在近20年時間裡，房價的變化可以用翻天覆地來形容了，雖然說這對國內經濟的增長和城鎮化率的提高起到了重要作用，但是對於需要買房的老百姓也產生了不小的壓力，根據公開數據顯示，目前全國人均可支配收入剛剛達到31000元，然而大多數城市的房價卻早已漲到了20000元/㎡。
正如原證監會肖鋼說的那樣，高房價、高房租抑制住了消費。很多普通家庭往往要掏空4個、6個錢包才能付得起首付，而且即便是如此，以後還要背負長達20年、30年的還貸生涯。
不知不覺，2020年就還剩下半個多月的時間了。從整體方面來看，今年樓市還是比較低迷的。根據克而瑞研究中心的數據顯示，2020年1-9月因為受到大環境的影響，銷售情況明顯不如2018年、2019年同期水平，但是隨著大多數房企都抓緊了「金九銀十」，尤其是通過打折促銷賣房方式直接拉動了銷售額的增長，因此總的來說，房企的銷售目標完成度還是不錯的，均值達到了82.46%。
而且雖然說國家不斷加強對樓市的調控，但是目前房價仍然處於上漲階段，只不過大機率不會再出現「大漲」、「暴漲」的情況了，可是從另一個方面來說，也有人認為房價不久就會下跌，我總結了一下，原因主要有3點：
01、根據國家統計局的數據來說，戶均住房擁有面積已經達到了1.5套，人均住房面積也達到了39㎡，而且近幾年國家已經提到了房產稅，其中就有專家預測，對人均面積超過40㎡的部分進行徵收，而且再加上每年仍然會新建大量的房子，在這種情況下，隨著「供大於求」越來越明顯，房價必然會下跌。
02、從今年7月份開始，包括南京、蘇州、廊坊在內的城市紛紛調控土地市場，其中南京出台了「限房價、競地價」的新政策。除此之外，部分城市還出現了土地流拍的情況，因此如果地價一直可以調控住，那麼房價自然就會下降了。
03、不斷加強對炒房的打壓，除了此前的「收緊」限購、限售政策之外，提高二套房的首付比例也是一個很好的辦法，比如從今年10月1日開始，無錫把二套房首付比例從40%、50%直接提高到了60%，這樣就攔住了很多的炒房客，隨著購房需求的減少，房價自然就會慢慢下降了。
可是話又說回來，從目前實際情況來看，不論是一二線城市還是三四線城市的房價似乎都沒有明顯的下降，根據中國房價行情網的數據顯示，在以全國70個大中型城市為樣本的監測中，房價下跌的城市只有28個，並且下跌幅度大多在5%以內，而房價上漲的城市中，漲幅最高的達到了24.95%。
這就讓很多購房者「懵圈」了，一方面是房企紛紛開始打折賣房，而另一方面又是房價還在繼續上漲，這到底是什麼情況？還有就是從2021年開始，國內房價究竟會怎麼變化，我認為在判斷這個問題之前，我們更應該先來看看樓市的3個「反轉」，能不能買房似乎就有了答案。
第一個反轉、「拆遷時代」即將過去，購房需求銳減
從2008年啟動保障性安居工程開始，棚改拆遷就算是拉開了序幕，在此後的12時間裡，全國棚改的房子套數約有4000萬，而且大家應該也知道，拆遷補償一般有兩種方式，即貨幣補償和房子補償，然而從央行的調查中得知，貨幣化補償的比例不斷提高，從2014年的僅為9%，到2016年的48.5%，截止到2019年底已經提高到了60%。
很多人在獲得拆遷補償金之後，就會選擇再去買一套房子，而在這個過程中就產生了購房需求，再加上從2015年開始的「去庫存」計劃，這對房價自然就會產生影響。
根據國家的安排，截止到今年底，舊改要全面替代拆遷，就像《證券日報》報導的那樣，「從全國各地的房地產市場來看，除了少數地區之外，去庫存已經到了結束的時候了。」隨著「拆遷時代」的即將過去，購房需求必然會銳減，房價下降也就很正常了。
第二個反轉、國家加強對房企資金的調控
根據公開數據統計，房企開發項目的資金中只有40%來自預收款，也就是說房企的大部分資金都是需要外借的，而這其實就是我們常說的負債率。
根據新京報記者的報導，在以全國50個房企為樣本的統計中，有一半的負債率超過了80%，而且從相關人士的判斷中可知，負債率高居不下對房企的資金鍊會產生很大的影響，而這也是很多小型房企開發項目爛尾的主要原因。
在這種情況下，央行實行「三條紅線」政策，這其實就是對房企的資金進行更加嚴格的調控，而房企為了能降低負債率，就會選擇打折賣房。
第三個反轉、房地產不得作為刺激經濟的手段
在近20年時間裡，房地產行業的發展帶動了經濟水平的提高，而這也是很多城市土地財政比例很高的原因。
然而根據政策來說，國家明確提出不得將房地產作為短期刺激經濟的手段，而且還要重點發展其他行業，比如製造業等。
其實對於房地產市場的3個「反轉」，開發商的感觸是最深的，就比如在今年，孫宏斌明確提出在現階段不能有僥倖行了，而且他還提出了9字提醒：要認清房地產新形勢。
除此之外，另一房地產大佬潘石屹也認為，國內房價的底線是20%。這點和部分專家的意見也是統一的，畢竟隨著現在地價也在不斷上漲，房企的開發成本也在上漲，如果能夠有效控制住成本，那麼10%-20%的房價下跌還是可以接受的。
總的來說，作為購房者來說，買房需要根據自身情況決定，尤其是剛需購房者，不要讓房子成為自己的負擔。
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