空置房足夠16億人住了，但百姓買不起房？國家智囊5個字諫言，買房不住或許不行。

奮鬥70載，我國經濟實現了跨越式發展，不僅社會經濟發展了，人們的生活水平也越來越高，衣食住行各個方面都日益豐富和多元化。極大豐富的不僅是物質生活，更包括精神生活。人們買房目的性正在發生著新的變化，在過去20多年裡，人們買房主要考慮的是房子的增值屬性，而從最近幾年開始，買房最主要考慮的是居住需求。

在衣食住行基本解決的同時，唯獨困擾著人們、也是人們無時無刻不關注的問題，當屬買房大事。房價漲跌起伏、房地產新舊政策疊代、市場冷熱循環，無一不牽動著已經買房或者即將買房人們的心。

關注房產，並不是說人們沒有居住的地方，而是當下的房地產已經融入了人們日常生活的方方面面，根據國家統計局的數據顯示，截止2018年末，我國的家庭債務總額接近GDP的60%，占到同期個人收入總額比重的107%，家庭的債務超出了居民的總收入水平，也就是說很多家庭提前透支了未來的消費能力，雖然近些年的家庭債務增速持續下降，但是家庭債務的比重仍然緩慢增長。

2015年的時候，我國個人負債總額大約是GDP的30%左右，處於較低水平；到了2016年我國個人債務總額接近GDP的45%，進一步上漲；到了2018年的時候家庭債務比重達到60%。最近幾年上升幅度非常之大。那麼在不斷上漲的家庭債務比重當中，究竟是什麼債務上漲了呢？其實是房地產在家庭資產的占比上漲，而廣大剛需家庭買房都會採用按揭貸款的方式進行，以至於家庭債務超出收入，同時也預支了未來的消費能力。

在過去的20年里，我國房地產可以形象地比喻為「開發商使勁造，購房者爭前恐後地買。」時至今日，我們可以看到大量房屋空置情況，我國住房空置究竟有多少，至今沒有一個確切的數據。但是作為普通剛需來說，現如今買房子依然不太容易，甚至是仍然買不起，這就是一個悖論，一方面房地產相當的多，甚至出現過剩，另一方面很多想買房的人買不起房子，房子集中到了部分少數人手中。

在2014年的時候，西南財經大學就發表了《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告，報告中指出我國住房空置率超過22.4%，城鎮的住房控制數量超過4898萬套，住房嚴重過剩。而在2018年的時候，西南財大同樣發表了類似報告，報告再次預估了我國的住房空置率，指出僅僅是城鎮的住房空置數就達到了6500萬套。

以上僅僅是城鎮商品房空置情況，我國是一個住房多元化國家，在商品房興起之前，普遍存在的是小產權房和農村宅基地房子，在我國的住房發展史上，小產權房影響更加深遠、數量更多（數據估計，小產權房大約是商品房的3倍以上），所以如果我們計算住房空置數，再加入小產權房的話，結果可能大不一樣，有數據統計，目前我國空置房超過4億套，商品房大約有1億套，小產權房空置更加廣泛大約是商品房3倍，暫時按照3億套計算，所以保守估計有4億套空置房。

那麼這麼多的空置房，能夠居住多少人呢？按照中國的平均家庭人口數量4計算，這麼多的閒置房產足夠16億人居住。

空置房夠16億人住，房價跌多少？國家智囊大膽建議，買房不住不行。

面對我國住房空置居高不下的狀態，按理來說供大於求房價應該下跌的，能下跌多少呢？不少經濟學家紛紛提出了自己的看法，潘石屹在一次論壇上講過，他說在20年前我國的城鎮人均住房面積僅僅才5.7平米，舒適度很低，所以在當時房地產是剛需。但是隨著中國經濟的快速發展，時至今日，我國的人均住房面積已經達到了37平米（國家統計局最新公布城鎮人均住房39平米），這個水平和已開發國家基本一致。

所以潘石屹認為，現如今不管是住房地產還是養老地產，都不再是剛需，我國房價到底是高了還是低了，是不是有泡沫呢，自己去判斷。

住房和城鄉建設部原副部長仇保興，也是國家智囊之一，面對當下的高控制率情況，提出了5個字解決方案：徵收空置稅。仇保興認為，房地產空置稅能夠有效燙平房地產泡沫，能夠對房地產起到精準調節作用。房地產行業的稅制應該分類進行，首先是推出抑制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後繼續深入到物業稅。

仇保興認為，國際上普遍認可的房價收入比合理狀態為7:1，但是就我國目前的房地產行情而言，早已超過這個水平，官方數據顯示截至2018年末，我國的房價收入比已經達到9.3:1，有的城市甚至超過10:1，更有的超過20:1水平。北京的住房空置率達到了10%～20%，而國際的合理空置率為5%左右。既然住房空置率如此之高，空置稅從長遠來看，出台不可避免。

住房空置稅真的能有效解決控制問題嗎？指聞君認為仇保興這5字諫言或許真的行之有效，根據已經實行空置稅的國家來看，空置稅確實可以有效降低住房空置和閒置情況，緩解社會資源帶來的浪費，真正實現買房是用來居住的目的，讓買房的不住都不行，要麼自己居住、要麼給別人居住，總之不能浪費。

但是根據仇保興的說法，在短期內住房空置稅應該不會出台，因為空置的時間界定、房屋空置的稅率設置等一系列問題待解決，所以急不得，不過終究會到來的。

對於住房空置稅，你覺得是好事兒嗎？學習房價知識，關注本號！