潤有所下降。
疫情顯著影響了凱德零售物業的表現，客流量同比下降23.6%，每平米租戶銷售額同比下降15.7%。辦公室租回留存率為73%，保持穩定。中國地區辦公樓總營運面積為91.9萬平方米，入住率為82.7%，年新租和續租總面積為21.7萬平方米。
2022年，凱德投資在中國投資了上海凱德盧灣廣場、寧波產業園，上海尚浦中心、北京凱德廣場、上海的數據園、上海的辦公樓項目、佛山物流園等7個項目。
2022年，凱德投資在中國實現撤資的項目包括上海的騰飛科技樓、北京和佛山的物流倉庫項目。
凱德投資在財報中表示，2023年，其在中國將投資大北京地區的兩個超大規模數據中心和北京蘇寧生活廣場。
（註：文章若未特別註明，「元」均表示「人民幣」。）