國內到底有多少家房企？
根據公開數據顯示，從2010年~2020年的這20年時間裡，我國共增加了121.37萬家房企，並且截止到2020年初，全國房企數量達到了145.79萬家。從分布情況來看，廣東的房企最多，達到了19.89萬家，其次是江蘇、山東，這點也印證了一句話，「房地產行業對促進經濟增長起到了積極的推動作用。」
可是我們也要知道，房子說到底是一種商品，建造時也是需要成本的，而且只有當其自身價值不斷提高，房價才會穩固住，房企才能從中賺取收益，要不然房子就是鋼筋水泥，而這或許就是「房產存在泡沫」的原因。
對於「房產存在泡沫」這個問題，其實我們可以從很多方面看到，比如房價和收入失衡、還貸壓力越來越大等，除此之外，我認為從房企破產數量和央企退出樓市中，也能看出些端倪。
根據人民法院的數據顯示，從今年年初到8月14日，全國共有380家房企宣布破產，而且其中大部分都是中小型房企，算下平均每天都有1.8家房企破產，要知道這已經超過了2019年同期水平。
經濟學者馬光遠就預言過：「未來中國只有20%開發商能活下來。」無獨有偶，近幾年國家也在不斷加強樓市調控，除了確定「房住不炒」定位，提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」之外，國家還要求部分央企退出房地產市場。
大家應該都知道，央企在國內企業中的地位是很高的，不僅覆蓋了能源、電力、航運、鋼鐵等諸多領域，而且在領域中都有著舉足輕重的位置。
可是隨著央企進入樓市開始，尤其是在拿地環節，央企資金雄厚的優勢就體現出來了，用長遠眼光來看，這樣做就無法體現央企自身的特點和作用，而且還會間接地帶動房價的上漲。根據國家統計局數據顯示，從2010年~2020年的10年時間裡，全國房價均價已經翻了一倍。
退房令下，國企要求全國78家央企退出房地產市場，此外又有3家正式退出房地產市場。
早在10年之前，國資委就要求國內78家央企退出房地產市場，而且又有8家正式退出樓市，此外根據山東產權交易中心的公告可知，在今年4月26日，中國重汽集團房地產開發有限公司正式開始交易產權。
這是繼國家電網和中國航空集團2家央企正式退出樓市之後，「國家隊」的又一次「清零」動作，其中傳遞出了兩個信號：1、國家要求央企退出樓市，這和調控是相吻合的，並且這也有利於樓市的長期穩定發展；2、隨著國內經濟轉型，房地產的作用從「發動機」向「穩定器」變化，這也意味著資源過度集中於房地產市場的場景開始改變，樓市發展或將進入新階段。
央行前副行長吳曉靈就提到過泡沫，她認為我們每個人都要做好泡沫破滅的準備。這就讓我想到近期部分北方城市的房價，其中根據《2020年房價跌幅較大的十個城市》顯示，廊坊下跌了8.4%、青島下跌了3.8%、濟南下跌了3.4%、鄭州下跌了3.4%、天津下跌了3.1%、石家莊下跌了2.6%、長春下跌了1.5%、北京下跌了0.8%。
就以廊坊的燕郊為例，2017年房價均價達到了2.8萬，部分樓盤甚至接近4萬，可是現在大部分二手房的價格最多就只有1.8萬，算下來降價直接超過了50%，此外根據易居的調查顯示，包括燕郊、大廠等在內的環京地區的去化周期仍然高出了平均水平，很顯然，目前即便是房價下跌了一半，可是仍然還存在泡沫情況。
這也難怪，房子在失去原有「風采」之後的價值必然會降低不少，而那些不明真相的投資者自然有不明白這些，所以手上是難免的。
因此，巧談君始終都有這樣一個觀點，房子也是一種普通的商品，價格自然也會隨著「級別」而有區別，而且買房要按照收入水平去選擇，即便是通過一些方法買到了超出自己購買能力的房子，暫時可能不會表現出什麼，但是最後難受的還是自己。
總的來說，2021年房價大機率仍然會呈現穩中有漲的狀態，能不能買房就很清楚了，對於購房者來說，尤其是剛需購房者，如果真的需要房子，那麼買房就是很有必要的，但是對於買房投資的人來說，最好還是再考慮一下。
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