廣東省是全國經濟總量最高的省份，也是全國常住人口最多的省份。
對於廣東省來說，每年都有大量的青年才俊流入到廣東各大城市，從而也推動了各大城市的樓市需求，也讓很多城市的房價這些年得到大幅度的攀升。
當然城市與城市之間發展也有一定的差距，而城市的房價也存在很大的差距。
那麼我們今天來聊一聊，位於廣東東部沿海的汕尾市，重點探討汕尾市目前的樓市現狀以及汕尾市的樓市潛力與未來。
就樓市的房價而言，現在的汕尾房價要遠比珠三角核心區便宜多了。
目前汕尾市的新房平均房價大約為0.74萬，二手房的平均房價大約為0.71萬。以汕尾市的樓市房價在全國300多個城市當中處於第135位。
可以說汕尾這座城市的房價並不高，要知道現在全國城市的平均房價已在萬元左右徘徊，而汕尾城市的房價也低於全國城市平均房價。
汕尾市是廣東二十一座地區級中心城市之一，雖然這座城市不是珠三角的核心區，但汕尾明顯臨近珠三角，與惠州、深圳等地相近。
當然任何城市房價不管它有多低，也會有很多人認為房價是偏高的。
原因很簡單，任何城市都有低收入的群體，也有高收入的群體。大家的收入不一致，自然對房價的高與低判定的標準也不一致。
汕尾市是廣東省常住人口較少的區域，這個區域的常住人口大約為269萬人。
根據汕尾的戶籍人口標準，現在這個區域的戶籍人口大約為356萬人。也就是說汕尾實際上是一座人口淨流出的城市，這座城市常年在外漂泊或創業的人高達87萬人。
當然汕尾也是一座藏富於民的城市，這座城市有很多人在國外尋得更多商機，每年都有大量的汕尾人把國外大量的財富帶入到國內。
所以說汕尾這座城市其實並不窮，當地的有錢人還是非常多的。對於現在的汕尾樓市房價在這些先富裕起來的群體眼裡，或許價格過於低廉。
在過去的2022年，汕尾市共完成經濟總量643.72億元，同比2021年的實際增速達到了1.5%。
對於汕尾市而言經濟總量不高，但過去一年的增速要高於廣東省的平均增速。
論經濟的發展實力，汕尾的確不咋地，但論地理位置，汕尾市優勢明顯。
當然汕尾這座城市不窮，不光是在外創業的人帶回了更多的財富，而尚未本地的人均收入也並不低。
以2021年數據為例，汕尾市的城鎮居民人均可支配收入大約為3.31萬元，而農村居民人均可轉債收入大約為1.98萬元。
對於汕尾市來說，農村收入要比全國農村平均水平高，也側面印證了這個區域其實並不貧窮。
對於汕尾市而言，當地居民也熱衷於存款。以2021年數據為例，當年的汕尾住戶存款餘額高達628.54億元。
如果我們按照汕尾市常住人口總量進行平均折算，那麼汕尾市的人均存款餘額大約為2.34萬元。
如果是一個標準的三口之家，那麼汕尾普通家庭的存款，可以達到7萬元左右。當然這樣的存款餘額不是太多，但也能滿足家庭的日常開支。
這幾年汕尾市的房地產開發很猛，每年的房地產開發投資可以達到200億元。
以2021年數據為例，汕尾市當年的房地產開發投資額超過了241億元，而當年的新房銷售面積達到365萬平方米，成交金額達到253億元。
衣食住行最大的投資莫過於居住，對於絕大多數的汕尾居民來說，房子是家庭的必需品，更是家庭重要的固定資產，也是用於抗通脹的主要手段。
當然汕尾是樓市的熱銷，也側面反映到汕尾的城市建設已經站上了更高的台階。
這幾年汕尾市的固定資產投資幾乎每年都可以保持在11個百分點以上增長，每年巨量的投資極大地提升了城市的配套設施。
通過新建大量的學校、醫院、公路、公園來滿足汕尾居民的需求，現在的汕尾市擁有各類衛生機構1623個，現在的汕尾市各類在校學生達到61萬人。
汕尾市的常住人口不多，整個區域的管轄面積也不大。
目前汕尾整個區域陸地的管轄面積，大約為4957平方公里。當然對於汕尾來說，廣闊的海洋面積，更是汕尾的未來。
目前汕尾市共有四個區縣，包括陸豐市、海豐縣、城區、陸河縣。
由於各地的經濟發展存在一定的差異，以及配套設施也存在一定的差異，所以這4個區域的房價還是有一定的差別。
目前汕尾城區的房價最高，目前城區樓市的平均房價大約為0.84萬元。另外海豐縣樓市的平均房價大約為0.64萬元，陸豐市樓市的平均房價大約為0.61萬元，陸河縣樓市的平均房價大約為0.69萬元。
我們從汕尾這4個區縣的房價分布也可以看到，的確汕尾的房價不高，這個區域的樓市也可以算上是東部沿海城市當中的價格窪地。
隨著未來汕尾經濟越來越好，這個區域的城市建設還會再上台階，對於汕尾的樓市未來固定資產發生的概率仍然較高。
原因很簡單，廣東省的確相當發達，而未來的珠三角乃至粵港澳大灣區產業也會有一波外溢到非珠區域。
對於汕尾而言，臨近惠州，深圳未來的發展空間極大。相信會有更多的企業落戶汕尾，也會有更多的青年才俊選擇到汕尾這個城市創業安家。
期待汕尾的發展，看好汕尾的樓市，相信汕尾市會是一座「讓很多人滿意且面朝大海，春暖花開」的城市。
個人觀點，僅供參考。