界面新聞記者 | 楊舒鴻吉
界面新聞編輯 | 謝靈寧
「曾在百年張園內舉行多場聲勢浩大的活動，多款高端新品曾在此發布，卻在上海五一黃金周前夕悄然閉店。」今年5月，迪奧張園店撤店消息引發關注。同時，社交媒體上以此為主題，傳播張園「大量撤店，人去樓空」的視頻。
界面新聞日前從多個途徑獲悉，無論是迪奧張園店撤店，還是張園人去樓空的傳言，均為不實。
針對網友最為關注的迪奧撤店，記者獲回應，該店鋪並非如博主所言「人去樓空」，而是在進行新一輪煥新。「DIOR迪奧張園」作為限時精品店，品牌方會根據不同時段按新主題重新布置店鋪，目前正處於新主題布展的籌備階段。
迪奧張園店曾是該品牌系列高奢品牌在華推出新品的的重要秀場，因此去留問題引發關注。
其中，2023年3月，迪奧在上海張園展示了全新的Dearest Dior高級珠寶系列。7月，迪奧DIOR TEARS 限定系列限時精品店在張園揭幕。11月，迪奧於上海張園舉辦節日點燈儀式，進一步展示品牌文化。
不僅是迪奧，據統計，2023年間，已經對公眾開放的張園西區就累計入駐14個國際知名品牌，包括希思黎之家亞太地區首店、柏方亞洲地區首店、AMOUAG大中華地區首店。此外，張園西區在過去一年間累計舉辦50餘場市場活動，其中不乏全球首展、中國首秀活動。
自張園西區開放以來，張園除了與全球三大奢侈集團的合作外，張園西區還吸引了法拉利、殼牌、Birkenstock、BlueBottleCoffee、達可芮等眾多知名品牌入駐，引入當代藝術概念體驗店、精緻文化藝術潮流集合店以及沉浸式品牌快閃展覽活動等多元創新商業形態。
此番被誤解的迪奧閉店，自媒體帳號對其分析稱，「張園客流不佳，是導致大牌撤退的原因。」
而從數據上來看，客流不佳既不是原因，也不符合張園現階段的真實情況。
官方數據統計，自張園西區開放以來，日均客流達到3萬人次，峰值客流高達8萬人次。今年五一期間累計接待12萬餘人次。
而根據張園的整體規劃，「東靜西鬧、多元無界」，才是未來張園商業布局的整體框架。
西區包含了16幢歷史建築，這些建築經過精心修繕，恢復了其原有的風貌。通過引入國際一線品牌入駐，不斷塑造張園的整體商業品牌形象。以迪奧限時精品店為例，通過舉辦大量限時特展活動，凸顯了國際品牌主動融入上海海派文化，吸引了大批時尚潮流的年輕人打卡體驗，逐漸成為時尚生活的聚集地。
在張園東區建設完成後，東西聯動的張園才是真正的商業全貌。
資料顯示，正在建設中的東區共26幢建築，其中優秀歷史建築1幢、區文保點20幢、保留歷史建築5幢，預計於2026年年底竣工運營，對社會各界開放。
公開規劃顯示，該區域未來將設置世界頂級辦公、酒店及住宅，打造文化演藝中心、潮流中心及美術館等文化場館，形成輻射周邊的市民文化活動空間，並通過地下空間的建設，實現整個街區地上、地下空間的貫通及與周邊高樓、商場、街區的互聯互通。
通過引入國際頂尖品牌和時尚元素，提升張園的國際化水平；同時，保留和傳承石庫門建築的歷史風貌和文化特色，體現上海的本土文化特色。這種國際化與本土化的交融，使張園成為展示上海城市文化獨特魅力的窗口。讓市民群眾在這裡更加深切地感受到上海高質量發展、高品質生活、高效能治理的「人民城市」實踐成果。張園向界面新聞記者介紹上述信息。
在保護歷史街區風貌的前提下，張園東區同樣也集聚了大量優秀歷史建築和文保建築建設，在對歷史建築本體進行保護的同時地上空間沒有更多的增量，但為了增加符合未來的使用功能，進一步地下空間拓展商業、辦公和文化功能。
