眾所周知，梁溪區是無錫公認的傳統主城區。
相比其他區域在土拍的強勢催化下，房價一路高歌猛漲，梁溪的新房市場似乎一直有點不溫不火，但在二手房上樑溪區表現得相當搶眼！
根據貝殼最新數據顯示：5月梁溪區二手房掛牌均價約18913元/m² ，環比上漲5.7%，而成交均價也高達16479元/㎡。
▲梁溪區5月掛牌均價、成交均價
而就在今天，我又重新整理了該區的一些熱門小區二手房價格，發現梁溪區已經出現3個房價梯隊！
01
第一梯隊：3萬打底，上限一直被打破
稍微了解無錫二手房市場的人應該都清楚，梁溪區的學區房是真搶手。
一方面，老城區教育資源很醇熟，而另一方面，在這些學校里，有很多都是名頭極為響亮的：連元街小學、錫師附小、崇寧路實驗小學等
隨便哪一個，都是家長擠破頭想讓小孩子去讀的，所以這些學校的學區房價格一直堅挺到不行！
像下面這些小區名字，相信看過梁溪區學區房的，都應該是很熟了：勤學路小區、育才弄、昇平巷、水曲巷、陽光城市花園、學前街小區、留芳聲巷......
有著好學區的加持，這些二手房掛牌單價基本都要3萬打底，主流報價都在4萬左右，而最高單價是一直被打破中。
比如上個月成交的一套勤學路小區的學區房，32.68㎡，成交單價60894元/㎡！
▲成交均價超6萬
雖然單價高，但是總價還好，所以往往這類房子出手都極快！也正是這種小戶型學區房，撐起了梁溪區成交均價第一梯隊。
02
第二梯隊：1.7-3萬，大多數人自住的選擇
如果說剛剛第一梯隊的房子是由於學區的加持，所以整體均價很高，那麼第二梯隊的價格相對就更純粹一點。
在這次統計的195個小區中，均價在1.7-3萬這個區間內，共有120個，占比高達61.5%。整體看來，這一梯隊房源主要是房齡較新的二手次新房。
典型代表有在新房時就很火的：九龍倉時代上城、九龍倉御璽、銀城天元世家、綠地西水東等等
就拿九龍倉時代上城A區來說，目前小區掛牌均價為20649元/㎡，近30天帶看了19次，近90天成交4套，關注度很高。
而且更難得的是，實際成交均價水分也很少。像5月份成交的兩套小戶型，最高均價超過2萬1！
▲高熱度二手房小區
▲成交均價高於掛牌價
由於梁溪區的區位優勢，目前的1號線、2號線都在區域內，而且還有便利的公交系統，在生活居住的氛圍上還是相當濃厚的。
所以，梁溪區很多二手房掛牌價普遍比較高，甚至比不少新房項目都要貴。
目前梁溪在售的住宅項目一共有22個，其中不乏均價在2萬左右的，比如融創大塘御園、保利時光印象、綠地西水晶舍等等。
對於買房子自住的人來說，比起2萬+的二手房，這些新房價格還挺有性價比。
03
第三梯隊：1.7萬以下，剛需最後的選擇
最後這個梯隊大多以房齡超過10年以上的商品房以及安置房小區為主。
雖然這些房源在價格上低於梁溪區二手房的平均值，但是成交熱度並不低，因為周邊生活配套都比較成熟。
▲康橋麗景的社區底商
像火車站附近的康橋麗景、愛家金河灣，掛牌均價都在1萬7以下，對於預算不是很多的買房人來說，是很不錯的選擇。
此外，同樣有著這種生活方便利好加持的，還有很多梁溪區的安置房小區。
不過，據了解不管是安居客還是貝殼，對於安置房的掛牌報價是否包含土出沒有做出強制規定，具體還是以中介門店報價為準。
最後，附梁溪區177個小區二手房掛牌價一覽表，供大家參考。
註：本文中涉及到的在售信息均來源於安居客、貝殼、諸葛找房等信息平台。數據龐大，整理不易，如有錯誤，歡迎指出。