下半年，樓市調控收緊的信號越來越強烈！
剛剛，我盤點南京最新房貸利率時發現，有2家銀行二套房已停貸！
最新房貸利率一覽：
我了解到：目前南京大部分銀行首套房貸利率仍維持5.45%，二套房貸利率普遍維持5.7%左右。興業銀行、南京銀行，2家銀行暫時不做二套房貸款業務。
據銀行有關工作人員透露：「目前銀行放款速度有所減緩，之前放款速度最快一周，現在不行了，很多銀行都要3個月才放款。」
8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發布公告稱，將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
上述五大行均在公告中表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
也就是說，如果你沒有手動操作轉為LPR的話，8月25日之後銀行會統一幫你轉LPR。
那麼，面對利率收緊的情況，買房人究竟還要不要把房貸利率轉換成LPR？
首先，從央行發布的數據上看，LPR一直處於下調趨勢。
其次，360大數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP。而2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月。
數據還顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。
另外，據中原地產首席分析師張大偉、以及財經評論員劉曉博都有預測，由於目前複雜的中美關係，下半年降准降息仍然存在一定的機率。
因此，我建議各位買房人，根據貸款的實際情況，選擇是否轉換。
如果你現有房貸利率是折扣利率，在5%以下，那麼選擇固定利率肯定更合適；
如果現有房貸利率在5%以上，那麼建議選擇LPR+浮動基點的形式，畢竟未來LPR還有一定下行空間。
如果對現有房貸利率不清楚，可以和銀行業務人員確認自己的房貸利率，再做出決定。
不管如何選擇，買房人需要做的就是把現有利率最小化。
對於LPR轉換，你怎麼看？