國家統計局15日公布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，70個城市中，50個城市新建商品住宅價格環比上漲，上漲數較上月減少3個。專家認為，在堅持「房住不炒」、深入落實房地產調控「一城一策」的背景下，房地產市場將進一步趨穩，年內及明年年初房價漲幅收窄幾乎已成必然。
銷售數據表現較好
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。
「整體來看，新建和二手住宅的房價指數環比漲幅很低。」國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真表示，分城市來看，一線城市房價基本與上月持平。二三線城市房價環比有一定的漲幅，且二線城市的二手房價漲幅比一手房價漲幅略大，與限價措施有關。需要警惕的是三線城市房價，未來仍面臨去庫存壓力。
與漲幅收斂的房價相比，10月商品住宅銷售數據則表現不錯，累計增速年內首次由負轉正。克而瑞研究中心分析師馬千里認為，10月商品住宅銷售表現較好，但各層級城市房價指數環比增幅均有所回落。這一方面是由於地方調控政策持續夯實，使房地產市場價格體系進一步趨穩；另一方面也與企業年底「搶收」，加大營銷力度有關。
值得注意的是，蔡真表示，銷售累計同比增長率很低，說明需求不足，購房者對房價上漲的預期已有明顯改變。
從環比漲幅來看，西寧以2.8%的漲幅領跑70城。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是由於西部省會城市購房政策相對寬鬆，目前正進入「補漲」階段。
房價漲幅或穩中有降
蔡真認為，房價未來漲幅將趨穩，甚至略有下降。未來政策方面預計將保持當下的調控主基調。
鑒於目前的政策面、供給面、需求面在短期內不會發生明顯改變，在2019年最後的一個多月里，房價仍會延續10月走勢。預計各城市房價仍能保持環比持平或小幅上漲，但三線城市由於去庫存壓力相對較大，房價環比漲幅的回落速度大於一二線城市。
一般年初由於新一年貸款指標發放，明年年初資金流動性更強的一線城市房價表現或稍好一些。
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