首先問大家一個問題，你看好吳中太湖新城嗎？
不論你選擇看好或是持觀察態度，我們今天想討論的一個事實是，吳中太湖新城的發展可能比想像中還要更快。
這個被蘇州定位為「世界級湖區」的地方，正在被越來越多人看好。
就在上周，吳中太湖新城成功出讓2宗地塊，板塊關注度熱度不減。不僅如此，以華中師大蘇州實驗中學、360劇場為代表的一批重點項目，也在近日發布了最新動態，進度喜人。
那如今吳中太湖新城究竟發展如何了？本篇就來聊一聊。
01
世界級湖區正崛起
立足蘇州，接軌國際
就在2021年，蘇州一句「世界級湖區」口號的提出，讓所有人的目光都聚焦到了太湖新城。
這個曾經分為吳中太湖新城和吳江太湖新城的區域，從此以後合併為一個新城。
◎圖源蘇州發布
將按照「新產業、新中心、新江南」的功能定位，對標世界一流的產業、世界一流的中心和世界一流的城市風貌，打造世界級創新湖區和生態湖區。
而在此前，吳中太湖新城一直以來的規劃思路，都嚴格按照「先規劃後建設、先地下後地上、先生態後業態、先配套後居住。」
事實上，在十幾年的發展過程中，蘇州一直極力重視吳中太湖新城的建設。
如今我們可以看到，不論是公共資源、產業，還是教育、交通，板塊已經有了立足蘇州，接軌國際的面貌。
就拿目前板塊內的配套來說，當下吳中太湖新城坐擁永旺夢樂城、歌林小鎮等成熟都市商圈；太湖沿岸、蘇州灣濕地公園、天鵝湖公園、上方山、旺山等生態資源環繞。
◎圖源蘇州發布
產業方面中國信通院江蘇分院、賽迪研究院蘇州分院、中國醫藥長三角總部、網易有道華東總部等近20個總部型項目成功落地。
02
板塊配套最新進展
未來兌現可期
更令人期待的是，未來的吳中太湖新城，還將有一大批規劃項目落地兌現。
2023年，吳中太湖新城板塊內多個重點項目工程正如火如荼、穩步推進當中。
01.
華中師大蘇州實驗中學
最新動態：
目前該校1-5#樓主體結構施工完成、二次施工結構完成60%，6-8#樓結構完成40%，地下室結構施工完成。
預計今年9月份，位於天鵝湖公園附近的一期工程將建成投用。
◎圖片來源吳中太湖發布
作為板塊內第一所公辦完全學校，華中師大蘇州實驗中學由華師一附全面託管運行，打造蘇州標杆學校。
◎華中師大蘇州實驗中學效果圖
早先，吳中太湖新城的教育資源一直被詬病，但吳中太湖新城用實際行動來為自己證明。根據最新規劃，板塊還將新建22所學校，包括幼兒園到高中全齡化教育資源。
02.
橙天360劇場
最新動態：
很多人關注的360劇場也有了新的進展。
去年11月份，橙天360劇場已經順利通過竣工驗收，12月份劇場正式亮燈。2023年也將會正式開放，新地標即將起航。
◎360劇場實景圖
如果要給吳中太湖新城找個城市名片，蘇州灣360劇場絕對可以！作為全國首個、全球第三個360劇場，是區域內標誌性項目。
◎360劇場效果圖
橙天360劇場位於太湖之濱，是一個集劇場、展示、餐飲等功能於一體的大型劇場，包括可容納2700名觀眾的360度旋轉劇場、候場大廳、商業及配套停車場，總投資4.5億元。
03.
橙天裡地下空間
最新動態：
目前該項目已經落地兌現中，早在2021年4月，地下空間通過整體竣工驗收。目前項目內部裝修等已基本完成，仍在積極招商中，預計今年正式開業。
◎地下空間實景圖
先地下後地上，橙天裡地下空間便是吳中太湖新城規劃的國內但體量地下建築面積最大、理念最新、結構最複雜的地下空間。
◎地下空間實景圖
今年年內，50萬方的蘇州灣中心廣場、橙天裡地下空間、360劇場都將開業，實現商業文化場所，在東、南、西、中全覆蓋。
04.
