在去年的新房市場，軌道開發的三個TOD項目成為了樓市最耀眼的明星。濕地公園TOD、海滄中心TOD和後村TOD三個項目開盤均告大捷，分別都成為了各自區域的銷冠項目。尤其是海滄TOD，以90%的去化率創下了去年新房首開去化的紀錄。三個TOD項目的熱銷也說明，TOD模式已經逐漸成為樓市新的風口，並受到購房者追捧。
有意思的是，軌道的三個TOD項目覆蓋了幾乎所有預算段的客群。在170-2500W這個區間，無論哪個預算段，都可以在這三個TOD項目中找到相匹配的戶型。並且軌道的這三個項目都物美價廉，可以以相對便宜的價格買到非常核心的地段配套。目前也有很多購房者對TOD項目產生了濃厚的興趣，本文將以問答的形式，對幾個TOD項目進行分析。
1.濕地公園TOD與恆禾七尚，未來誰更容易賣出更高的單價？
濕地公園TOD與恆禾七尚同屬五緣灣南五通板塊，學區也相同，恆禾七尚目前瞰海大平層二手價格已經成交到了10W。這兩個項目相比較的話，其實濕地公園TOD要更勝一籌。從配套易得性上來看，濕地公園TOD地鐵、商場、公園、健康步道都在樓下，去三所三甲醫院也很近，恆禾七尚與上述配套都有一定距離。而景觀方面，濕地公園TOD擁有的內灣景觀，也完全不輸恆禾七尚的一線海景。
並且，每個城市也有自己的價格天花板。當總價超過3000W這個級別的時候，北上深等一線城市對廈門的虹吸效應便會體現。恆禾七尚整體戶型面積段過大，頂到了3000W這個天花板。而濕地公園TOD總價分布則恰到好處，既保證了純粹的圈層，又與廈門的城市總價天花板有一定距離。因此未來的二手市場中，濕地公園TOD其實更容易賣出更高的單價。
2.濕地公園TOD未來的價值會超越湖濱一四里嘛？
這個概率非常高，一年前，五通板塊的二手房與湖濱一四里附近的次新房還有2W+的價差，短短一年時間，這個價差現在已經抹平了。未來島內的「東升西落」趨勢將會持續下去，五緣灣南的整體檔次也會不斷提升，而湖濱一四里片區基本定型了。濕地公園TOD的價值，預計5年之內就可以超越湖濱四里，等解禁時有很大概率會超越湖濱一里。
3.音樂學校怎麼樣？濕地公園TOD會成為學區房嘛？
在之前的學區排行中，音樂學校小學部和初中部分別排在S級和T1強。音樂學校最大的優勢，其實不是市屬校和純粹的生源，而是其強弱小混搭的特性。音樂學校小學部畢業的生源，在未來會壟斷音樂學校初中部的定向生名額。如果定向生比例擴容到70%的話，那麼音樂學校小學部的名校錄取率會高的驚人，完全可以與實小、外附小、五緣實驗小學部、二實小展城分校等處於同一梯隊。在定向生擴容的背景下，濕地公園TOD將成為當之無愧的頂級學區房。
4.海滄中心TOD解禁後能賣多少錢？
海滄中心TOD與建發縵雲無論學區、地段還是配套都一模一樣，海滄中心TOD交通還更便利。所以未來進入二手市場之後，這兩個項目的二手價格不會有明顯差異。當初建發縵雲頂著5W的價格照樣很快就賣完了，說明這個片區的公允價值現在就已經可以到達5W+的水平。在預期劃片雙十海附的情況下，海滄中心TOD的價值，最起碼不應該低於遠離地鐵、並且劃片北附的中駿天峰。海滄TOD解禁預計要2027年，那時候二手價格賣到7W應該不成問題。那些以4W一平價格買入海滄中心TOD的業主，可以說撿了個大便宜。
5.後村TOD與建發書香泊月怎麼選？
毫無疑問選擇後村TOD。雖然從均價上來看，書香泊月要便宜個三四千。但無論從學區還是配套上來看，後村TOD都占據明顯優勢。後村TOD可以參與南部新城雙十的多校劃片，前期還有機會搖翔安實小。樓下200米便是3號線後村站，300米便是浦邊站，幾百米開外便是翔安南路高架出入口，經此上翔安大橋也很快。附近還有豪享來商業，離東山公建群也不遠。而書香泊月學區大概率是新店中學，與南部新城三校存在很大差距。附近沒有地鐵，也缺乏其他硬核配套。未來進入二手市場，這兩個項目價差大概率不止目前的水平。
6.後村TOD與第6片區哪個更有前景？
後村TOD明顯更好。後村TOD本身對口的小學與第6片區對口的竹浦小學差不多，但後村TOD前期能搖實小，第6片區只能搖翔城小學。後村TOD步行5分鐘範圍內有雙地鐵口，而第6片區商品房步行可達範圍內沒有地鐵口。與東山公建群等配套的距離，也是後村TOD更近。所以未來後村TOD的價值，大概率是高於第6片區的樓盤的。
7.濱海西TOD預計會賣多少錢？
這個目前尚未確定，但據說濱海西TOD有60多平的小兩房。該項目預計單價2字頭起，總價1字頭起。濱海西TOD本身位於環東海域的近島板塊，有市屬校、有地鐵、有大型商業，論配置可以與銀城智谷並列環東海域最頭部的板塊。從目前流傳的信息來看，該項目大概率又是一個非常物美價廉的項目。意向環東海域的朋友，如果不著急的話，強烈建議等這個項目。