很「獨」的COSMO成都,真的很「毒」

商業地產誌 發佈 2024-05-09T09:13:46.251094+00:00

進入商業地產志微信小程序獲取更多值得存留的乾貨內容2022年12月15日,成都SKP亮相南門的交子-金融城商圈,COSMO成都在市中心的紅照壁-鹽市口商圈(以下簡稱紅鹽商圈)開門營業,兩大話題性項目同一天入市。

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2022年12月15日,成都SKP亮相南門的交子-金融城商圈,COSMO成都在市中心的紅照壁-鹽市口商圈(以下簡稱紅鹽商圈)開門營業,兩大話題性項目同一天入市。


前者為實力強勁的國內重奢標杆,TA的到來被廣泛認為將助力成都南門商業能級飛躍,是成都多商圈結構成型的關鍵一步


後者出自成都本土企業「上普集團」,經歷了近3年的改造升級,是目前繼TX淮海之後國內關注度最高的「年輕力」商業之一。


去年項目開業前,我司新來的00後就曾經寫過一篇關於這個項目的報導:想從「沉沒」的鹽市口裡破殼,成都COSMO要做全國第二座「策展型零售商場」?


*攝於2022年8月


開業後,成都SKP以及COSMO成都幾乎以刷屏之勢席捲了各大媒體和本地社交圈,也是業內朋友們來成都市調的必選項。


在過去的兩個月,我曾多次踏足兩大項目,不論是陪同業內朋友看場,還是受邀參加活動,抑或是作為消費者去「買買買」,總體來說,我的感受是:


成都SKP集中展現了SKP的極致商品力,好多人開玩笑說「沒有人能空著手離開SKP」;而COSMO成都特色極為鮮明,TA很「獨」,也真的「毒」。


「獨」有兩面,A面「獨一份」,B面「過分獨立」——


TA的空間形態及品牌組合與此前的「年輕力」項目都截然不同,不僅「獨一份」,而且充滿青年獨立宣言式文化色彩,具有強烈到鋒利的本土屬性,如此旗幟鮮明的與眾不同,又讓TA顯得有些「過分獨立」


「毒」也有兩面,一面在於「極致的潮流」,像極了當年的「毒」APP,讓人好奇心四起、追隨感倍增;


另一面在於「極致的小眾」,在老一輩的眼中,像極了一個處於青春期的叛逆少年——TA的未來充滿無限可能,這些可能性令人憧憬,同時,又略有隱憂。


最有趣的地方便在於,雖然TA的短板和長處同樣明顯,但TA似乎並不介意這樣的短板,甚至散發出一種「我不需要你懂我」的氣質。



從個人視角來看,COSMO成都的底色是成都的潮流文化興趣社群、以及亞文化,具有鮮明的在地性,是從成都的文化土壤「長出來」的「青年磁場」,TA為成都量身定製、獨屬成都。


這樣的底色,一方面成就了COSMO成都的獨特氣質,另一方面也埋下了成長路上的隱憂,「獨」與「毒」並存。



品牌層面來看,雖然吸納本地優秀品牌是業內的常規操作,但COSMO成都的不同之處在於,TA以本地品牌為肌底構建整個項目,強化在地文化屬性,打造「成都年輕人」的場子


首先,臨街六大門店中的1807(城市概念店、雙層)、LANLIZI烘焙概念店,A FEW GOOD KIDS(城市概念店、雙層)均為成都本土品牌,且來頭不小——


1807:成都本土潮牌代表,2021年曾兩度聯名李寧,因「少不入川」系列而名聲大噪,具有極高的知名度和影響力;



LANLIZI烘焙概念店:成都法甜天花板「爛李子」專門為COSMO成都定製的烘焙概念店,「爛李子」另外一家店「LANLIZI PATISSERIE」位於REGULAR·源野。



A FEW GOOD KIDS:說唱歌手馬思唯與品牌主理人張弛共同創立的品牌,該品牌的全國首家獨立概念店位於成都遠洋太古里,此次COSMO城市概念店引入了高端支線品牌DONCARE。