蘇州灣中心廣場
最新動態：
蘇州灣中心廣場位於吳中太湖新城核心區域，去年開始便陸續進行招商，吸納國內乃至國際眾多知名品牌入駐。預計將於今年正式開業。
◎部分入駐品牌
蘇州灣中心廣場由5幢單體、8幢塔樓組成，還擁有旗艦商業、5A超甲級寫字樓、希爾頓逸林和希爾頓花園酒店、服務公寓等多種城市級功能配套，集高端餐飲、休閒娛樂、互動社交於一體的多元業態組合。
◎蘇州灣中心廣場效果圖
05.
太湖新城醫院項目
最新動態：
太湖新城醫院是吳中太湖新城首個三甲醫院，目前該院進展迅速，項目主體結構已經全部封頂，二次結構也基本完成，裝飾工程完成20%，預計將於2024年建成使用。
◎圖片來源吳中太湖發布
太湖新城醫院位於吳中太湖新城天鵝盪路北側、連柱山路西側，占地面積123畝，擬設床位1000張。
項目設計為1座8層及3座13層高塔樓並配有4層高裙樓，其中西側塔樓為行政、教學樓，其他三座塔樓作為病房樓，4層裙樓為醫技區和門診區。
◎太湖新城醫院效果圖
還有更多項目此處不再一一列舉。
而在交通方面，吳中太湖新城也將「大發力」。
板塊內除了已通車的軌交4號線支線，還有規劃軌交7號線、規劃15號線、規劃21號線交匯於天鵝盪TOD項目。到2024年，地鐵7號線建成運營，可從吳中太湖新城直達園區湖西核心與高鐵北站。
板塊內規劃的兩條過湖隧道，東太湖隧道和蘇州灣隧道均已開工建設，預計兩年後實現通車。
吳中太湖新城還將發揮灣區開放性優勢，對外1條城際鐵路線連通北京和上海，對內5條地鐵線，軌交全覆蓋。
超前規劃視野，超高建設強度，在可見的三到五年內，太湖新城將以極好的兌現度，以嶄新面貌與大家見面。配套賦能，吳中太湖新城的價值還在不斷提升。
03
樓市供應量充足
據悉還將出讓7宗住宅地塊
「先配套後居住」，規劃配套兌現，自然吸引了不少房企拿地開發。當前板塊內在售新盤以中建太澤之星、中信泰富玖著雲庭、大家東望等改善住宅為主。
中建太澤之星
中間太澤之星目前兩期開盤，均價約33950元/㎡。項目戶型建面約143-215㎡，自帶約6萬方的文化商業社區。
太澤之星最終裝修交付，助力打造智慧社區，做到wifi覆蓋、智能控制家居等，還能和社區聯動，一鍵呼梯、無感通行、智能物業等。
項目由中建三局打造，在吳中太湖新城，中建三局的「野心」可見一斑。
在剛結束的土拍上，吳中太湖新城唯二兩地塊均被中建三局收入囊中，加上已經開售的中建太澤之星，中建三局在吳中太湖邊連落三子。
不僅如此，早在2021年5月份，中建三局將江蘇公司的總部落址板塊核心，足以見這家企業在此深耕的決心。
大家東望
大家東望由杭州國企大家房企和南京國企東望國際聯手打造。目前已經三期取證，均價約32800元/㎡。
項目戶型建面約123-200㎡，高端改善社區。整個項目由4宗地上地塊和1宗地下空間組成，包括住宅+高端康養+兒童醫院+綜合商業，住宅部分擬建29棟14-26F小高層、高層住宅。
中信泰富玖著雲庭
中信泰富玖著雲庭目前已是准現房，在今年一月份最新一期取證，備案價也是達到了30971元/㎡，在售建面112、143和190㎡三大戶型。
今年年初，項目實景泛會所正式公開，不僅打造星空頂車庫，每一棟樓還配備了各自獨立的泛會所空間，軟裝、空調齊備。
◎星空頂實景圖
除了熱銷盤，吳中太湖新城板塊還有不少「存貨」，且速度快的項目規劃已經出爐。
仁恆60號地塊
