空置房夠16億人住,房價跌多少?國家智囊大膽建議,買房不住不行

樓市指聞i 發佈 2021-08-03T07:05:35.931976+00:00

空置房足夠16億人住了,但百姓買不起房?國家智囊5個字諫言,買房不住或許不行。奮鬥70載,我國經濟實現了跨越式發展,不僅社會經濟發展了,人們的生活水平也越來越高,衣食住行各個方面都日益豐富和多元化。極大豐富的不僅是物質生活,更包括精神生活。

空置房足夠16億人住了,但百姓買不起房?國家智囊5個字諫言,買房不住或許不行。

奮鬥70載,我國經濟實現了跨越式發展,不僅社會經濟發展了,人們的生活水平也越來越高,衣食住行各個方面都日益豐富和多元化。極大豐富的不僅是物質生活,更包括精神生活。人們買房目的性正在發生著新的變化,在過去20多年裡,人們買房主要考慮的是房子的增值屬性,而從最近幾年開始,買房最主要考慮的是居住需求。

在衣食住行基本解決的同時,唯獨困擾著人們、也是人們無時無刻不關注的問題,當屬買房大事。房價漲跌起伏、房地產新舊政策疊代、市場冷熱循環,無一不牽動著已經買房或者即將買房人們的心。

關注房產,並不是說人們沒有居住的地方,而是當下的房地產已經融入了人們日常生活的方方面面,根據國家統計局的數據顯示,截止2018年末,我國的家庭債務總額接近GDP的60%,占到同期個人收入總額比重的107%,家庭的債務超出了居民的總收入水平,也就是說很多家庭提前透支了未來的消費能力,雖然近些年的家庭債務增速持續下降,但是家庭債務的比重仍然緩慢增長。

2015年的時候,我國個人負債總額大約是GDP的30%左右,處於較低水平;到了2016年我國個人債務總額接近GDP的45%,進一步上漲;到了2018年的時候家庭債務比重達到60%。最近幾年上升幅度非常之大。那麼在不斷上漲的家庭債務比重當中,究竟是什麼債務上漲了呢?其實是房地產在家庭資產的占比上漲,而廣大剛需家庭買房都會採用按揭貸款的方式進行,以至於家庭債務超出收入,同時也預支了未來的消費能力。

在過去的20年里,我國房地產可以形象地比喻為「開發商使勁造,購房者爭前恐後地買。」時至今日,我們可以看到大量房屋空置情況,我國住房空置究竟有多少,至今沒有一個確切的數據。但是作為普通剛需來說,現如今買房子依然不太容易,甚至是仍然買不起,這就是一個悖論,一方面房地產相當的多,甚至出現過剩,另一方面很多想買房的人買不起房子,房子集中到了部分少數人手中。

在2014年的時候,西南財經大學就發表了《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告,報告中指出我國住房空置率超過22.4%,城鎮的住房控制數量超過4898萬套,住房嚴重過剩。而在2018年的時候,西南財大同樣發表了類似報告,報告再次預估了我國的住房空置率,指出僅僅是城鎮的住房空置數就達到了6500萬套。

以上僅僅是城鎮商品房空置情況,我國是一個住房多元化國家,在商品房興起之前,普遍存在的是小產權房和農村宅基地房子,在我國的住房發展史上,小產權房影響更加深遠、數量更多(數據估計,小產權房大約是商品房的3倍以上),所以如果我們計算住房空置數,再加入小產權房的話,結果可能大不一樣,有數據統計,目前我國空置房超過4億套,商品房大約有1億套,小產權房空置更加廣泛大約是商品房3倍,暫時按照3億套計算,所以保守估計有4億套空置房。

那麼這麼多的空置房,能夠居住多少人呢?按照中國的平均家庭人口數量4計算,這麼多的閒置房產足夠16億人居住。

空置房夠16億人住,房價跌多少?國家智囊大膽建議,買房不住不行。

面對我國住房空置居高不下的狀態,按理來說供大於求房價應該下跌的,能下跌多少呢?不少經濟學家紛紛提出了自己的看法,潘石屹在一次論壇上講過,他說在20年前我國的城鎮人均住房面積僅僅才5.7平米,舒適度很低,所以在當時房地產是剛需。但是隨著中國經濟的快速發展,時至今日,我國的人均住房面積已經達到了37平米(國家統計局最新公布城鎮人均住房39平米),這個水平和已開發國家基本一致。

所以潘石屹認為,現如今不管是住房地產還是養老地產,都不再是剛需,我國房價到底是高了還是低了,是不是有泡沫呢,自己去判斷。

住房和城鄉建設部原副部長仇保興,也是國家智囊之一,面對當下的高控制率情況,提出了5個字解決方案:徵收空置稅。仇保興認為,房地產空置稅能夠有效燙平房地產泡沫,能夠對房地產起到精準調節作用。房地產行業的稅制應該分類進行,首先是推出抑制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然後繼續深入到物業稅。

仇保興認為,國際上普遍認可的房價收入比合理狀態為7:1,但是就我國目前的房地產行情而言,早已超過這個水平,官方數據顯示截至2018年末,我國的房價收入比已經達到9.3:1,有的城市甚至超過10:1,更有的超過20:1水平。北京的住房空置率達到了10%~20%,而國際的合理空置率為5%左右。既然住房空置率如此之高,空置稅從長遠來看,出台不可避免。

住房空置稅真的能有效解決控制問題嗎?指聞君認為仇保興這5字諫言或許真的行之有效,根據已經實行空置稅的國家來看,空置稅確實可以有效降低住房空置和閒置情況,緩解社會資源帶來的浪費,真正實現買房是用來居住的目的,讓買房的不住都不行,要麼自己居住、要麼給別人居住,總之不能浪費。

但是根據仇保興的說法,在短期內住房空置稅應該不會出台,因為空置的時間界定、房屋空置的稅率設置等一系列問題待解決,所以急不得,不過終究會到來的。

對於住房空置稅,你覺得是好事兒嗎?學習房價知識,關注本號!

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不知道有沒有男生跟我一樣有這種困擾~

2021-10-04T07:49:39.533702+00:00

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