在目前所知的規劃中，尚在建設中的張園東區新建的三層地下空間超8萬平方米，負一和負二層將與地面建築相聯動，為酒店和住宅提供地下配套。
此外，負三層不僅與周邊的2號線、12號線、13號線相連通，提供便捷的交通換乘，還將剩餘空間用作整個區域的停車配套。在整個張園的開發過程中，始終強調公共開放和互聯互通的原則。
2023年9月，網際網路上熱傳的張園東區歷史保護建築「手牽手平移」的視頻，正是採取了最先進成熟的保護措施，在保護歷史建築的同時挖掘商業空間。
據介紹，這種「平移」方法可通過穩妥有序的加固、平移和頂升，藉助空間騰挪以確保歷史建築在改造過程中不受損害。採用這種創新的施工方法，實現地上和地下工程的同步高效推進，即在第一層開挖結束後立即恢復頂板，然後將歷史建築恢復到原址同步進行保護性修繕。
經過四年的保護性修繕後，張園西區於2022年12月1日對公眾重新開放。2026年，張園東區亦將對公眾開放。
百年海上第一名園的重生，是上海城市更新摸索出又一個新模式。
作為上海現存規模最大、保存最完整、建築風格最豐富的石庫門建築群，張園位於上海市靜安區南京西路風貌保護區核心位置。張園的更新改造牽動著所有人的心，上海靜安決定要和以往的「拆改留」項目不同，探索出一條全新的城市更新模式，即通過開創實施征而不拆、人走房留的保護性徵收，不僅提升了居民的生活品質，還保留了歷史街區的獨特魅力，並通過綜合修繕和民生改善，為張園注入了新的活力。
這也是上海中心城區首個採用「留改拆」的城市更新試點項目。
這一規劃，打破了老城區「拆不起」，但居民居住環境差，「大拆大建」容易丟掉城市歷史風貌的「死循環」。
經過騰退，原本蝸居石庫門中的「七十二家房客」（記者註：指石庫門中住著幾十家人家的一種現象）獲得較大的住房條件改善。
一位原張園住戶向界面新聞記者透露，在她所居住的一棟樓內，12戶人家共享都市「棲息地」。一家6口三代人在30平米的房間裡，度過了30年。在獲騰退後，一家6口搬至與張園一街之隔的高層住宅，從此告別「蝸居」。
如何有效地結合歷史文化保護、產業升級，並改善居民居住條件，「張園模式」也正在上海多地得到借鑑。多個主打城市歷史人文的商圈正在湧現。
在上海滬西，曾有「滬西商住第一街之稱」的鴻壽坊，經過更新後於2023年底開放，定位上海市集型商業。在上海徐匯，於千年古剎龍華寺旁，上海萬科地產主導建設的商業街龍華會也成功推出。2024年五一小長假期間，在此舉辦的龍華廟會6天共接待市民遊客30餘萬人次。
未來的張園也定位為南京西路千億商圈的「文化會客廳」。
作為上海的歷史文化地標，千億商圈核心區的張園其功能定位將與周邊的太古匯、豐盛里、吳江路等做差異化，應該成為南京西路千億商圈中最具創新精神、最具包容度和最具品質感的地標。
張園也將不斷引入更新的商業模式、業態和科技手段，打造多元化的消費場景和提供共情感的文化體驗。
4月中旬，張園與上海·靜安現代戲劇谷攜手將滬語音樂劇《愛情神話》中「老白的家」搬進張園；從4月底延續到「五一」，張園&茂名北路限時步行街精心策劃並呈現了一場以「春日花園」為主題的跨界「春天花花音樂會」，一批春日花園藝術景觀裝置吸引眾多市民遊客駐足欣賞。
界面新聞獲悉，今年下半年以及明年上半年，一批店鋪即將入駐張園，包括法國米其林一星餐廳、國際高品質眼鏡首店等將陸續開業，更多全新概念的「首店」也將於2025年上半年逐一呈現。