最近20餘年，我們的房地產市場發展很快，大量的農村湧入城市務工，並對城市住房產生了很大的需求，能夠從農村定居到城市，對於農村人來說也是一種進步，於是城市住房瞬間就變得緊張起來，而這也預示著房地產市場即將迎來騰飛，過去這些年裡，我們的樓市火爆程度讓人瞠目結舌，雖然房價很高，一套房下來要幾十萬甚至幾百萬，但大家的購房積極性卻不減，很多時候開發商只要一開盤，房子就能被搶購一空，簡直比菜市場搶菜還要火熱，畢竟商品房不僅能夠用來居住，還可以用來保值，對於大部分人來說，這都是一個不錯的選擇，而經過了這麼多年的高速發展，我們的樓市供需關係還像以前那麼緊張嗎？
最近，住建部公布了一則調查結果，歷時3年，動用260萬人，摸牌了龐大的房屋建築和市政設施的「家底」。已查清全國近6億棟城鄉房屋建築數據，以及80多萬處市政設施數據。
這份數據的公布，立馬讓很多人好像找到了我們不缺房子的答案，並認為我們的樓市嚴重過剩了。因為其中的數據表面上來看，確實感到驚人，調查了近6億棟的城鄉住宅，看清楚不是6億套，在很多人的眼裡看來，一棟樓至少都有幾十戶上百戶，即便是以前的那種低層商品房一棟也有10戶左右，這麼一算，我們的房子好像能夠滿足上百億人居住了，但我們要對這個數據做一些細分才行，因為這裡面的建築數據，可能包括了商業建築、農村自建房等、甚至可能還包括了一些沒能住人或荒廢的老房子，如果按照住宅商品房的定義來看，肯定是沒有6億棟的，這個是最基本的常識。但我們按最後只有1億棟住宅計算，一棟10套，大概就是10億戶住房。
如果按14億人口計算，幾乎每個人都能夠擁有一套房子了，其實現在很多人也是如此，不僅城裡有套房，在老家農村也有套房，這合計就有2套房子。當然這個數據也是很龐大的，基本上可以告訴一個事實，那就是整體上我們是不缺房子住的。之前有數據也顯示，我們的人均住宅面積是40多平米，如果按3口之家計算，可以擁有一套120平米以上的房子，這面積其實也是不少家庭達不到的，不然市面上也不會有那麼多人去買120平米以下的戶型，畢竟面積越大，購房成本也就越高！
這份數據涵蓋了6億棟的城鄉住宅，雖然不能直接照抄照搬的認為我們有這麼多可居住的住房，但這個規模縮小一多半也是很大的數據了。這些年我們的樓市高速發展，有些城市供需已經不緊張了，甚至出現了過剩的現象，比方說三四線小城市，而像一線城市和部分二線城市來說，其住宅還是存在一定的緊缺的，畢竟有新的人口流入。當然這也預示著未來的樓市發展規模肯定是沒有過去那麼大的，現在很多人都買了房，不買房的基本上在農村都有自建房，幾乎人人都是有住房的，就看是在城裡還是在鄉村，整體上住房需求肯定是降低的，未來的購房需求更多的還是改善型的，首套房需求將會越來越少！