*馬思唯出生於成都郫縣(現為成都郫都區),是國內說唱界的代表人物,擁有超高人氣,《嶗山道士》、《豆瓣醬》等作品中帶有鮮明的四川特色。


其次,場內品牌中也不乏「成都軍團」,比如以1807品牌創始人Chris命名的潮流集合店「ChrisLV」,知名買手店hug聯合創始人Jony的新銳買手店「CLAP」、國內最具影響力的Vintage平台「33oz」等在細分領域具有全國影響力的成都品牌;


以及主打年輕趣味生活方式的CANDYMADE HAUS(成立於2020年)、潮流服飾品牌LIVING TOWN(成立於2021年)等近年來成都湧現出的新銳品牌。



最後,即使是「外來品牌」,也大都遵循了本地視角,幾乎無一例外「很適合成都年輕人」:


比如受Jay-Z、Rihanna等明星追捧的國際嘻哈音樂俱樂部「1OAK」(全球第七家、國內第二家門店),主打青年文化和街頭時尚的設計師潮牌「RANDOMEVENT」(西南首店、雙層),集合了禮物商店(淘寶粉絲訂閱量110萬)等八個品牌的少女品牌「MOF GIRLS』MALL 少女百貨」(全國首店),傳遞日常餐食溫暖、以韓國傳統冷三肉聞名的「普通食堂」(西南首店)......


*COSMO成都品牌清單|圖據官微


從品牌組合可以看出,COSMO成都無意滿足大眾需求,甚至極有可能在刻意避開大眾、標準化的品牌。


TA聚集了當下成都最具代表性和號召力的本土品牌,為特立獨行的成都潮流年輕人提交了一份頗具個性的生活提案。



硬幣的另一面是,從多次看場經歷以及社交媒體反饋情況來看,COSMO成都場內轉化率較高的門店集中在BADMARKET、1807、OLD ORDER等兼具知名度及性價比的品牌,以及M STAND、LANLIZI、普通食堂等人氣餐飲品牌,「打卡不消費」的年輕人占比頗高。


更深層次問題是,年輕人欣賞COSMO成都的「獨」,但在「用錢包投票」時刻,依然選擇了時下高知名度的潮流品牌。


COSMO成都尚處於「場內品牌知名度大於項目知名度」的階段,項目的潮流媒介屬性及品牌篩選、推介能力的提升將是一個長期命題。



建築和空間層面,COSMO成都重塑了項目的內外空間氣質,向成都年輕人傳遞出了「放開來耍」的邀請,甚至是「買不買其次,耍得開心最重要」


外立面:以大型塗鴉噴繪作品「INVOLVE IN COSMO 眾在參與」覆蓋原有的玻璃幕牆,與高6.5米的藍兔子「KARORO」以及門前的小型滑板空間一道,營造出隨性自由的街頭潮流氛圍,邀請同頻年輕人「來耍」。



內部空間:拆除了大量隔牆及樓板,保留了水泥和現澆材質,在L2、L3層打造了近8,000方的「INNERCO」,鋼筋水泥糅合LED屏幕呈現出虛擬化的自由空間。


*相關閱讀:INNERCO:超7000m²元宇宙擺攤,近百個潮流品牌都來了?


INNERCO官方推文闡述,INNERCO由INNERCORE (核心)演變而來,旨在構建COSMO的「場所精神」,是基於買手制百貨演變而來的全新複合型空間品牌。


就截至目前的呈現情況來看,INNERCO最核心的三大屬性分別是買手空間、快閃空間以及活動空間——


作為買手空間,囊括了BADMARKET/CLAP/JUICE MARKET等知名買手店品牌;作為快閃空間,於項目開業初便聯動了被譽為「城市青年的精神燈塔」的「跳海酒館」;作為活動空間,承載了項目開業以來幾乎所有重要活動。


*下圖為跳海酒館成都COSMO快閃店


對於總建面5萬方的COSMO成都,單就INNERCO近8,000方的體量已是「奢侈」,更不用說TA內部的DJ舞台、小酒吧,以及吸菸區等堪比Livehouse的強社交屬性配置。