仁恆60號地塊位於吳中區太湖新城橘林街東側、君益路南側，是2021年11月天鴻偉業以底價23.99億元競得，成交樓面價17013元/平。項目最終由仁恆操盤。
根據規劃，項目擬建17棟14-24F的小高層和高層住宅，總建築面積209551.94㎡，計容建築面積141007.88平，容積率約1.9。
據了解，仁恆60號地塊項目建面不低於160㎡，最大可能做到約230㎡。
中信泰富62號地塊
去年，關於吳中太湖新城62號地塊也已經官宣。項目將由中信泰富攜手經發集團聯合打造。
該地塊是2021年第三批次土拍中，由蘇州天鴻偉業以28.2億元拿下，成交樓面價約17515元/㎡。
據土拍規劃條件來看，該項目外立面有材質和比例的要求，單套戶型不低於120㎡，戶型面積不低於140㎡，裝修交付，且裝標不低於2000元/㎡。
蘇州軌交55號地塊
該地塊原為蘇地2022-WG-55號地塊，在去年的第四次集中土拍中，被蘇州軌道交通以11.56億元競得，成交樓面價16000元/㎡。
該地塊位於吳中太湖新城天鵝盪路南側、溪霞街東側，靠近軌交4號線天鵝盪路站。根據規劃要求，項目裝修標準不低於2000元/㎡。
目前該項目暫未出規劃，可靜待後續。
蘇地2022-WG-23號
該地塊在去年的第二次土拍中成交，由蘇州恆邦置業有限公司拿下，成交總價12.56億元，成交樓面價約17000元/㎡。地塊具體位於吳中區太湖新城五湖路北側、雷山路西側。
根據土拍規劃條件，住宅建築應全部成品化建設和交付使用，並須按照裝修成本不低於2000元/㎡標準進行前期裝修。
同樣的，該地塊的具體規劃暫未公示。
目前為止，吳中太湖新城大約有十幾個項目已經入市，而這只是整個區域40多塊居住用地的四分之一，我們對吳中太湖新城的關注，還將會持續很長一段時間。
據悉，2023年吳中太湖新城預計將有7宗住宅地塊出讓，總面積約442畝。
◎圖片來源於蘇州灣
04
高端改善產品當道
蘇州改善客群的首選地
說到這裡，我們不難發現，吳中太湖新城主打大面積改善類產品。
在售的中建太澤之星最大達到了215㎡，大家東望最大200㎡，中信泰富玖著雲庭最大190㎡。
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太澤之星215㎡/東望200㎡/玖著雲庭190㎡
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不僅如此，待入市的仁恆60號地塊將打造建面約160-230㎡的大平層；中信泰富62號地塊最大面積段也將超過200㎡。另外世紀金源23號地塊、蘇州軌道交通55號地塊，據了解也會有類似產品。
從價格維度來看，入市的樓盤，價格早已突破3萬+，且新盤二次開盤價格均有所上漲。
中建太澤之星：二期33900元/㎡，一期32500元/㎡，上漲1400元/㎡；
大家東望：三期32800元/㎡，二期31500元/㎡，上漲1300元/㎡。
這樣的產品定位，表明了吳中太湖新城即將面對的，就是純粹的高端改善乃至終極改善客群，這些客戶將把自己很長一段的生活時間交給吳中太湖新城。
水漲船高，如今的吳中太湖新城價格早已突破吳中區天花板。或許我們應該問：
接下來，吳中太湖新城的房價天花板還會在在哪裡？
最後
不論是規劃還是市場層面，吳中太湖新城的潛力不可小覷，並且隨著發展的落地，如今真的要迎來屬於太湖的時代了。
你看好太湖新城嗎？為什麼？歡迎在留言區討論~
以上為正文
編輯 | 淨淨
校對 | 柚妙妙