*從上至下依次為DJ舞台、小酒吧,以及吸菸區


一位經常出沒COSMO的朋友對我說,「相比其他項目,COSMO是一個沒有太多束縛、不會讓人感覺有壓力的場子,在這裡見到什麼都不會感到奇怪」。



「歡迎來耍」的空間氣質是COSMO成都的核心亮點之一,但從項目的長期運營維度來看,建築與空間的鮮明特點,也決定了項目後期調改升級難度較大——


項目總建面5萬方,目前商業租賃面積約2萬方,幾大主力店外,多數店鋪為項目統一裝修的「格子間」,雖然降低了品牌的裝修成本(幾乎可以拎包入住),但由於單店較小,難以容納對門店面積要求較高的高能級店鋪。



活動推廣層面來看,相較TX淮海開業首年舉辦近300場活動、平均每月25場的高密度而言,COSMO成都略顯佛系,開業至今的2個月共舉辦4場大型活動。


單就活動數量而言並不驚人,但活動質量頗高且緊密圍繞定位,COSMO成都初步展現出的這種穩紮穩打的運營方式可以說是典型的「成都慢」


2022.12.24-25落地了INNER X「公路計劃」活動,成為繼TX淮海之後的國內第二站,為成都引入優質潮流時尚資源的同時,也提升了項目在國內潮流圈的知名度和影響力;



2023.1.6-1.8舉辦「撿相應 BIG SALE」活動,以派對、拍賣、抽獎等豐富新穎的形式和內容,激發成都年輕人的參與熱情;



2023.2.2-2.5落地NEED!FLEA市集派對,邀請了78位來自全國各地的個性攤主,以及16位DJ和樂隊歌手,帶來一場具有強烈多樣性及潮流個性的復古市集派對;


2023.2.10舉辦CLOT x NIKE「CLOTEZ」發布會(目前所知成都範圍為數不多的一場),邀請成都潮流玩家及品牌主理人到場,現場除了觀看CLOT主理人陳冠希的開箱視頻,還帶來了精彩的霹靂舞battle以及街舞Jam架子鼓表演。


「成都慢」的另一面是COSMO成都的客流穩定性較弱。


目前看來項目存在「活動斷客流則斷」的問題,周一至周四客流下滑尤其明顯,如何在常態化經營中穩定吸引客流將成為原本就定位小眾細分群體的COSMO的運營重點和難點。



在COSMO成都外立面的大型塗鴉噴繪作品上有這樣一句話,可以說集中闡述了TA所秉持的使命:


「這裡是不被時空限制,不被標籤定義的青年文化場,TA代表著新時代更加自我的創作和生活方式,傳遞著不斷更新的新鮮感,來凝聚城市好玩的青年人,推進中國潮流文化走向台前,與時代同頻共振」。


我欽佩COSMO成都的使命感,讚賞TA所呈現出的強烈屬地文化自信,甚至認為年輕人的細分需求被關注是城市商業文明高度發達的標誌。



對於COSMO成都來說,好消息是TA並不是孤軍作戰,整個紅鹽商圈的年輕力正在崛起,差異互補之勢正在形成:


一街之隔的仁恆置地廣場於2022年提出了「打造高品質生活方式目的地」的新定位,陸續引入了BROMPTON小布單車西南首店、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店西南首家等話題性高能級品牌;



成都蘭博基尼中心已引入四川人民藝術劇院,將打造「文化藝術商業空間」:



無論是在紅鹽商圈,還是在成都乃至國內商業市場,COSMO成都都是為數不多很「獨」的項目,TA像極了家裡受寵的小女兒,不包容也不面面俱到,更不打算取悅所有人;但比起其他家庭成員,TA當然更脆弱也更容易犯錯



自2020年12月TX淮海「開箱」以來,追隨其後的全國各地的年輕力項目,都在「四平八穩」地追逐熱門潮流品牌,製造另一種審美疲勞和同質化困局。


在這種大背景下,COSMO成都的本土化嘗試,不失為一種足夠大膽的破局思路。

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